Ascea – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€127,000
1M
-3.8%
1Y
-1.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €109,000 |
| август | €105,000 |
| сентябрь | €100,000 |
| октябрь | €129,000 |
| ноябрь | €129,000 |
| декабрь | €129,000 |
| январь | €122,000 |
| февраль | €129,000 |
| март | €127,000 |
| апрель | €132,000 |
| май | €127,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+135.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €430 |
| июль | €1,000 |
| август | €730 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | €730 |
| январь | €730 |
| февраль | €500 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
13.95%
1M
+26.7%
1Y
+186.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.52% |
| июль | 19.73% |
| август | 7.08% |
| сентябрь | 24.91% |
| октябрь | 9.53% |
| ноябрь | 10.95% |
| декабрь | 11.7% |
| январь | 11.48% |
| февраль | 9.94% |
| март | 11.92% |
| апрель | 11.02% |
| май | 13.95% |
Стоимость за квадратный метр
€1,690
1M
-1.2%
1Y
+5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,630 |
| июль | €1,360 |
| август | €1,460 |
| сентябрь | €1,430 |
| октябрь | €1,610 |
| ноябрь | €1,840 |
| декабрь | €1,720 |
| январь | €1,630 |
| февраль | €1,610 |
| март | €1,590 |
| апрель | €1,710 |
| май | €1,690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (17%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (17%) | 12 listings (17%) |
| 3 спальни (54%) | 38 listings (54%) |
| 4+ спальни (28%) | 20 listings (28%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 17.14% |
| 3 спальни | 14.22% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 14.12% |
| квартиры 60–70 м² | 9.45% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 21.88% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,320 |
| 2 спальни | €1,040 |
| 3 спальни | €2,080 |
| 4+ спальни | €1,400 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1790 |
| квартиры 40–50 м² | 1950 |
| квартиры 50–60 м² | 1550 |
| квартиры 60–70 м² | 2030 |
| квартиры 70–80 м² | 1550 |
| квартиры 80–90 м² | 1940 |
| квартиры 90–100 м² | 1880 |
| квартиры 100–110 м² | 1050 |
| квартиры 110–120 м² | 2540 |
| квартиры 120–130 м² | 480 |
| квартиры 130–140 м² | 1730 |
| квартиры 140–150 м² | 2290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 33 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
2 спальни
€12k
3 спальни
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €74.5k | €130k | €185k |
| июль | €59k | €79k | €107k | €185k |
| август | €59k | €85k | €107k | €160k |
| сентябрь | €59k | €90k | €104k | €185k |
| октябрь | -- | €95k | €107k | €185k |
| ноябрь | -- | €74.5k | €129k | €144k |
| декабрь | -- | €70k | €129k | €139k |
| январь | -- | €70k | €119.5k | €150k |
| февраль | -- | €68k | €129k | €182k |
| март | -- | €69k | €129k | €139k |
| апрель | -- | €80k | €139k | €139k |
| май | €139k | €70k | €135k | €134k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €430 | €1,200 |
| июль | €650 | €2,500 | €1,200 |
| август | €700 | €450 | €1,200 |
| сентябрь | €700 | €2,500 | -- |
| октябрь | €700 | €1,480 | €400 |
| ноябрь | €700 | €1,480 | -- |
| декабрь | €700 | €1,480 | -- |
| январь | €700 | €830 | -- |
| февраль | €500 | €830 | -- |
| март | €1,000 | €1,100 | €400 |
| апрель | €1,000 | €1,000 | -- |
| май | €1,000 | €1,600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 15.52 | 25.49 | 12.85 |
| июль | 10.13 | 3.57 | 12.85 |
| август | 10.12 | 19.81 | 11.11 |
| сентябрь | 10.71 | 3.47 | -- |
| октябрь | 11.31 | 6.05 | 38.54 |
| ноябрь | 8.87 | 7.29 | -- |
| декабрь | 8.33 | 7.29 | -- |
| январь | 8.33 | 12.07 | -- |
| февраль | 11.33 | 13.03 | -- |
| март | 5.75 | 9.77 | 28.96 |
| апрель | 6.67 | 11.58 | -- |
| май | 5.83 | 7.03 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,310 | €1,860 | €1,860 | €1,850 |
| июль | €1,310 | €1,760 | €1,560 | €1,700 |
| август | €1,310 | €2,000 | €1,610 | €1,530 |
| сентябрь | €1,310 | €2,250 | €1,560 | €1,810 |
| октябрь | -- | €2,380 | €1,560 | €1,850 |
| ноябрь | -- | €1,860 | €1,900 | €1,580 |
| декабрь | -- | €1,750 | €1,860 | €1,540 |
| январь | -- | €1,750 | €1,720 | €1,670 |
| февраль | -- | €1,510 | €1,840 | €2,000 |
| март | -- | €1,200 | €1,840 | €1,510 |
| апрель | -- | €1,880 | €2,010 | €1,390 |
| май | €2,320 | €1,040 | €2,080 | €1,400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.95 % | 62 | 9 | €127,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €139,000 | -- |
2 спальни | 17.14 % | 8 | 4 | €70,000 | €1,000 |
3 спальни | 14.22 % | 33 | 5 | €135,000 | €1,600 |
4+ спальни | -- % | 20 | -- | €134,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.95% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Ascea
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ascea составляют €127,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Ascea окупится за 10.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €139,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 17.14%, цена продажи €70,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.22%, цена продажи €135,000, аренда €1,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €134,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?