Arnesano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€89,000
1M
0%
1Y
-8.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,000 |
| июль | €93,680 |
| август | €93,680 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €92,500 |
| декабрь | €88,000 |
| январь | €89,000 |
| февраль | €88,000 |
| март | €88,000 |
| апрель | €89,000 |
| май | €89,000 |
Медианная цена аренды
€660
1M
+20%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €480 |
| июль | €480 |
| август | €500 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €530 |
| январь | €490 |
| февраль | €580 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €660 |
Валовая арендная доходность
8.57%
1M
+6.8%
1Y
+55.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.59% |
| июль | 6.99% |
| август | 9.23% |
| сентябрь | 7.19% |
| октябрь | 12.01% |
| ноябрь | 12.54% |
| декабрь | 10.27% |
| январь | 13.76% |
| февраль | 11.87% |
| март | 9.6% |
| апрель | 8.02% |
| май | 8.57% |
Стоимость за квадратный метр
€800
1M
0%
1Y
-4.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €730 |
| август | €790 |
| сентябрь | €820 |
| октябрь | €710 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €890 |
| январь | €750 |
| февраль | €760 |
| март | €760 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (13%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (13%) | 2 listings (13%) |
| 3 спальни (27%) | 4 listings (27%) |
| 4+ спальни (60%) | 9 listings (60%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 14.1% |
| 4+ спальни | 7.42% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.27% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 7.64% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,480 |
| 3 спальни | €670 |
| 4+ спальни | €760 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1060 |
| квартиры 60–70 м² | 670 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1000 |
| квартиры 90–100 м² | 1000 |
| квартиры 100–110 м² | 1200 |
| квартиры 110–120 м² | 600 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1440 |
| квартиры 140–150 м² | 760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,920
3 спальни
€5,640
4+ спальни
€8,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €68.7k | €97.4k | €69k | €106.5k |
| июль | €68.7k | €97.4k | €40k | €98k |
| август | €68.7k | €97.4k | €40k | €98k |
| сентябрь | €68.7k | €97.4k | €34k | €98k |
| октябрь | €68.7k | €136.8k | €34k | €105k |
| ноябрь | -- | €136.8k | €28k | €95k |
| декабрь | -- | €136.8k | €28k | €95k |
| январь | -- | €136.8k | €28k | €95k |
| февраль | -- | €136.8k | €32.5k | €90k |
| март | -- | €136.8k | €32.5k | €90k |
| апрель | -- | €136.8k | €40k | €110k |
| май | -- | €136.8k | €40k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €450 | -- | €500 |
| июль | €450 | -- | -- | €500 |
| август | -- | €450 | €580 | €500 |
| сентябрь | -- | €350 | €430 | €380 |
| октябрь | -- | -- | €540 | €530 |
| ноябрь | -- | €480 | €580 | €530 |
| декабрь | -- | €530 | -- | -- |
| январь | -- | €530 | €430 | €800 |
| февраль | -- | €500 | €530 | €800 |
| март | -- | €470 | €650 | €660 |
| апрель | -- | €450 | €470 | €660 |
| май | -- | -- | €470 | €680 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 18.03 | -- | 17.75 |
| июль | 12.73 | -- | -- | 16.33 |
| август | -- | 18.03 | 5.75 | 16.33 |
| сентябрь | -- | 23.18 | 6.67 | 21.78 |
| октябрь | -- | -- | 5.25 | 16.51 |
| ноябрь | -- | 23.75 | 4.02 | 14.94 |
| декабрь | -- | 21.51 | -- | -- |
| январь | -- | 21.51 | 5.49 | 9.9 |
| февраль | -- | 22.8 | 5.16 | 9.38 |
| март | -- | 24.25 | 4.17 | 11.36 |
| апрель | -- | 25.33 | 7.09 | 13.89 |
| май | -- | -- | 7.09 | 13.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,530 | €1,620 | €840 | €750 |
| июль | €1,530 | €1,620 | €670 | €680 |
| август | €1,530 | €1,620 | €670 | €700 |
| сентябрь | €1,530 | €1,620 | €590 | €700 |
| октябрь | €1,530 | €1,480 | €590 | €740 |
| ноябрь | -- | €1,480 | €510 | €660 |
| декабрь | -- | €1,480 | €510 | €730 |
| январь | -- | €1,480 | €510 | €660 |
| февраль | -- | €1,480 | €590 | €690 |
| март | -- | €1,480 | €590 | €690 |
| апрель | -- | €1,480 | €670 | €760 |
| май | -- | €1,480 | €670 | €760 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.57 % | 12 | 3 | €89,000 | €660 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €136,800 | -- |
3 спальни | 14.1 % | 3 | 1 | €40,000 | €470 |
4+ спальни | 7.42 % | 7 | 2 | €110,000 | €680 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.57% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Arnesano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Arnesano составляют €89,000, а медианная аренда — €660. Это значит, что объект с медианными показателями в Arnesano окупится за 11.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €136,800, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.10%, цена продажи €40,000, аренда €470.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.42%, цена продажи €110,000, аренда €680.
Где именно стоит купить недвижимость?