Breno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Brescia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€100,000
1M
-2.9%
1Y
+6.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €90,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €94,000 |
| октябрь | €98,000 |
| ноябрь | €109,000 |
| декабрь | €118,500 |
| январь | €118,500 |
| февраль | €119,000 |
| март | €109,000 |
| апрель | €103,000 |
| май | €100,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
+11.1%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €400 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
7.54%
1M
+11.1%
1Y
+41.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.12% |
| июль | 5.12% |
| август | 7.65% |
| сентябрь | 7.24% |
| октябрь | 6.65% |
| ноябрь | 6.65% |
| декабрь | 6.85% |
| январь | 7.38% |
| февраль | 7.27% |
| март | 6.7% |
| апрель | 6.78% |
| май | 7.54% |
Стоимость за квадратный метр
€960
1M
+0.8%
1Y
+6.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €870 |
| июль | €870 |
| август | €870 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €920 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,080 |
| январь | €1,160 |
| февраль | €1,190 |
| март | €1,000 |
| апрель | €950 |
| май | €960 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (10%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (10%) | 4 listings (10%) |
| 3 спальни (43%) | 18 listings (43%) |
| 4+ спальни (45%) | 19 listings (45%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 9.84% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €770 |
| 2 спальни | €580 |
| 3 спальни | €980 |
| 4+ спальни | €860 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 690 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1060 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 740 |
| квартиры 90–100 м² | 770 |
| квартиры 100–110 м² | 1140 |
| квартиры 110–120 м² | 900 |
| квартиры 120–130 м² | 920 |
| квартиры 130–140 м² | 610 |
| квартиры 140–150 м² | 890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €45k | €86.5k | €135k |
| июль | -- | €42k | €86.5k | €135k |
| август | -- | €44k | €87k | €130k |
| сентябрь | -- | €42k | €87k | €135k |
| октябрь | -- | €45k | €119k | €130k |
| ноябрь | -- | €45k | €127k | €130k |
| декабрь | -- | €42.5k | €120k | €119k |
| январь | €63k | €42.5k | €114k | €145k |
| февраль | €63k | €42.5k | €126.5k | €127k |
| март | €63k | €39k | €126.5k | €119k |
| апрель | €63k | €37k | €100k | €114.5k |
| май | €63k | €37k | €99.5k | €114.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €450 | €450 |
| июль | -- | €450 | €450 |
| август | -- | €450 | €450 |
| сентябрь | -- | €450 | €450 |
| октябрь | -- | -- | €450 |
| ноябрь | -- | -- | €450 |
| декабрь | -- | -- | €450 |
| январь | €350 | -- | €450 |
| февраль | -- | -- | €450 |
| март | -- | -- | €450 |
| апрель | -- | -- | €450 |
| май | -- | -- | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.02 | 25 |
| июль | -- | 16.02 | 25 |
| август | -- | 16.11 | 24.07 |
| сентябрь | -- | 16.11 | 25 |
| октябрь | -- | -- | 24.07 |
| ноябрь | -- | -- | 24.07 |
| декабрь | -- | -- | 22.04 |
| январь | 10.12 | -- | 26.85 |
| февраль | -- | -- | 23.52 |
| март | -- | -- | 22.04 |
| апрель | -- | -- | 21.2 |
| май | -- | -- | 19.08 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | €880 | €1,130 |
| июль | -- | €760 | €880 | €1,130 |
| август | -- | €730 | €850 | €1,080 |
| сентябрь | -- | €740 | €850 | €1,130 |
| октябрь | -- | €900 | €1,140 | €1,080 |
| ноябрь | -- | €900 | €1,250 | €1,080 |
| декабрь | -- | €590 | €1,200 | €920 |
| январь | €770 | €590 | €1,160 | €1,070 |
| февраль | €770 | €650 | €1,270 | €950 |
| март | €770 | €610 | €1,240 | €880 |
| апрель | €770 | €580 | €960 | €850 |
| май | €770 | €580 | €980 | €860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.54 % | 41 | 1 | €100,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €63,000 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €37,000 | -- |
3 спальни | -- % | 18 | -- | €99,500 | -- |
4+ спальни | 5.24 % | 18 | 1 | €114,500 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.54% и ценами на недвижимость, начиная с €37,000, Breno
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Breno составляют €100,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Breno окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €63,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €37,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €99,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.24%, цена продажи €114,500, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?