Basiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€178,500
1M
-8.5%
1Y
+23.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €165,000 |
| июль | €159,000 |
| август | €159,000 |
| сентябрь | €159,000 |
| октябрь | €155,000 |
| ноябрь | €159,000 |
| декабрь | €184,000 |
| январь | €191,500 |
| февраль | €187,500 |
| март | €207,000 |
| апрель | €195,000 |
| май | €178,500 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | -- |
| январь | €650 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
6.68%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 6.26% |
| декабрь | -- |
| январь | 6.68% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€1,700
1M
-4.1%
1Y
+0.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,650 |
| июль | €1,510 |
| август | €1,590 |
| сентябрь | €1,670 |
| октябрь | €1,550 |
| ноябрь | €1,670 |
| декабрь | €1,840 |
| январь | €1,920 |
| февраль | €1,790 |
| март | €1,880 |
| апрель | €1,770 |
| май | €1,700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (64%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 3 listings (14%) |
| 3 спальни (64%) | 14 listings (64%) |
| 4+ спальни (23%) | 5 listings (23%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,690 |
| 3 спальни | €1,810 |
| 4+ спальни | €1,640 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2130 |
| квартиры 80–90 м² | 1980 |
| квартиры 90–100 м² | 1870 |
| квартиры 100–110 м² | 1830 |
| квартиры 110–120 м² | 1580 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €117.5k | €165k | €327.5k |
| июль | -- | €109.5k | €159k | €225k |
| август | €69k | €210k | €159k | €327.5k |
| сентябрь | €69k | €133k | €159k | €327.5k |
| октябрь | €154k | €120k | €158k | €225k |
| ноябрь | €69k | €130k | €159k | €260k |
| декабрь | €69k | €131.5k | €184k | €319k |
| январь | €69k | €131.5k | €188k | €289.5k |
| февраль | €69k | €131.5k | €195k | €277.5k |
| март | €69k | €149k | €189k | €277.5k |
| апрель | -- | €149k | €179k | €277.5k |
| май | -- | €130k | €177k | €260k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | -- | €800 |
| январь | €650 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | -- | 16.56 |
| январь | 16.86 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,840 | €1,650 | €1,870 |
| июль | -- | €1,710 | €1,510 | €1,500 |
| август | €1,530 | €3,230 | €1,590 | €1,870 |
| сентябрь | €1,530 | €2,330 | €1,590 | €1,870 |
| октябрь | €2,100 | €2,110 | €1,580 | €1,500 |
| ноябрь | €1,530 | €1,940 | €1,590 | €1,680 |
| декабрь | €1,530 | €2,120 | €1,840 | €1,780 |
| январь | €1,530 | €1,920 | €1,880 | €1,710 |
| февраль | €1,530 | €1,920 | €1,950 | €1,640 |
| март | €1,530 | €1,970 | €1,800 | €1,640 |
| апрель | -- | €1,970 | €1,830 | €1,610 |
| май | -- | €1,690 | €1,810 | €1,640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 22 | -- | €178,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €130,000 | -- |
3 спальни | -- % | 14 | -- | €177,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €260,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Basiano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Basiano составляют €178,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Basiano окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €130,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €177,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €260,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?