Besate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€105,000
1M
+6.6%
1Y
-18%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €128,000 |
| июль | €124,000 |
| август | €129,000 |
| сентябрь | €129,000 |
| октябрь | €114,000 |
| ноябрь | €109,000 |
| декабрь | €105,500 |
| январь | €105,000 |
| февраль | €92,000 |
| март | €98,500 |
| апрель | €98,500 |
| май | €105,000 |
Медианная цена аренды
€480
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €480 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
6.62%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 6.62% |
| май | 6.62% |
Стоимость за квадратный метр
€1,240
1M
+3.5%
1Y
-8.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,410 |
| июль | €1,370 |
| август | €1,420 |
| сентябрь | €1,420 |
| октябрь | €1,260 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,170 |
| январь | €1,170 |
| февраль | €1,150 |
| март | €1,160 |
| апрель | €1,190 |
| май | €1,240 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (30%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (30%) | 3 listings (30%) |
| 3 спальни (60%) | 6 listings (60%) |
| 4+ спальни (10%) | 1 listings (10%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.2% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.04% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,480 |
| 3 спальни | €1,010 |
| 4+ спальни | €1,610 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1300 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1540 |
| квартиры 80–90 м² | 980 |
| квартиры 90–100 м² | 1010 |
| квартиры 100–110 м² | 1450 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1190 |
| квартиры 140–150 м² | 1610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,760
3 спальни
€5,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €126k | €139k |
| июль | -- | €105.5k | €139k |
| август | -- | €92k | €139k |
| сентябрь | -- | €92k | €139k |
| октябрь | €99k | €109k | €149k |
| ноябрь | €99k | €92k | €150.5k |
| декабрь | €112k | €90.5k | €150.5k |
| январь | €105k | €90.5k | €150.5k |
| февраль | €97k | €90.5k | €225k |
| март | €97k | €92k | €225k |
| апрель | €97k | €92k | €225k |
| май | €105k | €92k | €225k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| апрель | €480 |
| май | €480 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| апрель | 16.14 |
| май | 16.14 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,400 | €1,210 |
| июль | -- | €1,210 | €1,210 |
| август | -- | €1,020 | €1,210 |
| сентябрь | -- | €1,020 | €1,210 |
| октябрь | €1,490 | €1,200 | €1,260 |
| ноябрь | €1,490 | €1,010 | €1,430 |
| декабрь | €1,540 | €1,000 | €1,430 |
| январь | €1,480 | €1,000 | €1,430 |
| февраль | €1,580 | €1,000 | €1,610 |
| март | €1,580 | €1,010 | €1,610 |
| апрель | €1,580 | €1,010 | €1,610 |
| май | €1,480 | €1,010 | €1,610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.62 % | 9 | 1 | €105,000 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €105,000 | -- |
3 спальни | 6.2 % | 5 | 1 | €92,000 | €480 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €225,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.62% и ценами на недвижимость, начиная с €92,000, Besate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Besate составляют €105,000, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Besate окупится за 18.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.20%, цена продажи €92,000, аренда €480.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €225,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?