Bellano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€230,000
1M
-5.7%
1Y
-6.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €245,000 |
| июль | €236,500 |
| август | €243,000 |
| сентябрь | €245,000 |
| октябрь | €246,500 |
| ноябрь | €245,000 |
| декабрь | €243,000 |
| январь | €244,000 |
| февраль | €244,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €244,000 |
| май | €230,000 |
Медианная цена аренды
€1,130
1M
+32.4%
1Y
+39.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €760 |
| июль | €760 |
| август | €760 |
| сентябрь | €760 |
| октябрь | €760 |
| ноябрь | €760 |
| декабрь | €750 |
| январь | €760 |
| февраль | €810 |
| март | €810 |
| апрель | €850 |
| май | €1,130 |
Валовая арендная доходность
9.63%
1M
+62.8%
1Y
+75.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.67% |
| июль | 5.75% |
| август | 4.97% |
| сентябрь | 4.86% |
| октябрь | 4.98% |
| ноябрь | 5.03% |
| декабрь | 4.84% |
| январь | 4.88% |
| февраль | 4.68% |
| март | 4.8% |
| апрель | 5.91% |
| май | 9.63% |
Стоимость за квадратный метр
€3,150
1M
+8.5%
1Y
+10.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,880 |
| июль | €2,830 |
| август | €2,930 |
| сентябрь | €2,920 |
| октябрь | €2,950 |
| ноябрь | €2,920 |
| декабрь | €2,930 |
| январь | €2,920 |
| февраль | €2,920 |
| март | €2,920 |
| апрель | €2,900 |
| май | €3,150 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (40%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 3 listings (7%) |
| 2 спальни (40%) | 17 listings (40%) |
| 3 спальни (44%) | 19 listings (44%) |
| 4+ спальни (9%) | 4 listings (9%) |
Индекс активности продаж
41 %
Индекс активности аренды
78 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 26.37% |
| 2 спальни | 6.75% |
| 3 спальни | 7.85% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 10.17% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.53% |
| квартиры 90–100 м² | 4.44% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €960 |
| 2 спальни | €3,330 |
| 3 спальни | €3,140 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1510 |
| квартиры 40–50 м² | 2940 |
| квартиры 50–60 м² | 4310 |
| квартиры 60–70 м² | 2900 |
| квартиры 70–80 м² | 3220 |
| квартиры 80–90 м² | 3190 |
| квартиры 90–100 м² | 2890 |
| квартиры 100–110 м² | 2920 |
| квартиры 110–120 м² | 3420 |
| квартиры 120–130 м² | 1360 |
| квартиры 130–140 м² | 2430 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.6k
1 спальня
€12k
2 спальни
€13.6k
3 спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €38k | €191.8k | €276.4k | €249k |
| июль | €38k | €198.4k | €281.4k | €248k |
| август | €38k | €200k | €277.5k | €249k |
| сентябрь | €38k | €205k | €270k | €249k |
| октябрь | €38k | €205k | €275k | €250k |
| ноябрь | €38k | €205k | €262.5k | €249k |
| декабрь | €38k | €202.5k | €265k | €248k |
| январь | €38k | €200k | €275k | €249k |
| февраль | €48k | €205k | €275k | €239k |
| март | €48k | €205k | €285k | €239k |
| апрель | €45.5k | €200.9k | €260k | €239k |
| май | €45.5k | €200k | €275k | €205k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €780 | €730 | €810 | €980 |
| июль | €750 | €750 | €760 | €1,090 |
| август | €750 | €750 | €760 | €980 |
| сентябрь | €750 | €750 | €760 | €980 |
| октябрь | €750 | €750 | €760 | €980 |
| ноябрь | €750 | €750 | €760 | €980 |
| декабрь | €750 | €730 | €760 | €980 |
| январь | €750 | €730 | €810 | €980 |
| февраль | €750 | €750 | €850 | €980 |
| март | €900 | €750 | €760 | €980 |
| апрель | €950 | €750 | €810 | €920 |
| май | €1,000 | €1,130 | €1,800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 4.09 | 22.05 | 28.61 | 21.17 |
| июль | 4.22 | 22.04 | 30.86 | 18.96 |
| август | 4.22 | 22.22 | 30.43 | 21.17 |
| сентябрь | 4.22 | 22.78 | 29.61 | 21.17 |
| октябрь | 4.22 | 22.78 | 30.15 | 21.26 |
| ноябрь | 4.22 | 22.78 | 28.78 | 21.17 |
| декабрь | 4.22 | 23.28 | 29.06 | 21.09 |
| январь | 4.22 | 22.99 | 28.47 | 21.17 |
| февраль | 5.33 | 22.78 | 26.96 | 20.32 |
| март | 4.44 | 22.78 | 31.25 | 20.32 |
| апрель | 3.99 | 22.32 | 26.92 | 21.77 |
| май | 3.79 | 14.81 | 12.73 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €630 | €3,200 | €2,960 | €2,260 |
| июль | €630 | €3,330 | €3,010 | €2,250 |
| август | €630 | €3,360 | €2,970 | €2,320 |
| сентябрь | €630 | €3,420 | €2,900 | €2,320 |
| октябрь | €630 | €3,450 | €2,970 | €2,270 |
| ноябрь | €630 | €3,450 | €2,840 | €2,290 |
| декабрь | €630 | €3,400 | €2,880 | €2,320 |
| январь | €630 | €3,390 | €2,970 | €2,290 |
| февраль | €1,010 | €3,530 | €2,940 | €2,250 |
| март | €1,010 | €3,530 | €3,060 | €2,250 |
| апрель | €960 | €3,560 | €2,810 | €2,250 |
| май | €960 | €3,330 | €3,140 | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.63 % | 39 | 4 | €230,000 | €1,130 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 26.37 % | 2 | 1 | €45,500 | €1,000 |
2 спальни | 6.75 % | 15 | 2 | €200,000 | €1,130 |
3 спальни | 7.85 % | 18 | 1 | €275,000 | €1,800 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €205,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.63% и ценами на недвижимость, начиная с €45,500, Bellano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bellano составляют €230,000, а медианная аренда — €1,130. Это значит, что объект с медианными показателями в Bellano окупится за 17.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 26.37%, цена продажи €45,500, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.75%, цена продажи €200,000, аренда €1,130.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.85%, цена продажи €275,000, аренда €1,800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €205,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?