Bettona – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€104,000
1M
-1%
1Y
-18.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €128,000 |
| август | €128,000 |
| сентябрь | €125,000 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €128,000 |
| декабрь | €114,000 |
| январь | €114,000 |
| февраль | €114,000 |
| март | €98,000 |
| апрель | €105,000 |
| май | €104,000 |
Медианная цена аренды
€530
1M
+5%
1Y
-30%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €510 |
| август | €500 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €530 |
| январь | €450 |
| февраль | €530 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €530 |
Валовая арендная доходность
8.78%
1M
-4%
1Y
+26.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 11.02% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.7% |
| ноябрь | 4.7% |
| декабрь | 5.61% |
| январь | 6.47% |
| февраль | 8.15% |
| март | 9.36% |
| апрель | 9.15% |
| май | 8.78% |
Стоимость за квадратный метр
€900
1M
-1%
1Y
-29.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,240 |
| июль | €1,220 |
| август | €1,220 |
| сентябрь | €1,170 |
| октябрь | €1,160 |
| ноябрь | €1,160 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | €1,040 |
| февраль | €1,040 |
| март | €890 |
| апрель | €910 |
| май | €900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 5 listings (14%) |
| 3 спальни (34%) | 12 listings (34%) |
| 4+ спальни (51%) | 18 listings (51%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.38% |
| 3 спальни | 6.63% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.32% |
| квартиры 60–70 м² | 8.69% |
| квартиры 70–80 м² | 11.48% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 9.3% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €920 |
| 3 спальни | €970 |
| 4+ спальни | €1,020 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1000 |
| квартиры 60–70 м² | 1450 |
| квартиры 70–80 м² | 770 |
| квартиры 80–90 м² | 1240 |
| квартиры 90–100 м² | 720 |
| квартиры 100–110 м² | 970 |
| квартиры 110–120 м² | 1080 |
| квартиры 120–130 м² | 820 |
| квартиры 130–140 м² | 880 |
| квартиры 140–150 м² | 890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,360
2 спальни
€5,160
3 спальни
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €55k | €130k | €144k |
| июль | €55k | €130k | €133.5k |
| август | €55k | €130k | €139k |
| сентябрь | €55k | €152k | €140.5k |
| октябрь | €55k | €179k | €133.5k |
| ноябрь | €55k | €120.5k | €135k |
| декабрь | €61.5k | €114k | €131.5k |
| январь | €61.5k | €114k | €135k |
| февраль | €61.5k | €114k | €135k |
| март | €61.5k | €109k | €114k |
| апрель | €55k | €107k | €127.5k |
| май | €55k | €104k | €132.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €510 | -- | -- |
| август | €500 | -- | -- | -- |
| сентябрь | €480 | -- | -- | -- |
| октябрь | €480 | -- | €400 | -- |
| ноябрь | €500 | -- | €400 | -- |
| декабрь | €450 | -- | €600 | -- |
| январь | €450 | -- | €480 | -- |
| февраль | -- | €430 | €580 | -- |
| март | -- | €470 | €600 | -- |
| апрель | -- | €470 | €620 | €500 |
| май | -- | €430 | €580 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 9.08 | -- | -- |
| октябрь | -- | 37.29 | -- |
| ноябрь | -- | 25.1 | -- |
| декабрь | -- | 15.83 | -- |
| январь | -- | 20 | -- |
| февраль | 12.06 | 16.52 | -- |
| март | 11.02 | 15.14 | -- |
| апрель | 9.86 | 14.5 | 21.25 |
| май | 10.66 | 15.07 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €850 | €1,300 | €1,200 |
| июль | €950 | €1,300 | €1,140 |
| август | €1,000 | €1,300 | €1,160 |
| сентябрь | €1,000 | €1,470 | €1,170 |
| октябрь | €1,080 | €1,790 | €1,110 |
| ноябрь | €1,080 | €1,240 | €1,130 |
| декабрь | €1,110 | €1,130 | €1,100 |
| январь | €1,110 | €1,070 | €1,130 |
| февраль | €1,110 | €1,130 | €1,130 |
| март | €1,110 | €1,020 | €950 |
| апрель | €920 | €1,000 | €1,020 |
| май | €920 | €970 | €1,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.78 % | 29 | 6 | €104,000 | €530 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.38 % | 3 | 2 | €55,000 | €430 |
3 спальни | 6.63 % | 8 | 4 | €104,000 | €580 |
4+ спальни | -- % | 18 | -- | €132,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.78% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Bettona
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bettona составляют €104,000, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в Bettona окупится за 16.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.38%, цена продажи €55,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.63%, цена продажи €104,000, аренда €580.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €132,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?