Breganze – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€148,000
1M
+0.7%
1Y
-12.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €147,000 |
| июль | €146,000 |
| август | €146,000 |
| сентябрь | €147,000 |
| октябрь | €142,500 |
| ноябрь | €149,000 |
| декабрь | €147,000 |
| январь | €140,500 |
| февраль | €146,000 |
| март | €146,500 |
| апрель | €147,000 |
| май | €148,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-18.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €800 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
8.45%
1M
+48.7%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 5.68% |
| май | 8.45% |
Стоимость за квадратный метр
€1,480
1M
+0.7%
1Y
-8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,620 |
| июль | €1,590 |
| август | €1,590 |
| сентябрь | €1,460 |
| октябрь | €1,480 |
| ноябрь | €1,370 |
| декабрь | €1,430 |
| январь | €1,410 |
| февраль | €1,460 |
| март | €1,490 |
| апрель | €1,470 |
| май | €1,480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (10%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 1 listings (10%) |
| 2 спальни (10%) | 1 listings (10%) |
| 3 спальни (20%) | 2 listings (20%) |
| 4+ спальни (60%) | 6 listings (60%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.4% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.5% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €850 |
| 2 спальни | €800 |
| 3 спальни | €830 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1390 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1530 |
| квартиры 100–110 м² | 840 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2790 |
| квартиры 130–140 м² | 2250 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
3 спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €87.5k | €225k | €146.5k |
| июль | -- | €60k | €163k | €146.5k |
| август | -- | €60k | €146k | €148k |
| сентябрь | -- | €60k | €146k | €165k |
| октябрь | €90k | €60k | €122.5k | €165k |
| ноябрь | €85k | €60k | €148k | €175.5k |
| декабрь | €85k | €60k | €98k | €160k |
| январь | €85k | €89.5k | €114.5k | €160k |
| февраль | €85k | €60k | €83k | €157.5k |
| март | €85k | €60k | €83k | €160k |
| апрель | €85k | €60k | €114.5k | €169k |
| май | €85k | €60k | €83k | €239.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| апрель | -- | €800 |
| май | €650 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| апрель | -- | 17.6 |
| май | 10.64 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,060 | €2,140 | €1,610 |
| июль | -- | €800 | €1,860 | €1,430 |
| август | -- | €800 | €1,950 | €1,230 |
| сентябрь | -- | €800 | €1,950 | €1,380 |
| октябрь | €1,060 | €800 | €1,400 | €1,380 |
| ноябрь | €850 | €800 | €1,430 | €1,460 |
| декабрь | €850 | €800 | €980 | €1,330 |
| январь | €850 | €1,380 | €1,310 | €1,330 |
| февраль | €850 | €800 | €1,110 | €1,330 |
| март | €850 | €800 | €1,110 | €1,370 |
| апрель | €850 | €800 | €1,310 | €1,410 |
| май | €850 | €800 | €830 | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.45 % | 9 | 1 | €148,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €85,000 | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €60,000 | -- |
3 спальни | 9.4 % | 1 | 1 | €83,000 | €650 |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €239,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.45% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Breganze
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Breganze составляют €148,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Breganze окупится за 19.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.40%, цена продажи €83,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €239,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?