Busalla – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Genoa province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€52,000
1M
+6.1%
1Y
+3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €49,000 |
| июль | €49,000 |
| август | €52,000 |
| сентябрь | €55,000 |
| октябрь | €52,500 |
| ноябрь | €49,500 |
| декабрь | €50,000 |
| январь | €52,000 |
| февраль | €53,500 |
| март | €49,500 |
| апрель | €49,000 |
| май | €52,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
+12.5%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €490 |
| ноябрь | €490 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €520 |
| март | €400 |
| апрель | €450 |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
14.61%
1M
+11.5%
1Y
+5.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12.77% |
| июль | 13.29% |
| август | 15.85% |
| сентябрь | 16.23% |
| октябрь | 14.48% |
| ноябрь | 15.19% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 18.4% |
| март | 13.11% |
| апрель | 14.61% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€530
1M
+2.9%
1Y
-0.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €540 |
| июль | €520 |
| август | €530 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €540 |
| ноябрь | €510 |
| декабрь | €510 |
| январь | €530 |
| февраль | €550 |
| март | €540 |
| апрель | €520 |
| май | €530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (0%)
2 спальни (6%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (77%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (6%) | 3 listings (6%) |
| 3 спальни (15%) | 7 listings (15%) |
| 4+ спальни (77%) | 37 listings (77%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €550 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €470 |
| 3 спальни | €640 |
| 4+ спальни | €570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 890 |
| квартиры 60–70 м² | 460 |
| квартиры 70–80 м² | 640 |
| квартиры 80–90 м² | 360 |
| квартиры 90–100 м² | 470 |
| квартиры 100–110 м² | 610 |
| квартиры 110–120 м² | 570 |
| квартиры 120–130 м² | 690 |
| квартиры 130–140 м² | 310 |
| квартиры 140–150 м² | 730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €33k | €39k | €52k |
| июль | €30.5k | €36.5k | €49k |
| август | €28k | €36.5k | €59k |
| сентябрь | €28k | €35k | €59k |
| октябрь | €28k | €39k | €57k |
| ноябрь | €23k | €37k | €57k |
| декабрь | €23k | €35k | €55k |
| январь | €23k | €33.5k | €55k |
| февраль | €28k | €35k | €56k |
| март | €28k | €48k | €55k |
| апрель | €28k | €46.5k | €57k |
| май | €28k | €45k | €57k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €480 | €500 |
| июль | -- | €500 | €500 |
| август | -- | €500 | €700 |
| сентябрь | -- | €500 | €700 |
| октябрь | -- | €500 | €480 |
| ноябрь | -- | €500 | €480 |
| февраль | €520 | -- | -- |
| март | €400 | -- | €440 |
| апрель | €400 | -- | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 6.84 | 8.67 |
| июль | -- | 6.08 | 8.17 |
| август | -- | 6.08 | 7.02 |
| сентябрь | -- | 5.83 | 7.02 |
| октябрь | -- | 6.5 | 9.9 |
| ноябрь | -- | 6.17 | 9.9 |
| февраль | 4.49 | -- | -- |
| март | 5.83 | -- | 10.54 |
| апрель | 5.83 | -- | 9.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €460 | €520 |
| июль | €480 | €450 | €490 |
| август | €440 | €450 | €590 |
| сентябрь | €440 | €450 | €590 |
| октябрь | €440 | €460 | €570 |
| ноябрь | €370 | €480 | €570 |
| декабрь | €370 | €470 | €550 |
| январь | €370 | €450 | €550 |
| февраль | €450 | €470 | €560 |
| март | €470 | €640 | €550 |
| апрель | €470 | €660 | €570 |
| май | €470 | €640 | €570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 48 | -- | €52,000 | -- |
Студия | -- % | 1 | -- | €69,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €28,000 | -- |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €45,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 37 | -- | €57,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €28,000, Busalla
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Busalla составляют €52,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Busalla окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €69,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €28,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €57,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?