Boara Pisani – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€112,500
1M
-16.7%
1Y
-16.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €135,000 |
| июль | €190,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €130,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €130,000 |
| январь | €110,000 |
| февраль | €132,500 |
| март | €132,500 |
| апрель | €135,000 |
| май | €112,500 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €550 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
7.54%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 4.62% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 7.54% |
Стоимость за квадратный метр
€900
1M
-13.3%
1Y
-17%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,080 |
| июль | €1,460 |
| август | €1,410 |
| сентябрь | €1,410 |
| октябрь | €1,380 |
| ноябрь | €1,130 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,020 |
| февраль | €950 |
| март | €950 |
| апрель | €1,040 |
| май | €900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (43%) | 3 listings (43%) |
| 4+ спальни (57%) | 4 listings (57%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.54% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €790 |
| 4+ спальни | €950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1000 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 940 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 670 |
| квартиры 130–140 м² | 1320 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
3 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €80k | €190k |
| июль | -- | -- | €190k |
| август | €70k | -- | €190k |
| сентябрь | €70k | -- | €190k |
| октябрь | €80k | -- | €190k |
| ноябрь | €80k | -- | €150.5k |
| декабрь | €90k | -- | €150.5k |
| январь | €90k | -- | €130k |
| февраль | -- | -- | €132.5k |
| март | -- | -- | €132.5k |
| апрель | -- | -- | €135k |
| май | -- | €87.5k | €132.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | -- | €580 |
| декабрь | €550 | -- |
| май | €550 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | -- | 21.62 |
| май | 13.26 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €670 | €1,460 |
| июль | -- | -- | €1,460 |
| август | €1,300 | -- | €1,460 |
| сентябрь | €1,300 | -- | €1,460 |
| октябрь | €1,340 | -- | €1,460 |
| ноябрь | €1,340 | -- | €1,040 |
| декабрь | €1,380 | -- | €1,040 |
| январь | €1,380 | -- | €1,000 |
| февраль | -- | -- | €950 |
| март | -- | -- | €950 |
| апрель | -- | -- | €1,040 |
| май | -- | €790 | €950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.54 % | 6 | 1 | €112,500 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 7.54 % | 2 | 1 | €87,500 | €550 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €132,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.54% и ценами на недвижимость, начиная с €87,500, Boara Pisani
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Boara Pisani составляют €112,500, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Boara Pisani окупится за 17.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.54%, цена продажи €87,500, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €132,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?