Ballabio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€137,000
1M
+8.7%
1Y
+63.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €88,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €92,500 |
| ноябрь | €89,000 |
| декабрь | €100,000 |
| январь | €113,500 |
| февраль | €113,500 |
| март | €110,000 |
| апрель | €126,000 |
| май | €137,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+4.3%
1Y
-17.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €550 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €650 |
| январь | €580 |
| февраль | €600 |
| март | €580 |
| апрель | €580 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.75%
1M
+2.5%
1Y
-40.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.2% |
| июль | 8.25% |
| август | 9.79% |
| сентябрь | 9.33% |
| октябрь | 9.51% |
| ноябрь | 8.52% |
| декабрь | 8.88% |
| январь | 7.62% |
| февраль | 7.38% |
| март | 6.41% |
| апрель | 6.58% |
| май | 6.75% |
Стоимость за квадратный метр
€1,710
1M
+2.6%
1Y
+42.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,210 |
| июль | €1,250 |
| август | €1,290 |
| сентябрь | €1,290 |
| октябрь | €1,320 |
| ноябрь | €1,270 |
| декабрь | €1,430 |
| январь | €1,620 |
| февраль | €1,620 |
| март | €1,570 |
| апрель | €1,670 |
| май | €1,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (14%)
2 спальни (29%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (14%) | 4 listings (14%) |
| 2 спальни (29%) | 8 listings (29%) |
| 3 спальни (29%) | 8 listings (29%) |
| 4+ спальни (29%) | 8 listings (29%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.47% |
| 2 спальни | 6.45% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.02% |
| квартиры 60–70 м² | 6.08% |
| квартиры 70–80 м² | 6% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,420 |
| 2 спальни | €1,590 |
| 3 спальни | €1,780 |
| 4+ спальни | €2,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1890 |
| квартиры 50–60 м² | 1920 |
| квартиры 60–70 м² | 1740 |
| квартиры 70–80 м² | 1710 |
| квартиры 80–90 м² | 2520 |
| квартиры 90–100 м² | 3120 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2030 |
| квартиры 120–130 м² | 1720 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€7,200
2 спальни
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €85k | €77k | €95k | €155k |
| июль | €85k | €78k | €105k | €155k |
| август | €85k | €78k | €125k | €155k |
| сентябрь | €85k | €79k | €126.5k | €155k |
| октябрь | €85k | €78k | €121.5k | €155k |
| ноябрь | €85k | €78k | €125k | €155k |
| декабрь | €85k | €85k | €128k | €155k |
| январь | €85k | €85k | €129k | €155k |
| февраль | €85k | €87.5k | €128.5k | €155k |
| март | €85k | €87.5k | €128k | €155k |
| апрель | €85k | €85k | €120k | €223k |
| май | €85k | €107k | €138k | €231.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €600 | -- | -- |
| июль | €500 | €580 | -- | -- |
| август | €500 | €600 | €1,600 | -- |
| сентябрь | €600 | €550 | €1,600 | -- |
| октябрь | €650 | €700 | €1,050 | -- |
| ноябрь | €600 | €630 | €650 | -- |
| декабрь | €600 | €700 | -- | -- |
| январь | €600 | €550 | -- | -- |
| февраль | €600 | €550 | €690 | -- |
| март | €600 | -- | -- | €550 |
| апрель | €600 | €580 | -- | €550 |
| май | €600 | €580 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.17 | 10.69 | -- | -- |
| июль | 14.17 | 11.3 | -- | -- |
| август | 14.17 | 10.83 | 6.51 | -- |
| сентябрь | 11.81 | 11.97 | 6.59 | -- |
| октябрь | 10.9 | 9.29 | 9.64 | -- |
| ноябрь | 11.81 | 10.4 | 16.03 | -- |
| декабрь | 11.81 | 10.12 | -- | -- |
| январь | 11.81 | 12.88 | -- | -- |
| февраль | 11.81 | 13.26 | 15.52 | -- |
| март | 11.81 | -- | -- | 23.48 |
| апрель | 11.81 | 12.32 | -- | 33.79 |
| май | 11.81 | 15.51 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,420 | €1,380 | €1,230 | €900 |
| июль | €1,420 | €1,390 | €1,360 | €900 |
| август | €1,420 | €1,300 | €1,620 | €900 |
| сентябрь | €1,420 | €1,320 | €1,610 | €900 |
| октябрь | €1,420 | €1,250 | €1,610 | €900 |
| ноябрь | €1,480 | €1,250 | €1,670 | €900 |
| декабрь | €1,420 | €1,310 | €1,830 | €900 |
| январь | €1,420 | €1,310 | €1,720 | €900 |
| февраль | €1,420 | €1,350 | €1,770 | €900 |
| март | €1,420 | €1,350 | €1,750 | €900 |
| апрель | €1,420 | €1,310 | €1,600 | €2,300 |
| май | €1,420 | €1,590 | €1,780 | €2,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.75 % | 25 | 3 | €137,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.47 % | 3 | 1 | €85,000 | €600 |
2 спальни | 6.45 % | 6 | 2 | €107,000 | €580 |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €138,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €231,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.75% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Ballabio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ballabio составляют €137,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Ballabio окупится за 19.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.47%, цена продажи €85,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.45%, цена продажи €107,000, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €138,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €231,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?