Bene Vagienna – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€92,500
1M
-6.6%
1Y
-15.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €115,000 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €104,500 |
| декабрь | €110,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €109,000 |
| март | €94,500 |
| апрель | €99,000 |
| май | €92,500 |
Медианная цена аренды
€370
1M
-3.9%
1Y
-13.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €380 |
| август | -- |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €380 |
| январь | €380 |
| февраль | €380 |
| март | €380 |
| апрель | €380 |
| май | €370 |
Валовая арендная доходность
9.06%
1M
-2.6%
1Y
+106.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.58% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 5.5% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 8.14% |
| январь | 8.14% |
| февраль | 8.14% |
| март | 9.31% |
| апрель | 9.31% |
| май | 9.06% |
Стоимость за квадратный метр
€890
1M
-45.2%
1Y
-3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €920 |
| июль | €960 |
| август | €960 |
| сентябрь | €1,060 |
| октябрь | €1,060 |
| ноябрь | €960 |
| декабрь | €920 |
| январь | €960 |
| февраль | €1,210 |
| март | €1,060 |
| апрель | €1,620 |
| май | €890 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (13%)
2 спальни (25%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (13%) | 1 listings (13%) |
| 2 спальни (25%) | 2 listings (25%) |
| 3 спальни (25%) | 2 listings (25%) |
| 4+ спальни (38%) | 3 listings (38%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.31% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.94% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,530 |
| 3 спальни | €1,030 |
| 4+ спальни | €660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1530 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1030 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 780 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,440
1 спальня
€4,200
2 спальни
€4,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €80k | €110k |
| июль | -- | €80k | €115k |
| август | -- | €80k | €115k |
| сентябрь | €56k | €80k | €120k |
| октябрь | €56k | €80k | €120k |
| ноябрь | €56k | €80k | €110k |
| декабрь | €56k | €80k | €115k |
| январь | €56k | €80k | €120k |
| февраль | €56k | €114.5k | €109.5k |
| март | €49k | €114.5k | €109k |
| апрель | €49k | €149k | -- |
| май | €49k | €94.5k | €95k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €380 | €420 |
| июль | -- | €380 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €550 |
| декабрь | -- | €380 | -- |
| январь | -- | €380 | -- |
| февраль | -- | €380 | -- |
| март | -- | €380 | -- |
| апрель | -- | €380 | -- |
| май | €350 | €380 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 21.83 |
| сентябрь | -- | 18.18 |
| декабрь | 12.28 | -- |
| январь | 12.28 | -- |
| февраль | 12.28 | -- |
| март | 10.75 | -- |
| апрель | 10.75 | -- |
| май | 10.75 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €910 | €920 |
| июль | -- | €910 | €960 |
| август | -- | €910 | €960 |
| сентябрь | €1,750 | €910 | €1,000 |
| октябрь | €1,750 | €910 | €1,000 |
| ноябрь | €1,750 | €910 | €920 |
| декабрь | €1,750 | €910 | €960 |
| январь | €1,750 | €910 | €1,000 |
| февраль | €1,750 | €1,290 | €880 |
| март | €1,530 | €1,290 | €840 |
| апрель | €1,530 | €1,660 | -- |
| май | €1,530 | €1,030 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.06 % | 6 | 2 | €92,500 | €370 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €350 |
2 спальни | 9.31 % | 1 | 1 | €49,000 | €380 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €94,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €95,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.06% и ценами на недвижимость, начиная с €49,000, Bene Vagienna
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bene Vagienna составляют €92,500, а медианная аренда — €370. Это значит, что объект с медианными показателями в Bene Vagienna окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.31%, цена продажи €49,000, аренда €380.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €94,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?