Bastia Umbra – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€147,000
1M
+0.7%
1Y
+6.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €139,000 |
| июль | €133,000 |
| август | €129,000 |
| сентябрь | €133,000 |
| октябрь | €139,000 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €134,000 |
| февраль | €139,000 |
| март | €140,000 |
| апрель | €146,000 |
| май | €147,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
-2.6%
1Y
+26.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €700 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €950 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €980 |
| апрель | €980 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
12.92%
1M
-8.1%
1Y
+22.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.5% |
| июль | 13.31% |
| август | 11.14% |
| сентябрь | 9.66% |
| октябрь | 9.37% |
| ноябрь | 8.92% |
| декабрь | 7.86% |
| январь | 7.47% |
| февраль | 6.47% |
| март | 14.63% |
| апрель | 14.06% |
| май | 12.92% |
Стоимость за квадратный метр
€1,470
1M
+0.7%
1Y
+11.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,350 |
| июль | €1,330 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,330 |
| октябрь | €1,360 |
| ноябрь | €1,320 |
| декабрь | €1,290 |
| январь | €1,310 |
| февраль | €1,390 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,460 |
| май | €1,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (17%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (17%) | 19 listings (17%) |
| 3 спальни (34%) | 38 listings (34%) |
| 4+ спальни (48%) | 54 listings (48%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.49% |
| 3 спальни | 14.33% |
| 4+ спальни | 4.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 21.57% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 11.65% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.62% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,610 |
| 3 спальни | €1,730 |
| 4+ спальни | €1,480 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1300 |
| квартиры 50–60 м² | 1620 |
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
| квартиры 70–80 м² | 1470 |
| квартиры 80–90 м² | 1640 |
| квартиры 90–100 м² | 2260 |
| квартиры 100–110 м² | 1600 |
| квартиры 110–120 м² | 1400 |
| квартиры 120–130 м² | 1670 |
| квартиры 130–140 м² | 1270 |
| квартиры 140–150 м² | 1110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 36 |
| 4+ спальни | 53 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
1 спальня
€11.4k
2 спальни
€8,400
3 спальни
€21k
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €38k | €87k | €129k | €175k |
| июль | €38k | €86.5k | €125k | €175k |
| август | €35k | €86.5k | €120k | €180k |
| сентябрь | -- | €88k | €120k | €170k |
| октябрь | -- | €88k | €140k | €170k |
| ноябрь | -- | €88k | €135k | €170k |
| декабрь | -- | €88k | €135k | €163.5k |
| январь | -- | €88k | €137k | €168k |
| февраль | -- | €88k | €139k | €170k |
| март | -- | €88k | €139.5k | €170k |
| апрель | -- | €89k | €147k | €182k |
| май | -- | €88.5k | €146.5k | €175k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €950 | €500 | €650 | €750 |
| июль | €950 | -- | -- | €730 |
| август | €950 | -- | -- | €680 |
| сентябрь | €950 | -- | -- | -- |
| октябрь | €950 | €700 | -- | -- |
| ноябрь | €950 | €700 | €1,000 | €650 |
| декабрь | €950 | -- | €1,000 | €700 |
| январь | €950 | €600 | €800 | €700 |
| февраль | €950 | -- | €800 | €650 |
| март | €950 | -- | €1,750 | €700 |
| апрель | €950 | -- | €1,750 | €700 |
| май | €950 | €700 | €1,750 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 3.33 | 14.5 | 16.54 | 19.44 |
| июль | 3.33 | -- | -- | 20.11 |
| август | 3.07 | -- | -- | 22.22 |
| октябрь | -- | 10.48 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 10.48 | 11.25 | 21.79 |
| декабрь | -- | -- | 11.25 | 19.46 |
| январь | -- | 12.22 | 14.27 | 20 |
| февраль | -- | -- | 14.48 | 21.79 |
| март | -- | -- | 6.64 | 20.24 |
| апрель | -- | -- | 7 | 21.67 |
| май | -- | 10.54 | 6.98 | 20.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,520 | €1,580 | €1,570 | €1,460 |
| июль | €1,520 | €1,570 | €1,520 | €1,460 |
| август | €1,400 | €1,570 | €1,460 | €1,510 |
| сентябрь | -- | €1,600 | €1,500 | €1,380 |
| октябрь | -- | €1,600 | €1,690 | €1,420 |
| ноябрь | -- | €1,540 | €1,670 | €1,370 |
| декабрь | -- | €1,540 | €1,680 | €1,350 |
| январь | -- | €1,540 | €1,700 | €1,340 |
| февраль | -- | €1,540 | €1,700 | €1,430 |
| март | -- | €1,600 | €1,700 | €1,430 |
| апрель | -- | €1,620 | €1,670 | €1,560 |
| май | -- | €1,610 | €1,730 | €1,480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 12.92 % | 107 | 5 | €147,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €950 |
2 спальни | 9.49 % | 18 | 1 | €88,500 | €700 |
3 спальни | 14.33 % | 36 | 2 | €146,500 | €1,750 |
4+ спальни | 4.8 % | 53 | 1 | €175,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.92% и ценами на недвижимость, начиная с €88,500, Bastia Umbra
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bastia Umbra составляют €147,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Bastia Umbra окупится за 12.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €950.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.49%, цена продажи €88,500, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.33%, цена продажи €146,500, аренда €1,750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.80%, цена продажи €175,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?