Bistagno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Alessandria province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
+2.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €87,000 |
| июль | €81,750 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €75,000 |
| октябрь | €68,000 |
| ноябрь | €68,000 |
| декабрь | €71,000 |
| январь | €67,000 |
| февраль | €67,000 |
| март | €67,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
-18.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
9.77%
1M
0%
1Y
-7.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.56% |
| июль | 8.64% |
| август | 8.09% |
| сентябрь | 8.09% |
| октябрь | 6.67% |
| ноябрь | 8.28% |
| декабрь | 9.47% |
| январь | 9.47% |
| февраль | 9.77% |
| март | 9.77% |
| апрель | 9.77% |
| май | 9.77% |
Стоимость за квадратный метр
€840
1M
-5.3%
1Y
+12.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €870 |
| июль | €820 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €720 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €730 |
| январь | €710 |
| февраль | €710 |
| март | €710 |
| апрель | €890 |
| май | €840 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (35%) | 6 listings (35%) |
| 4+ спальни (65%) | 11 listings (65%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.39% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.27% |
| квартиры 70–80 м² | 14.04% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €940 |
| 4+ спальни | €870 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1050 |
| квартиры 60–70 м² | 1000 |
| квартиры 70–80 м² | 600 |
| квартиры 80–90 м² | 1060 |
| квартиры 90–100 м² | 830 |
| квартиры 100–110 м² | 940 |
| квартиры 110–120 м² | 1170 |
| квартиры 120–130 м² | 640 |
| квартиры 130–140 м² | 440 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
3 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €62.5k | €91.8k |
| июль | -- | €62.5k | €91.8k |
| август | -- | €62.5k | €88.5k |
| сентябрь | -- | €62.5k | €88.5k |
| октябрь | -- | €62.5k | €88.5k |
| ноябрь | -- | €58k | €88.8k |
| декабрь | -- | €61.5k | €84.3k |
| январь | -- | €61.5k | €80k |
| февраль | -- | €57.5k | €80k |
| март | -- | €57.5k | €80k |
| апрель | -- | €57.5k | €90k |
| май | -- | €57.5k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | 9.47 |
| июль | 11.57 |
| август | 11.57 |
| сентябрь | 11.57 |
| октябрь | 14.88 |
| ноябрь | 13.81 |
| декабрь | 11.39 |
| январь | 11.39 |
| февраль | 10.65 |
| март | 10.65 |
| апрель | 10.65 |
| май | 10.65 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €1,020 | €810 |
| июль | -- | €1,020 | €890 |
| август | -- | €1,020 | €830 |
| сентябрь | -- | €1,020 | €830 |
| октябрь | -- | €1,020 | €830 |
| ноябрь | -- | €870 | €780 |
| декабрь | -- | €1,010 | €740 |
| январь | -- | €1,010 | €750 |
| февраль | -- | €940 | €750 |
| март | -- | €940 | €750 |
| апрель | -- | €940 | €900 |
| май | -- | €940 | €870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.77 % | 15 | 2 | €80,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 9.39 % | 4 | 2 | €57,500 | €450 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €90,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.77% и ценами на недвижимость, начиная с €57,500, Bistagno
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bistagno составляют €80,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Bistagno окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.39%, цена продажи €57,500, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?