Bolano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€123,000
1M
0%
1Y
+7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €115,000 |
| июль | €110,000 |
| август | €110,000 |
| сентябрь | €110,000 |
| октябрь | €121,500 |
| ноябрь | €137,000 |
| декабрь | €132,500 |
| январь | €132,000 |
| февраль | €123,000 |
| март | €123,000 |
| апрель | €123,000 |
| май | €123,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-7.7%
1Y
-55.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,130 |
| июль | €750 |
| август | €880 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €1,280 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €720 |
| январь | €690 |
| февраль | €650 |
| март | €750 |
| апрель | €650 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
8.22%
1M
+2.1%
1Y
-40.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12.23% |
| июль | 9.04% |
| август | 9.35% |
| сентябрь | 9.69% |
| октябрь | 9.33% |
| ноябрь | 5.92% |
| декабрь | 7.31% |
| январь | 7.02% |
| февраль | 8.25% |
| март | 7.91% |
| апрель | 8.05% |
| май | 8.22% |
Стоимость за квадратный метр
€1,540
1M
0%
1Y
+4.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,470 |
| июль | €1,410 |
| август | €1,390 |
| сентябрь | €1,380 |
| октябрь | €1,520 |
| ноябрь | €1,610 |
| декабрь | €1,660 |
| январь | €1,570 |
| февраль | €1,540 |
| март | €1,540 |
| апрель | €1,540 |
| май | €1,540 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (2%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (2%) | 1 listings (2%) |
| 3 спальни (34%) | 15 listings (34%) |
| 4+ спальни (61%) | 27 listings (61%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.34% |
| 4+ спальни | 7.02% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.27% |
| квартиры 70–80 м² | 8.7% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 12.97% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,950 |
| 2 спальни | €1,440 |
| 3 спальни | €1,630 |
| 4+ спальни | €1,500 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1950 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2140 |
| квартиры 60–70 м² | 1570 |
| квартиры 70–80 м² | 1140 |
| квартиры 80–90 м² | 1440 |
| квартиры 90–100 м² | 1030 |
| квартиры 100–110 м² | 1510 |
| квартиры 110–120 м² | 1090 |
| квартиры 120–130 м² | 1130 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€9,480
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €104.5k | €110k | €128.5k |
| июль | €80k | €110k | €93.5k | €120.5k |
| август | €80k | €110k | €85k | €123k |
| сентябрь | €80k | €110k | €85k | €135k |
| октябрь | €69k | €110k | €100k | €140k |
| ноябрь | -- | €110k | €97.5k | €148k |
| декабрь | -- | €110k | €109.5k | €148.5k |
| январь | -- | €87.5k | €110k | €148k |
| февраль | -- | €65k | €111k | €139.5k |
| март | -- | €115k | €111k | €139.5k |
| апрель | €74k | €115k | €112k | €137k |
| май | €74k | €115k | €113.5k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | -- | €1,500 |
| июль | -- | €650 | €500 | €1,000 |
| август | €400 | -- | -- | €1,000 |
| сентябрь | -- | €700 | -- | €1,280 |
| октябрь | -- | -- | -- | €1,280 |
| ноябрь | -- | -- | -- | €650 |
| декабрь | -- | -- | -- | €720 |
| январь | -- | €530 | -- | €700 |
| февраль | -- | -- | €650 | €750 |
| март | -- | €500 | -- | €880 |
| апрель | -- | €650 | €550 | €750 |
| май | -- | -- | €600 | €790 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 14.51 | -- | 7.14 |
| июль | -- | 14.1 | 15.58 | 10.04 |
| август | 16.67 | -- | -- | 10.25 |
| сентябрь | -- | 13.1 | -- | 8.82 |
| октябрь | -- | -- | -- | 9.15 |
| ноябрь | -- | -- | -- | 18.97 |
| декабрь | -- | -- | -- | 17.31 |
| январь | -- | 13.89 | -- | 17.62 |
| февраль | -- | -- | 14.23 | 15.5 |
| март | -- | 19.17 | -- | 13.29 |
| апрель | -- | 14.74 | 16.97 | 15.22 |
| май | -- | -- | 15.76 | 14.24 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | €2,090 | €1,570 | €1,510 |
| июль | €2,000 | €2,200 | €1,340 | €1,420 |
| август | €2,000 | €2,200 | €1,210 | €1,450 |
| сентябрь | €2,000 | €2,200 | €1,210 | €1,590 |
| октябрь | €1,730 | €2,200 | €1,430 | €1,650 |
| ноябрь | -- | €2,200 | €1,390 | €1,610 |
| декабрь | -- | €2,200 | €1,560 | €1,650 |
| январь | -- | €1,750 | €1,570 | €1,640 |
| февраль | -- | €1,300 | €1,660 | €1,550 |
| март | -- | €1,440 | €1,710 | €1,470 |
| апрель | €1,950 | €1,440 | €1,720 | €1,520 |
| май | €1,950 | €1,440 | €1,630 | €1,500 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.22 % | 41 | 3 | €123,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €74,000 | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €115,000 | -- |
3 спальни | 6.34 % | 14 | 1 | €113,500 | €600 |
4+ спальни | 7.02 % | 25 | 2 | €135,000 | €790 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.22% и ценами на недвижимость, начиная с €74,000, Bolano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bolano составляют €123,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Bolano окупится за 17.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €74,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.34%, цена продажи €113,500, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.02%, цена продажи €135,000, аренда €790.
Где именно стоит купить недвижимость?