Brixen – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
4Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€565,000
1M
+2.4%
1Y
-3.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €560,000 |
| июль | €541,500 |
| август | €560,000 |
| сентябрь | €560,000 |
| октябрь | €565,000 |
| ноябрь | €560,000 |
| декабрь | €552,000 |
| январь | €551,000 |
| февраль | €552,000 |
| март | €550,000 |
| апрель | €552,000 |
| май | €565,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
-34.6%
1Y
-45.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,550 |
| июль | €2,780 |
| август | €4,000 |
| сентябрь | €4,000 |
| октябрь | €3,000 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €850 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,250 |
| апрель | €1,300 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
2.79%
1M
-33.1%
1Y
-46.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.58% |
| июль | 5.66% |
| август | 8.47% |
| сентябрь | 8.6% |
| октябрь | 8.54% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 2.66% |
| февраль | 3.16% |
| март | 3.45% |
| апрель | 4.17% |
| май | 2.79% |
Стоимость за квадратный метр
€5,770
1M
+2.4%
1Y
+3.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €6,020 |
| июль | €5,640 |
| август | €5,490 |
| сентябрь | €5,660 |
| октябрь | €5,540 |
| ноябрь | €5,660 |
| декабрь | €5,810 |
| январь | €5,590 |
| февраль | €5,470 |
| март | €5,450 |
| апрель | €5,630 |
| май | €5,770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (19%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 9 listings (9%) |
| 2 спальни (19%) | 20 listings (19%) |
| 3 спальни (36%) | 37 listings (36%) |
| 4+ спальни (37%) | 38 listings (37%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 2.7% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 2.93% |
| квартиры 60–70 м² | 4.11% |
| квартиры 70–80 м² | 1.62% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €5,940 |
| 2 спальни | €6,100 |
| 3 спальни | €6,070 |
| 4+ спальни | €5,780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 8920 |
| квартиры 40–50 м² | 5540 |
| квартиры 50–60 м² | 6690 |
| квартиры 60–70 м² | 6130 |
| квартиры 70–80 м² | 6250 |
| квартиры 80–90 м² | 4720 |
| квартиры 90–100 м² | 6070 |
| квартиры 100–110 м² | 5900 |
| квартиры 110–120 м² | 6280 |
| квартиры 120–130 м² | 5260 |
| квартиры 130–140 м² | 4770 |
| квартиры 140–150 м² | 5800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 37 |
| 4+ спальни | 38 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
2 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €311k | €350.8k | €588k | €795k |
| июль | €302.8k | €347.8k | €588.2k | €795k |
| август | €311k | €370k | €565k | €770k |
| сентябрь | €320k | €377k | €552k | €734.5k |
| октябрь | €348k | €372.5k | €549k | €743k |
| ноябрь | €348k | €372.5k | €549k | €723.5k |
| декабрь | €280k | €370k | €549k | €719k |
| январь | €273.8k | €370k | €552k | €708.5k |
| февраль | €260k | €370k | €546k | €719k |
| март | €276.3k | €370k | €549k | €720k |
| апрель | €285k | €370k | €549k | €743k |
| май | €285k | €378k | €552k | €749k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,400 | -- | €2,780 | -- |
| июль | -- | -- | €2,780 | -- |
| август | -- | -- | €4,000 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €4,000 | -- |
| октябрь | -- | €2,000 | €4,000 | -- |
| январь | -- | €850 | -- | -- |
| февраль | -- | €1,000 | -- | -- |
| март | -- | €1,300 | -- | €1,200 |
| апрель | -- | €1,300 | -- | -- |
| май | -- | €850 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 18.51 | -- | 17.66 | -- |
| июль | -- | -- | 17.66 | -- |
| август | -- | -- | 11.77 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 11.5 | -- |
| октябрь | -- | 15.52 | 11.44 | -- |
| январь | -- | 36.49 | -- | -- |
| февраль | -- | 30.83 | -- | -- |
| март | -- | 23.72 | -- | 50 |
| апрель | -- | 23.72 | -- | -- |
| май | -- | 37.06 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €6,220 | €5,660 | €5,940 | €5,760 |
| июль | €6,060 | €5,570 | €5,820 | €5,720 |
| август | €6,220 | €5,970 | €5,710 | €5,580 |
| сентябрь | €6,400 | €6,080 | €5,690 | €5,320 |
| октябрь | €6,960 | €6,010 | €5,840 | €5,380 |
| ноябрь | €6,960 | €6,010 | €6,030 | €5,400 |
| декабрь | €6,360 | €5,970 | €6,030 | €5,550 |
| январь | €5,890 | €5,970 | €6,070 | €5,580 |
| февраль | €5,530 | €5,970 | €6,000 | €5,570 |
| март | €5,820 | €5,970 | €5,810 | €5,560 |
| апрель | €5,940 | €5,970 | €6,030 | €5,900 |
| май | €5,940 | €6,100 | €6,070 | €5,780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 2.79 % | 101 | 3 | €565,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 9 | -- | €285,000 | -- |
2 спальни | 2.7 % | 17 | 3 | €378,000 | €850 |
3 спальни | -- % | 37 | -- | €552,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 38 | -- | €749,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 2.79% и ценами на недвижимость, начиная с €285,000, Brixen
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Brixen составляют €565,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Brixen окупится за 55.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €285,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.70%, цена продажи €378,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €552,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €749,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?