Bruneck – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€550,000
1M
-0.9%
1Y
+27.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €420,000 |
| июль | €430,000 |
| август | €445,000 |
| сентябрь | €433,000 |
| октябрь | €480,000 |
| ноябрь | €477,500 |
| декабрь | €525,000 |
| январь | €530,000 |
| февраль | €473,090 |
| март | €550,000 |
| апрель | €555,000 |
| май | €550,000 |
Медианная цена аренды
€2,100
1M
+10.5%
1Y
+5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €1,600 |
| декабрь | €1,600 |
| январь | €1,700 |
| февраль | €3,000 |
| март | €3,000 |
| апрель | €1,900 |
| май | €2,100 |
Валовая арендная доходность
6.03%
1M
-9.9%
1Y
-17.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.77% |
| июль | 6.02% |
| август | 5.32% |
| сентябрь | 4.46% |
| октябрь | 3.58% |
| ноябрь | 4.72% |
| декабрь | 4.82% |
| январь | 5.72% |
| февраль | 9.14% |
| март | 10.28% |
| апрель | 6.69% |
| май | 6.03% |
Стоимость за квадратный метр
€5,420
1M
+2.5%
1Y
+28.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,100 |
| июль | €4,220 |
| август | €4,320 |
| сентябрь | €4,200 |
| октябрь | €4,570 |
| ноябрь | €4,500 |
| декабрь | €5,000 |
| январь | €5,300 |
| февраль | €5,200 |
| март | €5,530 |
| апрель | €5,290 |
| май | €5,420 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (19%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 2 listings (6%) |
| 2 спальни (19%) | 6 listings (19%) |
| 3 спальни (31%) | 10 listings (31%) |
| 4+ спальни (44%) | 14 listings (44%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.16% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 2.4% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 9.82% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 2.72% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,340 |
| 2 спальни | €6,630 |
| 3 спальни | €6,000 |
| 4+ спальни | €4,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6700 |
| квартиры 50–60 м² | 6880 |
| квартиры 60–70 м² | 5860 |
| квартиры 70–80 м² | 6200 |
| квартиры 80–90 м² | 5830 |
| квартиры 90–100 м² | 5760 |
| квартиры 100–110 м² | 5290 |
| квартиры 110–120 м² | 5000 |
| квартиры 120–130 м² | 5750 |
| квартиры 130–140 м² | 5600 |
| квартиры 140–150 м² | 4310 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€25.2k
1 спальня
€36k
3 спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €279k | €354.5k | €595k | €505k |
| июль | €299k | €288k | €580k | €490k |
| август | €269k | €328.5k | €564k | €525k |
| сентябрь | €254k | €308k | €475k | €525k |
| октябрь | €239k | €335.5k | €564k | €565k |
| ноябрь | €239k | €344k | €520k | €547.5k |
| декабрь | €239k | €359.5k | €480k | €670k |
| январь | €315.9k | €335.5k | €471.2k | €675k |
| февраль | €392.9k | €337k | €433.6k | €577.5k |
| март | €315.9k | €361.5k | €565k | €570k |
| апрель | €315.9k | €340k | €565k | €570k |
| май | €392.9k | €345k | €600k | €560k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,000 | -- | -- |
| июль | €1,500 | -- | -- | -- |
| август | €1,500 | -- | -- | -- |
| сентябрь | -- | -- | -- | -- |
| октябрь | -- | €800 | -- | -- |
| ноябрь | €1,700 | -- | -- | €1,500 |
| декабрь | €1,700 | -- | -- | €1,500 |
| январь | €1,700 | -- | -- | -- |
| февраль | €3,000 | -- | -- | -- |
| март | €3,000 | -- | -- | -- |
| апрель | €3,000 | €800 | -- | -- |
| май | €3,000 | -- | €1,200 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 14.77 | -- | -- |
| июль | 16.61 | -- | -- | -- |
| август | 14.94 | -- | -- | -- |
| октябрь | -- | 34.95 | -- | -- |
| ноябрь | 11.72 | -- | -- | 30.42 |
| декабрь | 11.72 | -- | -- | 37.22 |
| январь | 15.49 | -- | -- | -- |
| февраль | 10.91 | -- | -- | -- |
| март | 8.78 | -- | -- | -- |
| апрель | 8.78 | 35.42 | -- | -- |
| май | 10.91 | -- | 41.67 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €6,340 | €6,390 | €5,830 | €4,040 |
| июль | €6,800 | €6,000 | €6,040 | €3,770 |
| август | €5,720 | €5,710 | €5,940 | €4,040 |
| сентябрь | €5,400 | €5,400 | €5,280 | €3,950 |
| октябрь | €5,090 | €5,780 | €6,200 | €4,250 |
| ноябрь | €5,090 | €5,930 | €5,750 | €4,160 |
| декабрь | €5,090 | €6,200 | €5,270 | €4,790 |
| январь | €5,800 | €6,100 | €5,240 | €4,860 |
| февраль | €6,340 | €6,130 | €4,820 | €4,150 |
| март | €5,800 | €6,230 | €6,280 | €4,250 |
| апрель | €5,800 | €5,860 | €5,650 | €4,270 |
| май | €6,340 | €6,630 | €6,000 | €4,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.03 % | 30 | 2 | €550,000 | €2,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.16 % | 1 | 1 | €392,890 | €3,000 |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €345,000 | -- |
3 спальни | 2.4 % | 9 | 1 | €600,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €560,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.03% и ценами на недвижимость, начиная с €345,000, Bruneck
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bruneck составляют €550,000, а медианная аренда — €2,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Bruneck окупится за 21.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.16%, цена продажи €392,890, аренда €3,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €345,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.40%, цена продажи €600,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €560,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?