Bareggio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
9Спрос на покупку
42Медианная цена продажи
€193,500
1M
-3.2%
1Y
-7.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €199,000 |
| июль | €200,000 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €199,000 |
| октябрь | €213,500 |
| ноябрь | €210,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €185,200 |
| февраль | €180,000 |
| март | €178,000 |
| апрель | €200,000 |
| май | €193,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+29%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €1,050 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €930 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
8.83%
1M
-6.5%
1Y
+51.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.59% |
| июль | 6.56% |
| август | 6.02% |
| сентябрь | 6.35% |
| октябрь | 9.23% |
| ноябрь | 11.19% |
| декабрь | 6.41% |
| январь | 13.64% |
| февраль | 11.88% |
| март | 11.56% |
| апрель | 9.45% |
| май | 8.83% |
Стоимость за квадратный метр
€2,170
1M
-2.2%
1Y
-3.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,210 |
| июль | €2,220 |
| август | €2,330 |
| сентябрь | €2,220 |
| октябрь | €2,350 |
| ноябрь | €2,330 |
| декабрь | €2,170 |
| январь | €2,040 |
| февраль | €2,080 |
| март | €2,070 |
| апрель | €2,220 |
| май | €2,170 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (29%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 6 listings (8%) |
| 2 спальни (29%) | 23 listings (29%) |
| 3 спальни (54%) | 43 listings (54%) |
| 4+ спальни (10%) | 8 listings (10%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
9 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.57% |
| 2 спальни | 9.23% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.83% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 9.76% |
| квартиры 50–60 м² | 10.43% |
| квартиры 60–70 м² | 8.89% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.74% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.74% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,270 |
| 2 спальни | €2,000 |
| 3 спальни | €2,260 |
| 4+ спальни | €2,100 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2890 |
| квартиры 50–60 м² | 2090 |
| квартиры 60–70 м² | 2080 |
| квартиры 70–80 м² | 1870 |
| квартиры 80–90 м² | 2130 |
| квартиры 90–100 м² | 2340 |
| квартиры 100–110 м² | 2280 |
| квартиры 110–120 м² | 2210 |
| квартиры 120–130 м² | 2210 |
| квартиры 130–140 м² | 2160 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 43 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€12k
2 спальни
€12k
4+ спальни
€14.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €129k | €128k | €221k | €320k |
| июль | €129k | €128.5k | €225k | €265k |
| август | €140k | €128k | €225k | €300k |
| сентябрь | €118k | €125k | €225k | €320k |
| октябрь | €118k | €125k | €225k | €295k |
| ноябрь | €118k | €125k | €225k | €320k |
| декабрь | €129k | €138.5k | €203k | €307.5k |
| январь | €105k | €138.5k | €191k | €310k |
| февраль | €105k | €140k | €202.5k | €325k |
| март | €92k | €139.5k | €212.5k | €330k |
| апрель | €88k | €122.5k | €218k | €325k |
| май | €113.5k | €130k | €215k | €252k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,100 | €700 | €750 | -- |
| июль | €1,100 | -- | €1,000 | -- |
| август | €1,100 | €650 | €1,000 | -- |
| сентябрь | €1,100 | €650 | €1,000 | -- |
| октябрь | €1,100 | -- | €1,300 | -- |
| ноябрь | €1,100 | -- | -- | -- |
| декабрь | €1,100 | €600 | €930 | -- |
| январь | €1,300 | €1,300 | -- | -- |
| февраль | €1,300 | €1,300 | €900 | €1,000 |
| март | €1,300 | €1,000 | €900 | -- |
| апрель | €1,000 | €1,000 | -- | €1,230 |
| май | €1,000 | €1,000 | -- | €1,230 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.77 | 15.24 | 24.56 | -- |
| июль | 9.77 | -- | 18.75 | -- |
| август | 10.61 | 16.41 | 18.75 | -- |
| сентябрь | 8.94 | 16.03 | 18.75 | -- |
| октябрь | 8.94 | -- | 14.42 | -- |
| ноябрь | 8.94 | -- | -- | -- |
| декабрь | 9.77 | 19.24 | 18.29 | -- |
| январь | 6.73 | 8.88 | -- | -- |
| февраль | 6.73 | 8.97 | 18.75 | 27.08 |
| март | 5.9 | 11.63 | 19.68 | -- |
| апрель | 7.33 | 10.21 | -- | 22.11 |
| май | 9.46 | 10.83 | -- | 17.14 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,800 | €1,970 | €2,390 | €2,370 |
| июль | €2,800 | €2,070 | €2,420 | €2,040 |
| август | €3,110 | €1,970 | €2,450 | €2,220 |
| сентябрь | €2,510 | €2,080 | €2,450 | €2,460 |
| октябрь | €2,510 | €2,270 | €2,430 | €2,270 |
| ноябрь | €2,510 | €2,080 | €2,500 | €2,460 |
| декабрь | €2,800 | €2,110 | €2,140 | €2,370 |
| январь | €2,590 | €2,110 | €2,010 | €2,430 |
| февраль | €2,590 | €2,330 | €2,130 | €2,500 |
| март | €1,960 | €2,230 | €2,270 | €2,280 |
| апрель | €1,600 | €1,960 | €2,290 | €2,500 |
| май | €2,270 | €2,000 | €2,260 | €2,100 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.83 % | 70 | 10 | €193,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.57 % | 2 | 4 | €113,500 | €1,000 |
2 спальни | 9.23 % | 19 | 4 | €130,000 | €1,000 |
3 спальни | -- % | 43 | -- | €215,000 | -- |
4+ спальни | 5.83 % | 6 | 2 | €252,000 | €1,230 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.83% и ценами на недвижимость, начиная с €113,500, Bareggio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bareggio составляют €193,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Bareggio окупится за 16.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.57%, цена продажи €113,500, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.23%, цена продажи €130,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €215,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.83%, цена продажи €252,000, аренда €1,230.
Где именно стоит купить недвижимость?