Battipaglia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€165,000
1M
0%
1Y
+10.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €142,500 |
| июль | €142,500 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €140,000 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €165,000 |
| апрель | €165,000 |
| май | €165,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
+4.2%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €580 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
6.04%
1M
-2%
1Y
-3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.42% |
| июль | 4.65% |
| август | 8.09% |
| сентябрь | 7.62% |
| октябрь | 6.78% |
| ноябрь | 5.97% |
| декабрь | 5.89% |
| январь | 5.65% |
| февраль | 5.68% |
| март | 6.59% |
| апрель | 6.16% |
| май | 6.04% |
Стоимость за квадратный метр
€1,650
1M
+2%
1Y
+11.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,430 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,470 |
| сентябрь | €1,470 |
| октябрь | €1,450 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,460 |
| февраль | €1,480 |
| март | €1,650 |
| апрель | €1,620 |
| май | €1,650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (15%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 спальни (15%) | 29 listings (15%) |
| 3 спальни (39%) | 75 listings (39%) |
| 4+ спальни (45%) | 87 listings (45%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.2% |
| 3 спальни | 6.42% |
| 4+ спальни | 3.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.88% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.71% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.36% |
| квартиры 110–120 м² | 4.24% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,110 |
| 2 спальни | €1,850 |
| 3 спальни | €1,770 |
| 4+ спальни | €1,420 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1080 |
| квартиры 40–50 м² | 2000 |
| квартиры 50–60 м² | 1990 |
| квартиры 60–70 м² | 1680 |
| квартиры 70–80 м² | 1970 |
| квартиры 80–90 м² | 1650 |
| квартиры 90–100 м² | 1880 |
| квартиры 100–110 м² | 1790 |
| квартиры 110–120 м² | 1530 |
| квартиры 120–130 м² | 1280 |
| квартиры 130–140 м² | 1690 |
| квартиры 140–150 м² | 1410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 73 |
| 4+ спальни | 86 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 31 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,560
2 спальни
€7,200
3 спальни
€10.2k
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €96k | €75k | €135k | €165k |
| июль | €96k | €77k | €136.5k | €167.5k |
| август | €44k | €89k | €140k | €165k |
| сентябрь | €58k | €89k | €140k | €165k |
| октябрь | €55k | €90k | €140k | €170k |
| ноябрь | €55k | €96k | €145k | €172.5k |
| декабрь | €68k | €90k | €145k | €174.5k |
| январь | €68k | €92.5k | €145k | €170k |
| февраль | €68k | €90k | €149k | €170k |
| март | €68k | €99.5k | €165k | €185k |
| апрель | €89k | €99.5k | €165k | €185k |
| май | €69k | €100k | €159k | €185k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €600 | €650 | -- |
| июль | -- | -- | €650 | €500 |
| август | -- | -- | -- | -- |
| сентябрь | -- | -- | -- | -- |
| октябрь | €600 | -- | €700 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €700 | -- |
| декабрь | -- | -- | €700 | €550 |
| январь | -- | -- | €700 | €700 |
| февраль | -- | -- | €700 | €600 |
| март | -- | €600 | -- | €600 |
| апрель | -- | €630 | -- | €600 |
| май | -- | €600 | €850 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.55 | 10.42 | 17.31 | -- |
| июль | -- | -- | 17.5 | 27.92 |
| октябрь | 7.64 | -- | 16.67 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 17.26 | -- |
| декабрь | -- | -- | 17.26 | 26.44 |
| январь | -- | -- | 17.26 | 20.24 |
| февраль | -- | -- | 17.74 | 23.61 |
| март | -- | 13.82 | -- | 25.69 |
| апрель | -- | 13.27 | -- | 25.69 |
| май | -- | 13.89 | 15.59 | 25.69 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,180 | €1,390 | €1,590 | €1,380 |
| июль | €1,180 | €1,500 | €1,610 | €1,400 |
| август | €1,330 | €1,680 | €1,650 | €1,400 |
| сентябрь | €1,220 | €1,680 | €1,650 | €1,430 |
| октябрь | €1,160 | €1,640 | €1,590 | €1,420 |
| ноябрь | €1,160 | €1,680 | €1,610 | €1,440 |
| декабрь | €1,100 | €1,800 | €1,610 | €1,420 |
| январь | €1,100 | €1,850 | €1,610 | €1,330 |
| февраль | €1,100 | €1,800 | €1,660 | €1,310 |
| март | €1,100 | €1,840 | €1,830 | €1,420 |
| апрель | €1,230 | €1,970 | €1,830 | €1,420 |
| май | €1,110 | €1,850 | €1,770 | €1,420 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.04 % | 188 | 6 | €165,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €69,000 | -- |
2 спальни | 7.2 % | 26 | 3 | €100,000 | €600 |
3 спальни | 6.42 % | 73 | 2 | €159,000 | €850 |
4+ спальни | 3.89 % | 86 | 1 | €185,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.04% и ценами на недвижимость, начиная с €69,000, Battipaglia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Battipaglia составляют €165,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Battipaglia окупится за 21.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €69,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €100,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.42%, цена продажи €159,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.89%, цена продажи €185,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?