Bellusco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€197,000
1M
-8.8%
1Y
+24.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €158,000 |
| июль | €135,000 |
| август | €159,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €160,000 |
| ноябрь | €165,000 |
| декабрь | €168,000 |
| январь | €179,000 |
| февраль | €173,500 |
| март | €240,000 |
| апрель | €216,000 |
| май | €197,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-16.7%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €550 |
| август | €600 |
| сентябрь | €940 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €690 |
| апрель | €720 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.05%
1M
-12.9%
1Y
-2.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.84% |
| июль | 6.11% |
| август | 6.62% |
| сентябрь | 6.95% |
| октябрь | 6.93% |
| ноябрь | 9.12% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 6.65% |
| апрель | 6.94% |
| май | 6.05% |
Стоимость за квадратный метр
€2,010
1M
-7.9%
1Y
+9.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,800 |
| июль | €1,590 |
| август | €1,770 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,680 |
| ноябрь | €1,700 |
| декабрь | €1,660 |
| январь | €1,990 |
| февраль | €1,930 |
| март | €2,290 |
| апрель | €2,180 |
| май | €2,010 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (24%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (24%) | 10 listings (24%) |
| 3 спальни (45%) | 19 listings (45%) |
| 4+ спальни (31%) | 13 listings (31%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.05% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,920 |
| 3 спальни | €1,830 |
| 4+ спальни | €2,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2590 |
| квартиры 50–60 м² | 1380 |
| квартиры 60–70 м² | 2010 |
| квартиры 70–80 м² | 1570 |
| квартиры 80–90 м² | 1590 |
| квартиры 90–100 м² | 2070 |
| квартиры 100–110 м² | 2290 |
| квартиры 110–120 м² | 2130 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2630 |
| квартиры 140–150 м² | 3200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €108k | €114k | €150k | €235k |
| июль | €108k | €118k | €125k | €271.4k |
| август | €108k | €121.5k | €162.5k | €305k |
| сентябрь | €108k | €125k | €165k | €305k |
| октябрь | €117k | €118k | €165k | €271.4k |
| ноябрь | €117k | €98.5k | €182.3k | €271.4k |
| декабрь | €117k | €106k | €168k | €271.4k |
| январь | -- | €119k | €168k | €271.4k |
| февраль | -- | €119k | €168k | €288.2k |
| март | -- | €125k | €235k | €475k |
| апрель | €103k | €124.9k | €194k | €481.5k |
| май | -- | €119k | €165k | €475k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | -- |
| июль | €550 | -- | -- |
| август | -- | €600 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €940 |
| октябрь | -- | -- | €940 |
| ноябрь | -- | €780 | -- |
| март | -- | €690 | -- |
| апрель | -- | €720 | -- |
| май | -- | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 14.62 | -- |
| июль | 16.36 | -- | -- |
| август | -- | 16.88 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 14.71 |
| октябрь | -- | -- | 14.71 |
| ноябрь | -- | 10.59 | -- |
| март | -- | 15.1 | -- |
| апрель | -- | 14.46 | -- |
| май | -- | 16.53 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,370 | €1,870 | €1,670 | €1,570 |
| июль | €2,370 | €1,900 | €1,440 | €1,520 |
| август | €2,370 | €1,870 | €1,700 | €1,710 |
| сентябрь | €2,370 | €1,920 | €1,700 | €1,710 |
| октябрь | €2,540 | €1,970 | €1,680 | €1,520 |
| ноябрь | €2,540 | €1,640 | €1,840 | €1,520 |
| декабрь | €2,540 | €2,000 | €1,770 | €1,520 |
| январь | -- | €2,050 | €1,870 | €1,520 |
| февраль | -- | €2,050 | €1,870 | €1,820 |
| март | -- | €2,080 | €2,350 | €2,670 |
| апрель | €2,640 | €2,080 | €2,040 | €2,830 |
| май | -- | €1,920 | €1,830 | €2,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.05 % | 41 | 1 | €197,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.05 % | 9 | 1 | €119,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 19 | -- | €165,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €475,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.05% и ценами на недвижимость, начиная с €119,000, Bellusco
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bellusco составляют €197,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Bellusco окупится за 27.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.05%, цена продажи €119,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €475,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?