Barzio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€145,000
1M
+13.3%
1Y
+23.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €132,500 |
| июль | €126,500 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €120,000 |
| ноябрь | €119,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €119,000 |
| февраль | €126,000 |
| март | €126,000 |
| апрель | €128,000 |
| май | €145,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
7.38%
1M
+4.5%
1Y
+31.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.08% |
| июль | 6.33% |
| август | 6.3% |
| сентябрь | 6.23% |
| октябрь | 6.22% |
| ноябрь | 6.68% |
| декабрь | 7.05% |
| январь | 7% |
| февраль | 6.34% |
| март | 6.67% |
| апрель | 7.06% |
| май | 7.38% |
Стоимость за квадратный метр
€1,810
1M
+13.3%
1Y
+23.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,660 |
| июль | €1,550 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,430 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,350 |
| январь | €1,420 |
| февраль | €1,540 |
| март | €1,580 |
| апрель | €1,600 |
| май | €1,810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (37%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (37%) | 18 listings (37%) |
| 3 спальни (43%) | 21 listings (43%) |
| 4+ спальни (20%) | 10 listings (20%) |
Индекс активности продаж
35 %
Индекс активности аренды
19 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.55% |
| 3 спальни | 8.36% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 18.46% |
| квартиры 50–60 м² | 6.55% |
| квартиры 60–70 м² | 2.16% |
| квартиры 70–80 м² | 3.77% |
| квартиры 80–90 м² | 5.65% |
| квартиры 90–100 м² | 10.91% |
| квартиры 100–110 м² | 15.79% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,000 |
| 3 спальни | €1,790 |
| 4+ спальни | €1,550 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 800 |
| квартиры 50–60 м² | 2000 |
| квартиры 60–70 м² | 4170 |
| квартиры 70–80 м² | 2190 |
| квартиры 80–90 м² | 1590 |
| квартиры 90–100 м² | 1180 |
| квартиры 100–110 м² | 1900 |
| квартиры 110–120 м² | 1580 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1580 |
| квартиры 140–150 м² | 1340 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €114.5k | €135k | €135k |
| июль | -- | €110k | €130k | €155k |
| август | €60k | €99.5k | €125k | €210k |
| сентябрь | €60k | €99.5k | €123.5k | €212.5k |
| октябрь | €60k | €110k | €120k | €215k |
| ноябрь | -- | €101.5k | €127.5k | €215k |
| декабрь | -- | €104k | €122.5k | €215k |
| январь | €58k | €104k | €125k | €160k |
| февраль | €58k | €95k | €132.5k | €164k |
| март | -- | €92k | €132.5k | €215k |
| апрель | -- | €92k | €130k | €202.5k |
| май | -- | €110k | €143.5k | €189.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €1,000 | -- |
| июль | -- | €500 | €1,000 | -- |
| август | -- | €500 | €800 | -- |
| сентябрь | -- | €490 | €800 | €610 |
| октябрь | -- | €500 | €800 | €610 |
| ноябрь | -- | €500 | €800 | -- |
| декабрь | €800 | €500 | €800 | -- |
| январь | -- | €500 | €800 | €650 |
| февраль | -- | €500 | €800 | €650 |
| март | -- | €550 | €800 | -- |
| апрель | -- | €600 | €800 | -- |
| май | -- | €600 | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 19.08 | 11.25 | -- |
| июль | 18.33 | 10.83 | -- |
| август | 16.58 | 13.02 | -- |
| сентябрь | 16.84 | 12.86 | 29.03 |
| октябрь | 18.33 | 12.5 | 29.37 |
| ноябрь | 16.92 | 13.28 | -- |
| декабрь | 17.33 | 12.76 | -- |
| январь | 17.33 | 13.02 | 20.51 |
| февраль | 15.83 | 13.8 | 21.03 |
| март | 13.94 | 13.8 | -- |
| апрель | 12.78 | 13.54 | -- |
| май | 15.28 | 11.96 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,800 | €1,590 | €1,310 |
| июль | -- | €1,830 | €1,530 | €1,460 |
| август | €2,000 | €1,730 | €1,470 | €1,690 |
| сентябрь | €2,000 | €1,730 | €1,460 | €1,740 |
| октябрь | €1,760 | €1,820 | €1,410 | €1,790 |
| ноябрь | -- | €1,800 | €1,500 | €1,950 |
| декабрь | -- | €1,840 | €1,440 | €1,950 |
| январь | €1,870 | €1,840 | €1,470 | €1,450 |
| февраль | €1,870 | €1,650 | €1,560 | €1,490 |
| март | -- | €1,590 | €1,620 | €1,950 |
| апрель | -- | €1,610 | €1,630 | €1,690 |
| май | -- | €2,000 | €1,790 | €1,550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.38 % | 35 | 14 | €145,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.55 % | 7 | 11 | €110,000 | €600 |
3 спальни | 8.36 % | 18 | 3 | €143,500 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €189,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.38% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Barzio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Barzio составляют €145,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Barzio окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.55%, цена продажи €110,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.36%, цена продажи €143,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €189,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?