Bagni di Lucca – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lucca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€75,000
1M
0%
1Y
+10.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €66,500 |
| июль | €66,500 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €65,000 |
| ноябрь | €69,250 |
| декабрь | €67,500 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €74,000 |
| март | €74,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €75,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
9.68%
1M
+1%
1Y
-31.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.3% |
| июль | 12.4% |
| август | 18.84% |
| сентябрь | 12.99% |
| октябрь | 11.64% |
| ноябрь | 10.28% |
| декабрь | 10.33% |
| январь | 9.36% |
| февраль | 9.22% |
| март | 9.72% |
| апрель | 9.58% |
| май | 9.68% |
Стоимость за квадратный метр
€750
1M
0%
1Y
+5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €740 |
| июль | €670 |
| август | €670 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €660 |
| ноябрь | €710 |
| декабрь | €680 |
| январь | €700 |
| февраль | €740 |
| март | €740 |
| апрель | €750 |
| май | €750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (5%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (76%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (5%) | 3 listings (5%) |
| 3 спальни (19%) | 12 listings (19%) |
| 4+ спальни (76%) | 48 listings (76%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.58% |
| 3 спальни | 10.09% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.95% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €810 |
| 3 спальни | €700 |
| 4+ спальни | €750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1220 |
| квартиры 50–60 м² | 1900 |
| квартиры 60–70 м² | 980 |
| квартиры 70–80 м² | 720 |
| квартиры 80–90 м² | 730 |
| квартиры 90–100 м² | 810 |
| квартиры 100–110 м² | 580 |
| квартиры 110–120 м² | 680 |
| квартиры 120–130 м² | 920 |
| квартиры 130–140 м² | 960 |
| квартиры 140–150 м² | 690 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 48 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€6,600
3 спальни
€5,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €26.3k | €50k | €45k | €74k |
| июль | €26.3k | €50k | €50k | €74k |
| август | €26.3k | €50k | €45k | €71.5k |
| сентябрь | €26.3k | €50k | €45k | €73k |
| октябрь | €12.5k | €50k | €45k | €70k |
| ноябрь | €12.5k | €65k | €50k | €74k |
| декабрь | €12.5k | €65k | €50k | €77k |
| январь | €12.5k | €67.5k | €55k | €77k |
| февраль | €65k | -- | €55k | €79.5k |
| март | €65k | €59k | €55k | €80k |
| апрель | €65k | €59k | €56.5k | €78k |
| май | -- | €57k | €56.5k | €76.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €550 | €500 |
| июль | €550 | €500 |
| август | €530 | €500 |
| сентябрь | €550 | €500 |
| октябрь | €550 | €500 |
| ноябрь | €550 | €500 |
| декабрь | €550 | €480 |
| январь | €550 | €480 |
| февраль | €550 | €480 |
| март | €550 | €480 |
| апрель | €550 | €480 |
| май | €550 | €480 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 7.58 | 7.5 |
| июль | 7.58 | 8.33 |
| август | 7.94 | 7.5 |
| сентябрь | 7.58 | 7.5 |
| октябрь | 7.58 | 7.5 |
| ноябрь | 9.85 | 8.33 |
| декабрь | 9.85 | 8.77 |
| январь | 10.23 | 9.65 |
| февраль | -- | 9.65 |
| март | 8.94 | 9.65 |
| апрель | 8.94 | 9.91 |
| май | 8.64 | 9.91 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €580 | €630 | €560 | €750 |
| июль | €580 | €530 | €620 | €740 |
| август | €580 | €530 | €560 | €720 |
| сентябрь | €580 | €470 | €560 | €730 |
| октябрь | €630 | €330 | €560 | €700 |
| ноябрь | €630 | €720 | €620 | €740 |
| декабрь | €630 | €720 | €620 | €770 |
| январь | €630 | €1,000 | €690 | €770 |
| февраль | €1,440 | -- | €680 | €790 |
| март | €1,440 | €620 | €680 | €780 |
| апрель | €1,440 | €620 | €700 | €770 |
| май | -- | €810 | €700 | €750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.68 % | 60 | 3 | €75,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 11.58 % | 2 | 1 | €57,000 | €550 |
3 спальни | 10.09 % | 10 | 2 | €56,500 | €480 |
4+ спальни | -- % | 48 | -- | €76,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.68% и ценами на недвижимость, начиная с €56,500, Bagni di Lucca
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bagni di Lucca составляют €75,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Bagni di Lucca окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.58%, цена продажи €57,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.09%, цена продажи €56,500, аренда €480.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €76,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?