Arquata Scrivia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Alessandria province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€70,500
1M
-6%
1Y
+19.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €60,000 |
| июль | €62,500 |
| август | €60,000 |
| сентябрь | €60,000 |
| октябрь | €65,000 |
| ноябрь | €65,000 |
| декабрь | €69,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €70,000 |
| март | €70,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €70,500 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-8.3%
1Y
+18.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €330 |
| июль | €370 |
| август | €500 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €530 |
| февраль | €480 |
| март | €1,100 |
| апрель | €600 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
13.48%
1M
-3.9%
1Y
+57.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.74% |
| июль | 5.84% |
| август | 7.3% |
| сентябрь | 9.76% |
| октябрь | 14.35% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 11.41% |
| февраль | 10.37% |
| март | 18.57% |
| апрель | 14.03% |
| май | 13.48% |
Стоимость за квадратный метр
€780
1M
-5.5%
1Y
+16.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €710 |
| август | €670 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €720 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €770 |
| январь | €770 |
| февраль | €780 |
| март | €780 |
| апрель | €830 |
| май | €780 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (6%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (71%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (6%) | 6 listings (6%) |
| 3 спальни (21%) | 21 listings (21%) |
| 4+ спальни (71%) | 70 listings (71%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.75% |
| 4+ спальни | 12.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.54% |
| квартиры 60–70 м² | 15.83% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 16.67% |
| квартиры 100–110 м² | 6.06% |
| квартиры 110–120 м² | 30.19% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €620 |
| 2 спальни | €860 |
| 3 спальни | €730 |
| 4+ спальни | €750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1450 |
| квартиры 50–60 м² | 820 |
| квартиры 60–70 м² | 550 |
| квартиры 70–80 м² | 770 |
| квартиры 80–90 м² | 710 |
| квартиры 90–100 м² | 790 |
| квартиры 100–110 м² | 990 |
| квартиры 110–120 м² | 710 |
| квартиры 120–130 м² | 670 |
| квартиры 130–140 м² | 1040 |
| квартиры 140–150 м² | 580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 66 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
3 спальни
€4,320
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €50k | €51.5k | €49.5k | €69k |
| июль | €50k | €45k | €51k | €75k |
| август | €50k | €45k | €50k | €75k |
| сентябрь | €50k | €58k | €50.5k | €70k |
| октябрь | €45k | €66.5k | €51k | €75k |
| ноябрь | €45k | €58k | €53k | €75k |
| декабрь | €52.5k | €45k | €58k | €75k |
| январь | €60k | €58k | €56.5k | €75k |
| февраль | €45k | €51.5k | €59k | €75k |
| март | €45k | €49k | €59k | €75k |
| апрель | €45k | €58k | €60k | €75k |
| май | €45k | €53.5k | €55k | €75k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €330 |
| июль | -- | €370 |
| август | -- | €500 |
| сентябрь | -- | €600 |
| октябрь | -- | €700 |
| январь | €530 | -- |
| февраль | €480 | -- |
| март | €450 | €1,200 |
| апрель | €420 | €800 |
| май | €360 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 17.42 |
| июль | -- | 17.12 |
| август | -- | 12.5 |
| сентябрь | -- | 9.72 |
| октябрь | -- | 8.93 |
| январь | 8.88 | -- |
| февраль | 10.24 | -- |
| март | 10.93 | 5.21 |
| апрель | 11.9 | 7.81 |
| май | 12.91 | 7.81 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €630 | €810 | €640 | €760 |
| июль | €630 | €730 | €640 | €810 |
| август | €630 | €730 | €630 | €800 |
| сентябрь | €630 | €940 | €630 | €740 |
| октябрь | €620 | €1,070 | €640 | €800 |
| ноябрь | €620 | €940 | €660 | €800 |
| декабрь | €790 | €730 | €710 | €760 |
| январь | €1,000 | €940 | €700 | €750 |
| февраль | €620 | €830 | €790 | €780 |
| март | €620 | €790 | €750 | €750 |
| апрель | €620 | €940 | €780 | €760 |
| май | €620 | €860 | €730 | €750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.48 % | 92 | 6 | €70,500 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €45,000 | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €53,500 | -- |
3 спальни | 7.75 % | 19 | 2 | €55,000 | €360 |
4+ спальни | 12.8 % | 66 | 4 | €75,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.48% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Arquata Scrivia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Arquata Scrivia составляют €70,500, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Arquata Scrivia окупится за 10.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €53,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.75%, цена продажи €55,000, аренда €360.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 12.80%, цена продажи €75,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?