Berbenno di Valtellina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€62,000
1M
+6%
1Y
-4.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €66,000 |
| июль | €69,000 |
| август | €62,000 |
| сентябрь | €60,500 |
| октябрь | €62,000 |
| ноябрь | €63,000 |
| декабрь | €64,500 |
| январь | €62,000 |
| февраль | €66,000 |
| март | -- |
| апрель | €58,500 |
| май | €62,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-15.4%
1Y
-4.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €580 |
| июль | €580 |
| август | €580 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €550 |
| январь | €630 |
| февраль | €700 |
| март | €540 |
| апрель | €650 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
10%
1M
-20%
1Y
-16%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.99% |
| июль | 11.08% |
| август | 11.44% |
| сентябрь | 11.82% |
| октябрь | 48.98% |
| ноябрь | 20.77% |
| декабрь | 10.35% |
| январь | 12.37% |
| февраль | 14.36% |
| март | -- |
| апрель | 12.51% |
| май | 10% |
Стоимость за квадратный метр
€670
1M
+7.1%
1Y
-7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €770 |
| август | €690 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €720 |
| январь | €690 |
| февраль | €730 |
| март | -- |
| апрель | €620 |
| май | €670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (17%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (17%) | 6 listings (17%) |
| 3 спальни (43%) | 15 listings (43%) |
| 4+ спальни (37%) | 13 listings (37%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 14.18% |
| 4+ спальни | 6.39% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 12.28% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.15% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,010 |
| 2 спальни | €960 |
| 3 спальни | €670 |
| 4+ спальни | €710 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 870 |
| квартиры 50–60 м² | 980 |
| квартиры 60–70 м² | 670 |
| квартиры 70–80 м² | 900 |
| квартиры 80–90 м² | 740 |
| квартиры 90–100 м² | 800 |
| квартиры 100–110 м² | 820 |
| квартиры 110–120 м² | 890 |
| квартиры 120–130 м² | 770 |
| квартиры 130–140 м² | 770 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €55k | €74k | €69.5k | €62.5k |
| июль | €55k | €74k | €69.9k | €61k |
| август | €55k | €74k | €69.9k | €55k |
| сентябрь | €55k | €61.5k | €69.5k | €55k |
| октябрь | €55k | €49k | €69.5k | €62k |
| ноябрь | €66k | €61.5k | €69.5k | €58.5k |
| декабрь | €66k | €74k | €69.5k | €58.5k |
| январь | €66k | €61.5k | €69k | €55k |
| февраль | €66k | €74k | €69k | €58.5k |
| апрель | €72k | €72.9k | €55k | €71.0k |
| май | €72k | €72.9k | €55k | €84.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €580 | -- | €750 |
| июль | €500 | €580 | -- | €750 |
| август | €500 | €580 | €650 | €580 |
| сентябрь | €500 | €580 | €650 | €580 |
| октябрь | -- | €2,000 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €2,000 | -- | €530 |
| декабрь | -- | €500 | €500 | €650 |
| январь | -- | €600 | -- | €650 |
| февраль | -- | €600 | -- | €800 |
| март | -- | -- | €540 | -- |
| апрель | -- | -- | €650 | -- |
| май | -- | -- | €650 | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.17 | 10.72 | -- | 6.94 |
| июль | 9.17 | 10.72 | -- | 6.78 |
| август | 9.17 | 10.72 | 8.96 | 7.97 |
| сентябрь | 9.17 | 8.91 | 8.9 | 7.97 |
| октябрь | -- | 2.04 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 2.56 | -- | 9.29 |
| декабрь | -- | 12.33 | 11.58 | 7.5 |
| январь | -- | 8.54 | -- | 7.05 |
| февраль | -- | 10.28 | -- | 6.09 |
| апрель | -- | -- | 7.05 | -- |
| май | -- | -- | 7.05 | 15.64 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €890 | €960 | €840 | €510 |
| июль | €890 | €960 | €820 | €420 |
| август | €890 | €960 | €820 | €480 |
| сентябрь | €890 | €900 | €820 | €430 |
| октябрь | €890 | €830 | €820 | €490 |
| ноябрь | €1,060 | €920 | €820 | €490 |
| декабрь | €1,060 | €960 | €820 | €490 |
| январь | €1,060 | €920 | €810 | €480 |
| февраль | €1,060 | €960 | €810 | €510 |
| апрель | €1,010 | €960 | €650 | €620 |
| май | €1,010 | €960 | €670 | €710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10 % | 33 | 2 | €62,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €72,000 | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €72,900 | -- |
3 спальни | 14.18 % | 14 | 1 | €55,000 | €650 |
4+ спальни | 6.39 % | 12 | 1 | €84,450 | €450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Berbenno di Valtellina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Berbenno di Valtellina составляют €62,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Berbenno di Valtellina окупится за 9.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €72,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €72,900, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.18%, цена продажи €55,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.39%, цена продажи €84,450, аренда €450.
Где именно стоит купить недвижимость?