Borghetto di Vara – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€60,000
1M
0%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €73,500 |
| июль | €68,500 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €62,500 |
| ноябрь | €60,000 |
| декабрь | €60,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €60,000 |
| март | €60,000 |
| апрель | €60,000 |
| май | €60,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €1,000 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
16.08%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.74% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 15.88% |
| декабрь | 15.88% |
| январь | 15.88% |
| февраль | 15.88% |
| март | 12.18% |
| апрель | 16.08% |
| май | 16.08% |
Стоимость за квадратный метр
€800
1M
+4.7%
1Y
-13.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €860 |
| август | €780 |
| сентябрь | €810 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €730 |
| январь | €880 |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €760 |
| май | €800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (21%)
2 спальни (14%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (21%) | 6 listings (21%) |
| 2 спальни (14%) | 4 listings (14%) |
| 3 спальни (28%) | 8 listings (28%) |
| 4+ спальни (38%) | 11 listings (38%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 24% |
| 4+ спальни | 16.22% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 12% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 12.12% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,170 |
| 2 спальни | €2,130 |
| 3 спальни | €620 |
| 4+ спальни | €570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1170 |
| квартиры 30–40 м² | 1060 |
| квартиры 40–50 м² | 2220 |
| квартиры 50–60 м² | 1570 |
| квартиры 60–70 м² | 620 |
| квартиры 70–80 м² | 710 |
| квартиры 80–90 м² | 720 |
| квартиры 90–100 м² | 1100 |
| квартиры 100–110 м² | 840 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 290 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €67.5k | €130k | €65k | €75.5k |
| июль | €47.5k | €110k | €53.8k | €75.5k |
| август | €47.5k | €110k | €42.5k | €76k |
| сентябрь | €60k | €110k | €52.5k | €70k |
| октябрь | €60k | €90k | €40k | €70k |
| ноябрь | €47.5k | €90k | €39.5k | €70k |
| декабрь | €47.5k | €90k | €39.5k | €80k |
| январь | €35k | €90k | €39.5k | €98.5k |
| февраль | €47.5k | €90k | €39.5k | €89k |
| март | €47.5k | €90k | €39.5k | €98k |
| апрель | €47.5k | €90k | €40k | €74k |
| май | €47.5k | €100k | €40k | €74k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €550 |
| ноябрь | €700 | -- |
| декабрь | €700 | -- |
| январь | €700 | -- |
| февраль | €700 | -- |
| март | -- | €1,000 |
| апрель | €800 | €1,000 |
| май | €800 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 11.44 |
| ноябрь | 4.7 | -- |
| декабрь | 4.7 | -- |
| январь | 4.7 | -- |
| февраль | 4.7 | -- |
| март | -- | 8.17 |
| апрель | 4.17 | 6.17 |
| май | 4.17 | 6.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,210 | €2,890 | €780 | €790 |
| июль | €1,080 | €2,340 | €670 | €840 |
| август | €1,080 | €2,340 | €540 | €680 |
| сентябрь | €1,330 | €2,340 | €690 | €640 |
| октябрь | €1,330 | €1,820 | €530 | €640 |
| ноябрь | €1,170 | €1,840 | €560 | €670 |
| декабрь | €1,170 | €1,840 | €560 | €760 |
| январь | €970 | €1,820 | €560 | €880 |
| февраль | €1,170 | €1,840 | €560 | €790 |
| март | €1,170 | €1,840 | €560 | €820 |
| апрель | €1,170 | €1,840 | €620 | €570 |
| май | €1,170 | €2,130 | €620 | €570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 16.08 % | 27 | 2 | €60,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 6 | -- | €47,500 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €100,000 | -- |
3 спальни | 24 % | 7 | 1 | €40,000 | €800 |
4+ спальни | 16.22 % | 10 | 1 | €74,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 16.08% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Borghetto di Vara
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Borghetto di Vara составляют €60,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Borghetto di Vara окупится за 5.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €47,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 24.00%, цена продажи €40,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 16.22%, цена продажи €74,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?