Bellinzago Lombardo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€172,000
1M
-9%
1Y
+14.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €150,000 |
| июль | €152,500 |
| август | €149,500 |
| сентябрь | €149,000 |
| октябрь | €145,500 |
| ноябрь | €160,000 |
| декабрь | €177,500 |
| январь | €195,000 |
| февраль | €195,000 |
| март | €189,000 |
| апрель | €189,000 |
| май | €172,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+8.1%
1Y
-5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €950 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | -- |
| март | €640 |
| апрель | €740 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
9.13%
1M
+24.3%
1Y
+52.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.74% |
| июль | 7.13% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 13.7% |
| январь | 6.77% |
| февраль | -- |
| март | 5.14% |
| апрель | 7.35% |
| май | 9.13% |
Стоимость за квадратный метр
€2,290
1M
+15.3%
1Y
+7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,140 |
| июль | €2,180 |
| август | €2,210 |
| сентябрь | €2,290 |
| октябрь | €2,240 |
| ноябрь | €1,710 |
| декабрь | €1,870 |
| январь | €2,050 |
| февраль | €2,100 |
| март | €2,490 |
| апрель | €1,990 |
| май | €2,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (41%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (41%) | 7 listings (41%) |
| 3 спальни (41%) | 7 listings (41%) |
| 4+ спальни (12%) | 2 listings (12%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.59% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.67% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,910 |
| 2 спальни | €2,020 |
| 3 спальни | €2,050 |
| 4+ спальни | €2,070 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1910 |
| квартиры 50–60 м² | 1640 |
| квартиры 60–70 м² | 2330 |
| квартиры 70–80 м² | 1860 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1870 |
| квартиры 100–110 м² | 2310 |
| квартиры 110–120 м² | 1780 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €150k | €110k | €187k | €205k |
| июль | €150k | €120k | €160k | €228k |
| август | €150k | €137.5k | €179.5k | €228k |
| сентябрь | €150k | €137.5k | €160k | €228k |
| октябрь | €140k | €137.5k | €167.5k | €240k |
| ноябрь | €144.5k | €129k | €199k | €240k |
| декабрь | €144.5k | €120k | €199k | €228k |
| январь | €139.5k | €126.5k | €199k | €219k |
| февраль | €210k | €115k | €197k | €210k |
| март | €210k | €126.5k | €197k | €219k |
| апрель | -- | €138k | €199k | €235k |
| май | €82k | €126.5k | €195k | €224k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,050 |
| июль | -- | -- | €950 |
| декабрь | -- | €1,000 | -- |
| январь | -- | -- | €1,000 |
| март | €590 | €680 | -- |
| апрель | -- | €740 | -- |
| май | -- | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 14.84 |
| июль | -- | -- | 14.04 |
| декабрь | -- | 10 | -- |
| январь | -- | -- | 16.58 |
| март | 29.66 | 15.5 | -- |
| апрель | -- | 15.54 | -- |
| май | -- | 13.18 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,310 | €1,830 | €1,870 | €2,110 |
| июль | €2,310 | €2,000 | €1,600 | €1,900 |
| август | €2,310 | €2,290 | €1,800 | €1,900 |
| сентябрь | €2,310 | €2,290 | €1,600 | €1,900 |
| октябрь | €2,920 | €2,290 | €1,720 | €1,780 |
| ноябрь | €2,750 | €2,150 | €1,990 | €2,000 |
| декабрь | €2,750 | €2,000 | €2,040 | €1,870 |
| январь | €2,660 | €2,110 | €2,090 | €1,810 |
| февраль | €3,230 | €1,920 | €2,070 | €1,720 |
| март | €3,230 | €2,110 | €1,970 | €1,680 |
| апрель | -- | €2,300 | €1,900 | €1,910 |
| май | €1,910 | €2,020 | €2,050 | €2,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.13 % | 16 | 1 | €172,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €82,000 | -- |
2 спальни | 7.59 % | 6 | 1 | €126,500 | €800 |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €195,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €224,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.13% и ценами на недвижимость, начиная с €82,000, Bellinzago Lombardo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bellinzago Lombardo составляют €172,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Bellinzago Lombardo окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €82,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.59%, цена продажи €126,500, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €195,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €224,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?