Brescello – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Reggio Emilia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€125,000
1M
-5.7%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €124,500 |
| июль | €129,000 |
| август | €129,500 |
| сентябрь | €129,000 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €132,500 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
-26.5%
1Y
+177.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €2,800 |
| март | €2,800 |
| апрель | €1,700 |
| май | €1,250 |
Валовая арендная доходность
12.24%
1M
-11.7%
1Y
+193.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 24.89% |
| март | 24% |
| апрель | 13.86% |
| май | 12.24% |
Стоимость за квадратный метр
€1,180
1M
-5.7%
1Y
-1.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,250 |
| июль | €1,290 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,290 |
| октябрь | €1,350 |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,350 |
| январь | €1,350 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,250 |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,180 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (4%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (4%) | 1 listings (4%) |
| 3 спальни (57%) | 13 listings (57%) |
| 4+ спальни (39%) | 9 listings (39%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 12.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 11.72% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,900 |
| 3 спальни | €1,320 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1760 |
| квартиры 80–90 м² | 1200 |
| квартиры 90–100 м² | 1490 |
| квартиры 100–110 м² | 1290 |
| квартиры 110–120 м² | 1170 |
| квартиры 120–130 м² | 1450 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15k
4+ спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €132.5k | €130k |
| июль | €95k | €135k | €130k |
| август | €96.5k | €136k | €129.5k |
| сентябрь | €98k | €136k | €124.5k |
| октябрь | €98k | €140k | €130k |
| ноябрь | €65k | €135k | €120k |
| декабрь | €95k | €136k | €127.5k |
| январь | €95k | €133.5k | €140k |
| февраль | -- | €127.5k | €135k |
| март | €121.5k | €125k | €140k |
| апрель | €133k | €132k | €127.5k |
| май | €133k | €125k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| февраль | €2,800 |
| март | €2,800 |
| апрель | €1,700 |
| май | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| февраль | 4.02 |
| март | 4.17 |
| апрель | 6.25 |
| май | 8 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,140 | €1,350 | €1,090 |
| июль | €1,360 | €1,390 | €1,140 |
| август | €1,480 | €1,420 | €1,010 |
| сентябрь | €1,400 | €1,420 | €1,090 |
| октябрь | €1,480 | €1,470 | €1,180 |
| ноябрь | €1,080 | €1,390 | €1,090 |
| декабрь | €1,580 | €1,380 | €1,160 |
| январь | €1,580 | €1,410 | €1,220 |
| февраль | -- | €1,280 | €1,230 |
| март | €1,800 | €1,250 | €1,220 |
| апрель | €1,900 | €1,320 | €1,070 |
| май | €1,900 | €1,320 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.24 % | 21 | 2 | €125,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €133,000 | -- |
3 спальни | -- % | 13 | -- | €125,000 | -- |
4+ спальни | 12.5 % | 7 | 2 | €120,000 | €1,250 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.24% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Brescello
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Brescello составляют €125,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Brescello окупится за 8.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €133,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €125,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 12.50%, цена продажи €120,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?