Borgo San Lorenzo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€175,000
1M
0%
1Y
-7.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €195,000 |
| август | €190,000 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €175,000 |
| март | €175,000 |
| апрель | €175,000 |
| май | €175,000 |
Медианная цена аренды
€540
1M
-5.3%
1Y
-34.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €720 |
| июль | €650 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €900 |
| январь | €900 |
| февраль | €900 |
| март | €630 |
| апрель | €570 |
| май | €540 |
Валовая арендная доходность
5.87%
1M
+0.4%
1Y
+10%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 7.26% |
| август | 6.26% |
| сентябрь | 6.85% |
| октябрь | 6.57% |
| ноябрь | 7.38% |
| декабрь | 5.44% |
| январь | 5.16% |
| февраль | 5.12% |
| март | 5.25% |
| апрель | 5.84% |
| май | 5.87% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
0%
1Y
-2.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €2,050 |
| август | €2,020 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €1,940 |
| ноябрь | €1,940 |
| декабрь | €1,940 |
| январь | €1,940 |
| февраль | €1,940 |
| март | €1,940 |
| апрель | €1,940 |
| май | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (5%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (75%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 спальни (5%) | 9 listings (5%) |
| 3 спальни (18%) | 31 listings (18%) |
| 4+ спальни (75%) | 129 listings (75%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.91% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.82% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,250 |
| 2 спальни | €2,690 |
| 3 спальни | €2,110 |
| 4+ спальни | €1,960 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2040 |
| квартиры 50–60 м² | 2570 |
| квартиры 60–70 м² | 2080 |
| квартиры 70–80 м² | 1870 |
| квартиры 80–90 м² | 2080 |
| квартиры 90–100 м² | 2000 |
| квартиры 100–110 м² | 1640 |
| квартиры 110–120 м² | 1820 |
| квартиры 120–130 м² | 1620 |
| квартиры 130–140 м² | 1580 |
| квартиры 140–150 м² | 1790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 129 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 38 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,480
2 спальни
€6,480
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €55k | €100k | €122.5k | €204.5k |
| август | €55k | €96k | €120k | €200k |
| сентябрь | -- | €96k | €125k | €204.5k |
| октябрь | -- | €90k | €125k | €198k |
| ноябрь | -- | €90k | €138k | €198k |
| декабрь | -- | €109k | €155k | €195k |
| январь | €120k | €119.5k | €146.5k | €197k |
| февраль | €120k | €120k | €140k | €196k |
| март | €120k | €120k | €140k | €196k |
| апрель | €127.5k | €132k | €138.5k | €190k |
| май | €135k | €132k | €148k | €190k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €690 | -- | €810 |
| июль | €430 | -- | -- | €880 |
| август | -- | -- | -- | €1,000 |
| сентябрь | -- | -- | €580 | €1,000 |
| октябрь | -- | -- | -- | €1,000 |
| ноябрь | -- | €530 | -- | €1,000 |
| декабрь | -- | -- | -- | €900 |
| январь | -- | -- | -- | €900 |
| февраль | -- | -- | -- | €900 |
| март | -- | €600 | €650 | -- |
| апрель | -- | €570 | -- | -- |
| май | -- | €540 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 10.66 | -- | -- | 19.48 |
| август | -- | -- | -- | 16.67 |
| сентябрь | -- | -- | 17.96 | 17.04 |
| октябрь | -- | -- | -- | 16.5 |
| ноябрь | -- | 14.29 | -- | 16.5 |
| декабрь | -- | -- | -- | 18.06 |
| январь | -- | -- | -- | 18.24 |
| февраль | -- | -- | -- | 18.15 |
| март | -- | 16.67 | 17.95 | -- |
| апрель | -- | 19.3 | -- | -- |
| май | -- | 20.37 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,960 | €2,000 | €1,670 | €2,050 |
| август | €1,960 | €1,920 | €1,710 | €2,000 |
| сентябрь | -- | €1,920 | €1,790 | €2,050 |
| октябрь | -- | €1,800 | €1,790 | €1,980 |
| ноябрь | -- | €1,800 | €1,990 | €1,980 |
| декабрь | -- | €2,180 | €2,380 | €1,950 |
| январь | €2,000 | €2,390 | €2,090 | €1,970 |
| февраль | €2,000 | €2,400 | €2,030 | €2,040 |
| март | €2,000 | €2,200 | €2,000 | €1,960 |
| апрель | €1,960 | €2,690 | €1,980 | €1,960 |
| май | €2,250 | €2,690 | €2,110 | €1,960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.87 % | 171 | 1 | €175,000 | €540 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €135,000 | -- |
2 спальни | 4.91 % | 8 | 1 | €132,000 | €540 |
3 спальни | -- % | 31 | -- | €148,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 129 | -- | €190,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.87% и ценами на недвижимость, начиная с €132,000, Borgo San Lorenzo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Borgo San Lorenzo составляют €175,000, а медианная аренда — €540. Это значит, что объект с медианными показателями в Borgo San Lorenzo окупится за 27.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.91%, цена продажи €132,000, аренда €540.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €148,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €190,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?