Beverino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €75,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €89,990 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €82,000 |
| март | €86,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€640
1M
0%
1Y
-3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €630 |
| июль | €660 |
| август | €650 |
| сентябрь | €610 |
| октябрь | €660 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €660 |
| январь | €660 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €640 |
| май | €640 |
Валовая арендная доходность
8.95%
1M
+0.3%
1Y
-24.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.86% |
| июль | 13.1% |
| август | 11.49% |
| сентябрь | 11.47% |
| октябрь | 17.17% |
| ноябрь | 14.5% |
| декабрь | 16.71% |
| январь | 17.36% |
| февраль | 15.49% |
| март | 11.86% |
| апрель | 8.92% |
| май | 8.95% |
Стоимость за квадратный метр
€800
1M
0%
1Y
-17%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €870 |
| август | €1,020 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €890 |
| январь | €880 |
| февраль | €860 |
| март | €860 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (19%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (19%) | 5 listings (19%) |
| 3 спальни (15%) | 4 listings (15%) |
| 4+ спальни (67%) | 18 listings (67%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.14% |
| 4+ спальни | 8.73% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.63% |
| квартиры 90–100 м² | 12.29% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,220 |
| 3 спальни | €1,560 |
| 4+ спальни | €840 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1220 |
| квартиры 50–60 м² | 1640 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1360 |
| квартиры 80–90 м² | 1110 |
| квартиры 90–100 м² | 690 |
| квартиры 100–110 м² | 880 |
| квартиры 110–120 м² | 730 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1290 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,680
3 спальни
€7,680
4+ спальни
€7,680
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €53k | €90.0k |
| июль | €59k | €53k | €90k |
| август | €59.5k | €87k | €90k |
| сентябрь | €59.5k | €87k | €100k |
| октябрь | €57k | €87k | €90k |
| ноябрь | €57k | €87k | €90.0k |
| декабрь | €58k | €87k | €90.0k |
| январь | €55k | €121k | €86k |
| февраль | €55k | €123k | €88k |
| март | €55k | €125k | €90.0k |
| апрель | €55k | €125k | €89k |
| май | €55k | €125k | €88k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €730 | -- | €520 |
| июль | -- | €730 | €650 | €600 |
| август | -- | €620 | €650 | -- |
| сентябрь | -- | €610 | -- | -- |
| октябрь | €1,500 | €630 | -- | -- |
| ноябрь | €1,500 | €600 | -- | -- |
| декабрь | €1,500 | €630 | -- | -- |
| январь | €1,500 | €630 | -- | -- |
| февраль | €950 | €600 | -- | -- |
| март | -- | €600 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | €640 | €640 |
| май | -- | -- | €640 | €640 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 6.74 | -- | 14.56 |
| июль | 6.74 | 6.79 | 12.5 |
| август | 8 | 11.15 | -- |
| сентябрь | 8.2 | -- | -- |
| октябрь | 7.54 | -- | -- |
| ноябрь | 7.92 | -- | -- |
| декабрь | 7.67 | -- | -- |
| январь | 7.28 | -- | -- |
| февраль | 7.64 | -- | -- |
| март | 7.64 | -- | -- |
| апрель | -- | 16.28 | 11.59 |
| май | -- | 16.28 | 11.46 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,310 | €760 | €900 |
| июль | €1,310 | €760 | €900 |
| август | €1,240 | €1,160 | €900 |
| сентябрь | €1,240 | €1,160 | €1,000 |
| октябрь | €1,270 | €1,160 | €860 |
| ноябрь | €1,270 | €1,160 | €860 |
| декабрь | €1,210 | €1,160 | €860 |
| январь | €1,090 | €1,510 | €840 |
| февраль | €1,220 | €1,540 | €840 |
| март | €1,220 | €1,560 | €820 |
| апрель | €1,220 | €1,560 | €840 |
| май | €1,220 | €1,560 | €840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.95 % | 25 | 2 | €80,000 | €640 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €55,000 | -- |
3 спальни | 6.14 % | 3 | 1 | €125,000 | €640 |
4+ спальни | 8.73 % | 17 | 1 | €88,000 | €640 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.95% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Beverino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Beverino составляют €80,000, а медианная аренда — €640. Это значит, что объект с медианными показателями в Beverino окупится за 10.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.14%, цена продажи €125,000, аренда €640.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.73%, цена продажи €88,000, аренда €640.
Где именно стоит купить недвижимость?