Bientina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pisa province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€220,000
1M
-5.2%
1Y
+18.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €185,000 |
| июль | €190,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €195,000 |
| октябрь | €177,500 |
| ноябрь | €190,000 |
| декабрь | €225,000 |
| январь | €222,500 |
| февраль | €214,500 |
| март | €228,000 |
| апрель | €232,000 |
| май | €220,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €880 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €820 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
7.78%
1M
-4.9%
1Y
-11.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.83% |
| июль | 7.85% |
| август | 7.1% |
| сентябрь | 8.24% |
| октябрь | 7.83% |
| ноябрь | 7.24% |
| декабрь | 6.93% |
| январь | 6.91% |
| февраль | 6.44% |
| март | 6.71% |
| апрель | 8.18% |
| май | 7.78% |
Стоимость за квадратный метр
€1,830
1M
-5.2%
1Y
-5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,010 |
| июль | €2,080 |
| август | €1,850 |
| сентябрь | €1,950 |
| октябрь | €1,820 |
| ноябрь | €1,950 |
| декабрь | €2,050 |
| январь | €1,850 |
| февраль | €1,860 |
| март | €1,840 |
| апрель | €1,930 |
| май | €1,830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (7%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (7%) | 4 listings (7%) |
| 3 спальни (25%) | 14 listings (25%) |
| 4+ спальни (67%) | 37 listings (67%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.91% |
| 3 спальни | 10.36% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 9.6% |
| квартиры 70–80 м² | 6.47% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.06% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,450 |
| 3 спальни | €1,580 |
| 4+ спальни | €2,110 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1540 |
| квартиры 70–80 м² | 1850 |
| квартиры 80–90 м² | 2700 |
| квартиры 90–100 м² | 2420 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1660 |
| квартиры 120–130 м² | 3000 |
| квартиры 130–140 м² | 2260 |
| квартиры 140–150 м² | 2040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,360
3 спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €85k | €129k | €235k |
| июль | €85k | €135k | €240k |
| август | €85k | €145k | €280k |
| сентябрь | €91.5k | €132.5k | €280k |
| октябрь | €98k | €163.5k | €280k |
| ноябрь | €115k | €171.5k | €225k |
| декабрь | €150k | €147.5k | €240k |
| январь | €150k | €147.5k | €240k |
| февраль | €159k | €157.5k | €238k |
| март | €159k | €139.5k | €280k |
| апрель | €189.5k | €110k | €280k |
| май | €189.5k | €110k | €280k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €650 | €1,250 |
| июль | €680 | €780 | €1,250 |
| август | €730 | -- | €1,230 |
| сентябрь | €750 | -- | €1,450 |
| октябрь | €750 | -- | €1,450 |
| ноябрь | €750 | €900 | €750 |
| декабрь | €750 | €1,000 | -- |
| январь | €750 | €1,000 | -- |
| февраль | €780 | €970 | -- |
| март | €780 | €950 | -- |
| апрель | €780 | €900 | -- |
| май | €780 | €950 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 10.12 | 16.54 | 15.67 |
| июль | 10.49 | 14.52 | 16 |
| август | 9.77 | -- | 19.05 |
| сентябрь | 10.17 | -- | 16.09 |
| октябрь | 10.89 | -- | 16.09 |
| ноябрь | 12.78 | 15.88 | 25 |
| декабрь | 16.67 | 12.29 | -- |
| январь | 16.67 | 12.29 | -- |
| февраль | 17.1 | 13.6 | -- |
| март | 17.1 | 12.24 | -- |
| апрель | 20.38 | 10.19 | -- |
| май | 20.38 | 9.65 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,420 | €1,860 | €1,960 |
| июль | €1,420 | €1,960 | €1,940 |
| август | €1,420 | €2,070 | €2,330 |
| сентябрь | €1,530 | €1,890 | €2,330 |
| октябрь | €1,630 | €2,300 | €2,520 |
| ноябрь | €1,920 | €2,330 | €2,050 |
| декабрь | €2,210 | €2,110 | €1,970 |
| январь | €2,210 | €2,110 | €1,920 |
| февраль | €1,990 | €2,230 | €1,920 |
| март | €1,990 | €1,940 | €2,090 |
| апрель | €2,450 | €1,560 | €2,110 |
| май | €2,450 | €1,580 | €2,110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.78 % | 51 | 4 | €220,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.91 % | 2 | 2 | €189,500 | €780 |
3 спальни | 10.36 % | 12 | 2 | €110,000 | €950 |
4+ спальни | -- % | 37 | -- | €280,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.78% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Bientina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bientina составляют €220,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Bientina окупится за 22.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.91%, цена продажи €189,500, аренда €780.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.36%, цена продажи €110,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €280,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?