Baranzate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€154,500
1M
+3.3%
1Y
+6.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €145,000 |
| июль | €140,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €145,000 |
| октябрь | €144,500 |
| ноябрь | €148,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €150,000 |
| март | €158,000 |
| апрель | €149,500 |
| май | €154,500 |
Медианная цена аренды
€880
1M
-7.9%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €800 |
| август | €830 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €980 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €850 |
| март | €780 |
| апрель | €950 |
| май | €880 |
Валовая арендная доходность
7.51%
1M
-2%
1Y
+4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.56% |
| июль | 7.07% |
| август | 6.89% |
| сентябрь | 7.47% |
| октябрь | 7.84% |
| ноябрь | 7.29% |
| декабрь | 7.52% |
| январь | 7.75% |
| февраль | 8.45% |
| март | 7.57% |
| апрель | 7.66% |
| май | 7.51% |
Стоимость за квадратный метр
€2,210
1M
+3.3%
1Y
+0.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,340 |
| июль | €2,260 |
| август | €2,150 |
| сентябрь | €2,210 |
| октябрь | €2,210 |
| ноябрь | €2,110 |
| декабрь | €2,140 |
| январь | €2,140 |
| февраль | €2,140 |
| март | €2,260 |
| апрель | €2,140 |
| май | €2,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (41%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 6 listings (6%) |
| 2 спальни (41%) | 42 listings (41%) |
| 3 спальни (43%) | 44 listings (43%) |
| 4+ спальни (10%) | 10 listings (10%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.11% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.18% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.77% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.2% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.72% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,640 |
| 2 спальни | €2,370 |
| 3 спальни | €2,090 |
| 4+ спальни | €2,060 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2360 |
| квартиры 40–50 м² | 2520 |
| квартиры 50–60 м² | 2350 |
| квартиры 60–70 м² | 2240 |
| квартиры 70–80 м² | 2130 |
| квартиры 80–90 м² | 2160 |
| квартиры 90–100 м² | 2280 |
| квартиры 100–110 м² | 1880 |
| квартиры 110–120 м² | 2100 |
| квартиры 120–130 м² | 1600 |
| квартиры 130–140 м² | 2070 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 37 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.6k
2 спальни
€9,600
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €90k | €135k | €175k | €230k |
| июль | €95k | €135k | €175k | €230k |
| август | €95k | €135k | €190k | €230k |
| сентябрь | €95k | €129k | €190k | €230k |
| октябрь | €88k | €129k | €190k | €230k |
| ноябрь | €89k | €129.5k | €184k | €202.5k |
| декабрь | €88k | €129k | €190k | €209k |
| январь | €88k | €129k | €189k | €200k |
| февраль | €85k | €125k | €185k | €248k |
| март | €105k | €125k | €185k | €228.5k |
| апрель | €105k | €125k | €186.5k | €248k |
| май | €103k | €135k | €188k | €255k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €850 | -- | -- |
| июль | -- | €830 | €800 | -- |
| август | -- | €770 | €800 | €1,700 |
| сентябрь | €550 | €850 | €1,050 | €1,700 |
| октябрь | €630 | €850 | €1,300 | €1,300 |
| ноябрь | €550 | €850 | €1,150 | €1,300 |
| декабрь | -- | €830 | €1,100 | €1,350 |
| январь | -- | €850 | -- | €1,350 |
| февраль | €860 | €850 | -- | -- |
| март | -- | €780 | -- | -- |
| апрель | -- | €880 | -- | €1,100 |
| май | -- | €800 | -- | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.24 | -- | -- |
| июль | -- | 13.64 | 18.23 | -- |
| август | -- | 14.61 | 19.79 | 11.27 |
| сентябрь | 14.39 | 12.65 | 15.08 | 11.27 |
| октябрь | 11.73 | 12.65 | 12.18 | 14.74 |
| ноябрь | 13.48 | 12.7 | 13.33 | 12.98 |
| декабрь | -- | 13.03 | 14.39 | 12.9 |
| январь | -- | 12.65 | -- | 12.35 |
| февраль | 8.24 | 12.25 | -- | -- |
| март | -- | 13.44 | -- | -- |
| апрель | -- | 11.9 | -- | 18.79 |
| май | -- | 14.06 | -- | 19.32 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,170 | €2,450 | €1,940 | €2,000 |
| июль | €2,110 | €2,410 | €1,940 | €2,050 |
| август | €2,110 | €2,410 | €2,110 | €1,880 |
| сентябрь | €2,110 | €2,300 | €2,110 | €2,070 |
| октябрь | €2,320 | €2,150 | €2,090 | €2,040 |
| ноябрь | €2,370 | €2,160 | €2,040 | €1,690 |
| декабрь | €2,320 | €2,150 | €2,110 | €1,740 |
| январь | €2,320 | €2,280 | €2,100 | €1,820 |
| февраль | €2,240 | €2,250 | €2,180 | €2,070 |
| март | €2,330 | €2,250 | €2,100 | €1,900 |
| апрель | €2,630 | €2,230 | €2,120 | €2,360 |
| май | €2,640 | €2,370 | €2,090 | €2,060 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.51 % | 96 | 6 | €154,500 | €880 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 6 | -- | €103,000 | -- |
2 спальни | 7.11 % | 37 | 5 | €135,000 | €800 |
3 спальни | -- % | 44 | -- | €188,000 | -- |
4+ спальни | 5.18 % | 9 | 1 | €255,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.51% и ценами на недвижимость, начиная с €103,000, Baranzate
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Baranzate составляют €154,500, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Baranzate окупится за 14.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €103,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.11%, цена продажи €135,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €188,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.18%, цена продажи €255,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?