Buggiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€129,000
1M
+6.6%
1Y
-4.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €139,000 |
| июль | €130,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €133,000 |
| октябрь | €134,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €121,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €121,000 |
| май | €129,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
+1.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €770 |
| август | €640 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
7.33%
1M
0%
1Y
+33.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.25% |
| июль | 6.2% |
| август | 5.65% |
| сентябрь | 7.44% |
| октябрь | 7.41% |
| ноябрь | 7.57% |
| декабрь | 8.67% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 7.33% |
Стоимость за квадратный метр
€1,430
1M
+7.8%
1Y
-4.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,430 |
| июль | €1,530 |
| август | €1,350 |
| сентябрь | €1,340 |
| октябрь | €1,340 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,230 |
| январь | €1,320 |
| февраль | €1,280 |
| март | €1,280 |
| апрель | €1,330 |
| май | €1,430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (29%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (29%) | 21 listings (29%) |
| 3 спальни (15%) | 11 listings (15%) |
| 4+ спальни (56%) | 41 listings (56%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.89% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.76% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,780 |
| 3 спальни | €1,830 |
| 4+ спальни | €1,210 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2010 |
| квартиры 50–60 м² | 1780 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1400 |
| квартиры 80–90 м² | 1930 |
| квартиры 90–100 м² | 1470 |
| квартиры 100–110 м² | 1290 |
| квартиры 110–120 м² | 1620 |
| квартиры 120–130 м² | 1750 |
| квартиры 130–140 м² | 1090 |
| квартиры 140–150 м² | 1610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 41 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
3 спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €89k | €125k | €149k |
| июль | €88k | €125k | €149k |
| август | €89k | €117.5k | €149k |
| сентябрь | €89k | €120k | €149k |
| октябрь | €89k | €112.5k | €149k |
| ноябрь | €89k | €110k | €145k |
| декабрь | €89k | €104k | €145k |
| январь | €88.5k | €100.5k | €145k |
| февраль | €89k | €103k | €149k |
| март | €91k | €120k | €145k |
| апрель | €90.5k | €132.5k | €145k |
| май | €89k | €132.5k | €145k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €900 |
| июль | -- | -- | €770 |
| август | -- | -- | €640 |
| сентябрь | €850 | -- | €750 |
| октябрь | €710 | -- | €800 |
| ноябрь | €850 | €750 | €900 |
| декабрь | €850 | €850 | €1,030 |
| май | -- | €650 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 13.8 |
| июль | -- | -- | 16.13 |
| август | -- | -- | 19.4 |
| сентябрь | 8.73 | -- | 16.67 |
| октябрь | 10.45 | -- | 15.52 |
| ноябрь | 8.73 | 12.22 | 13.43 |
| декабрь | 8.73 | 10.2 | 11.79 |
| май | -- | 16.99 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,780 | €1,670 | €1,300 |
| июль | €1,760 | €1,670 | €1,300 |
| август | €1,780 | €1,680 | €1,300 |
| сентябрь | €1,780 | €1,710 | €1,300 |
| октябрь | €1,780 | €1,610 | €1,300 |
| ноябрь | €1,780 | €1,570 | €1,230 |
| декабрь | €1,840 | €1,490 | €1,210 |
| январь | €1,860 | €1,440 | €1,210 |
| февраль | €1,850 | €1,470 | €1,240 |
| март | €1,820 | €1,710 | €1,260 |
| апрель | €1,810 | €1,660 | €1,230 |
| май | €1,780 | €1,830 | €1,210 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.33 % | 72 | 1 | €129,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 21 | -- | €89,000 | -- |
3 спальни | 5.89 % | 10 | 1 | €132,500 | €650 |
4+ спальни | -- % | 41 | -- | €145,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.33% и ценами на недвижимость, начиная с €89,000, Buggiano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Buggiano составляют €129,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Buggiano окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.89%, цена продажи €132,500, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €145,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?