Buguggiate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Varese province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€140,000
1M
-11.9%
1Y
-35.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €217,500 |
| июль | €239,000 |
| август | €247,500 |
| сентябрь | €169,000 |
| октябрь | €184,500 |
| ноябрь | €159,900 |
| декабрь | €154,450 |
| январь | €157,500 |
| февраль | €157,500 |
| март | €142,500 |
| апрель | €159,000 |
| май | €140,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
-13.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €850 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €1,160 |
| март | €1,160 |
| апрель | €980 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
7.75%
1M
-13.1%
1Y
+11.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.26% |
| июль | 3.85% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 9.63% |
| март | 13.2% |
| апрель | 8.91% |
| май | 7.75% |
Стоимость за квадратный метр
€1,470
1M
-11.9%
1Y
-30.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,130 |
| июль | €2,170 |
| август | €2,310 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,940 |
| ноябрь | €1,680 |
| декабрь | €1,590 |
| январь | €1,660 |
| февраль | €1,660 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,670 |
| май | €1,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (27%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 1 listings (7%) |
| 2 спальни (27%) | 4 listings (27%) |
| 3 спальни (47%) | 7 listings (47%) |
| 4+ спальни (20%) | 3 listings (20%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 10.35% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.14% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,690 |
| 3 спальни | €1,780 |
| 4+ спальни | €930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2100 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1880 |
| квартиры 80–90 м² | 1670 |
| квартиры 90–100 м² | 1780 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 620 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
1 спальня
€5,400
4+ спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €200k | €163k | €249.5k |
| июль | €200k | €265k | €249.5k |
| август | €200k | €290k | €260k |
| сентябрь | €95k | €169k | €260k |
| октябрь | €105k | €169k | €260k |
| ноябрь | €72k | €169k | €197.4k |
| декабрь | €72k | €169k | €197.4k |
| январь | €72k | €169k | €197.4k |
| февраль | €95k | €169k | €197.4k |
| март | €105k | €163.3k | €235k |
| апрель | €137k | €169k | €235k |
| май | €121k | €169k | €144.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €850 | -- |
| июль | -- | €850 | -- |
| февраль | -- | -- | €1,160 |
| март | -- | -- | €1,160 |
| апрель | -- | €980 | €1,120 |
| май | €450 | -- | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 15.98 | -- |
| июль | 25.98 | -- |
| февраль | -- | 14.18 |
| март | -- | 16.88 |
| апрель | 14.37 | 17.56 |
| май | -- | 9.66 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €3,170 | €1,630 | €1,830 |
| июль | €3,200 | €2,650 | €1,830 |
| август | €3,230 | €2,860 | €1,880 |
| сентябрь | €1,540 | €1,780 | €1,880 |
| октябрь | €1,690 | €1,780 | €1,880 |
| ноябрь | €1,310 | €1,780 | €1,450 |
| декабрь | €1,310 | €1,740 | €1,450 |
| январь | €1,310 | €1,780 | €1,450 |
| февраль | €1,730 | €1,780 | €1,450 |
| март | €1,750 | €1,720 | €1,640 |
| апрель | €1,880 | €1,780 | €1,380 |
| май | €1,690 | €1,780 | €930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.75 % | 13 | 2 | €140,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €450 |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €121,000 | -- |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €169,000 | -- |
4+ спальни | 10.35 % | 2 | 1 | €144,950 | €1,250 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.75% и ценами на недвижимость, начиная с €121,000, Buguggiate
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Buguggiate составляют €140,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Buguggiate окупится за 13.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €121,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €169,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.35%, цена продажи €144,950, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?