Barga – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lucca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€98,000
1M
+3.2%
1Y
+15.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €87,000 |
| август | €87,000 |
| сентябрь | €89,500 |
| октябрь | €87,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €89,000 |
| февраль | €89,000 |
| март | €89,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €98,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €630 |
| март | €630 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
11.34%
1M
-0.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.4% |
| июль | 13.4% |
| август | 16.21% |
| сентябрь | 12.47% |
| октябрь | 10.81% |
| ноябрь | 8.71% |
| декабрь | 9.16% |
| январь | 8.88% |
| февраль | 9.68% |
| март | 9.86% |
| апрель | 11.43% |
| май | 11.34% |
Стоимость за квадратный метр
€980
1M
+3.2%
1Y
+15.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €870 |
| август | €870 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €870 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €900 |
| январь | €890 |
| февраль | €890 |
| март | €890 |
| апрель | €950 |
| май | €980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (4%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (79%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (4%) | 3 listings (4%) |
| 3 спальни (16%) | 11 listings (16%) |
| 4+ спальни (79%) | 55 listings (79%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.91% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 15.92% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 9.07% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,690 |
| 3 спальни | €1,190 |
| 4+ спальни | €950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 960 |
| квартиры 60–70 м² | 1690 |
| квартиры 70–80 м² | 1130 |
| квартиры 80–90 м² | 880 |
| квартиры 90–100 м² | 940 |
| квартиры 100–110 м² | 1130 |
| квартиры 110–120 м² | 1310 |
| квартиры 120–130 м² | 1010 |
| квартиры 130–140 м² | 730 |
| квартиры 140–150 м² | 1420 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 55 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€8,400
2 спальни
€8,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €77k | €90k |
| июль | €45k | €52k | €90k |
| август | €45k | €52k | €89k |
| сентябрь | €74k | €49.5k | €90k |
| октябрь | -- | €49k | €90k |
| ноябрь | €110k | €50k | €90k |
| декабрь | €110k | €49k | €90k |
| январь | €110k | €50k | €90k |
| февраль | €110k | €50k | €90k |
| март | €110k | €52k | €90k |
| апрель | €104.5k | €92k | €95k |
| май | €110k | €89k | €100k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €580 | €850 |
| июль | €600 | €580 | €850 |
| август | €600 | €720 | -- |
| сентябрь | €600 | €720 | -- |
| октябрь | €600 | €650 | €390 |
| ноябрь | €600 | €650 | €400 |
| декабрь | €600 | €630 | €400 |
| январь | €600 | €650 | €400 |
| февраль | €600 | €650 | -- |
| март | €600 | €650 | -- |
| апрель | €700 | €730 | -- |
| май | €700 | €730 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 6.47 | 8.82 |
| июль | 6.47 | 8.82 |
| август | 5.24 | -- |
| сентябрь | 8.62 | -- |
| октябрь | -- | 19.23 |
| ноябрь | 14.1 | 18.99 |
| декабрь | 14.67 | 18.75 |
| январь | 14.1 | 18.75 |
| февраль | 14.1 | -- |
| март | 14.1 | -- |
| апрель | 12.01 | -- |
| май | 12.64 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €960 | €900 |
| июль | €600 | €740 | €900 |
| август | €600 | €740 | €890 |
| сентябрь | €1,290 | €760 | €900 |
| октябрь | -- | €820 | €900 |
| ноябрь | €1,690 | €710 | €900 |
| декабрь | €1,690 | €820 | €900 |
| январь | €1,690 | €710 | €900 |
| февраль | €1,690 | €710 | €900 |
| март | €1,690 | €740 | €900 |
| апрель | €1,610 | €1,190 | €950 |
| май | €1,690 | €1,190 | €950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.34 % | 67 | 3 | €98,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €700 |
2 спальни | 7.91 % | 1 | 2 | €110,000 | €730 |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €89,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 55 | -- | €100,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.34% и ценами на недвижимость, начиная с €89,000, Barga
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Barga составляют €98,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Barga окупится за 11.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.91%, цена продажи €110,000, аренда €730.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?