Aviano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pordenone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
-8.5%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €129,000 |
| июль | €130,000 |
| август | €125,000 |
| сентябрь | €125,390 |
| октябрь | €154,500 |
| ноябрь | €157,000 |
| декабрь | €140,000 |
| январь | €161,500 |
| февраль | €161,500 |
| март | €159,000 |
| апрель | €164,000 |
| май | €150,000 |
Медианная цена аренды
€1,700
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €1,700 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,700 |
| май | €1,700 |
Валовая арендная доходность
11.03%
1M
-0.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 16.32% |
| март | 15.69% |
| апрель | 11.09% |
| май | 11.03% |
Стоимость за квадратный метр
€730
1M
-4.1%
1Y
+11.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €610 |
| июль | €570 |
| август | €580 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €710 |
| ноябрь | €690 |
| декабрь | €640 |
| январь | €780 |
| февраль | €740 |
| март | €720 |
| апрель | €760 |
| май | €730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (5%)
100—200м² (43%)
200—300м² (30%)
>300м² (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (5%) | 3 listings (5%) |
| 100—200м² (43%) | 26 listings (43%) |
| 200—300м² (30%) | 18 listings (30%) |
| >300м² (23%) | 14 listings (23%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 11.03% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €460 |
| 100—200м² | €760 |
| 200—300м² | €830 |
| >300м² | €560 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 26 |
| 200—300м² | 17 |
| >300м² | 14 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€20.4k
200—300м²
€20.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €75k | €75k | €105k | €215k |
| июль | €75k | €75k | €105k | €180k |
| август | €75k | €98k | €115k | €250k |
| сентябрь | €52.5k | €86.5k | €120k | €215k |
| октябрь | €75k | €120k | €152k | €255k |
| ноябрь | €60.5k | €109k | €184k | €250k |
| декабрь | €75k | €114.5k | €125k | €180k |
| январь | €75k | €112k | €157k | €230k |
| февраль | €75k | €110.5k | €125k | €242.5k |
| март | €75k | €109k | €130k | €230k |
| апрель | €60.5k | €98k | €184k | €230k |
| май | €46k | €105k | €185k | €205k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 200—300м² |
|---|---|
| февраль | €1,700 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,700 |
| май | €1,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 200—300м² |
|---|---|
| февраль | 6.13 |
| март | 6.37 |
| апрель | 9.02 |
| май | 9.07 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €790 | €520 | €440 | €580 |
| июль | €750 | €520 | €440 | €500 |
| август | €750 | €740 | €500 | €690 |
| сентябрь | €580 | €650 | €520 | €550 |
| октябрь | €830 | €860 | €650 | €710 |
| ноябрь | €710 | €780 | €780 | €690 |
| декабрь | €830 | €810 | €530 | €500 |
| январь | €830 | €810 | €670 | €640 |
| февраль | €830 | €770 | €510 | €670 |
| март | €830 | €760 | €530 | €640 |
| апрель | €640 | €710 | €810 | €610 |
| май | €460 | €760 | €830 | €560 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 15.05 % | 49 | 1 | €139,000 | €1,600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €65,000 | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €86,000 | -- |
3 спальни | -- % | 21 | -- | €218,000 | -- |
4+ спальни | 13.76 % | 22 | 1 | €139,500 | €1,600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15.05% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Aviano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Aviano составляют €139,000, а медианная аренда — €1,600. Это значит, что объект с медианными показателями в Aviano окупится за 7.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €86,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €218,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 13.76%, цена продажи €139,500, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?