Busca – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€98,500
1M
-0.5%
1Y
+21.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €88,000 |
| август | €89,500 |
| сентябрь | €88,000 |
| октябрь | €88,000 |
| ноябрь | €88,500 |
| декабрь | €88,500 |
| январь | €90,000 |
| февраль | €94,000 |
| март | €99,000 |
| апрель | €99,000 |
| май | €98,500 |
Медианная цена аренды
€540
1M
-7.8%
1Y
+15.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €480 |
| июль | €540 |
| август | €470 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €520 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €450 |
| январь | €400 |
| февраль | -- |
| март | €470 |
| апрель | €580 |
| май | €540 |
Валовая арендная доходность
8.03%
1M
+8.1%
1Y
-9.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.32% |
| июль | 8.31% |
| август | 8.78% |
| сентябрь | 8.25% |
| октябрь | 8.9% |
| ноябрь | 7.29% |
| декабрь | 6.87% |
| январь | 6.4% |
| февраль | -- |
| март | 7.66% |
| апрель | 7.43% |
| май | 8.03% |
Стоимость за квадратный метр
€1,040
1M
-0.5%
1Y
+17.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €890 |
| июль | €880 |
| август | €900 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €930 |
| январь | €950 |
| февраль | €1,010 |
| март | €1,040 |
| апрель | €1,040 |
| май | €1,040 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (21%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (21%) | 12 listings (21%) |
| 3 спальни (21%) | 12 listings (21%) |
| 4+ спальни (55%) | 31 listings (55%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.76% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.03% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 10.5% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.82% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €440 |
| 2 спальни | €1,740 |
| 3 спальни | €1,040 |
| 4+ спальни | €990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 990 |
| квартиры 40–50 м² | 1930 |
| квартиры 50–60 м² | 1400 |
| квартиры 60–70 м² | 570 |
| квартиры 70–80 м² | 720 |
| квартиры 80–90 м² | 1260 |
| квартиры 90–100 м² | 960 |
| квартиры 100–110 м² | 990 |
| квартиры 110–120 м² | 880 |
| квартиры 120–130 м² | 1270 |
| квартиры 130–140 м² | 490 |
| квартиры 140–150 м² | 1550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 30 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,480
2 спальни
€5,880
4+ спальни
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €28k | €63k | €89k | €100.0k |
| июль | €20k | €57.5k | €89k | €99.5k |
| август | €20k | €57.5k | €89k | €99.5k |
| сентябрь | €20k | €56k | €85k | €99k |
| октябрь | €20k | €60k | €85k | €99k |
| ноябрь | €20k | €64k | €85k | €99k |
| декабрь | €20k | €75.5k | €85k | €99k |
| январь | -- | €75.5k | €98.5k | €99k |
| февраль | -- | €75.5k | €103.5k | €99k |
| март | €20k | €82.5k | €103.5k | €99k |
| апрель | €20k | €87k | €94.5k | €99k |
| май | €20k | €87k | €97.5k | €99k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €450 | €550 | €500 |
| июль | -- | €480 | €550 | €630 |
| август | -- | €450 | €550 | €580 |
| сентябрь | €400 | €360 | €450 | €580 |
| октябрь | -- | €400 | €600 | €580 |
| ноябрь | -- | €400 | €480 | €610 |
| декабрь | -- | €400 | €490 | €520 |
| январь | -- | €400 | €500 | -- |
| март | -- | €480 | €410 | €450 |
| апрель | -- | -- | -- | €580 |
| май | -- | €490 | -- | €580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.67 | 13.48 | 16.66 |
| июль | -- | 10.09 | 13.48 | 13.16 |
| август | -- | 10.65 | 13.48 | 14.3 |
| сентябрь | 4.17 | 13.15 | 15.74 | 14.22 |
| октябрь | -- | 12.5 | 11.81 | 14.22 |
| ноябрь | -- | 13.33 | 14.76 | 13.64 |
| декабрь | -- | 15.73 | 14.46 | 16.02 |
| январь | -- | 15.73 | 16.42 | -- |
| март | -- | 14.32 | 21.3 | 18.33 |
| апрель | -- | -- | -- | 14.22 |
| май | -- | 14.8 | -- | 14.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €740 | €1,260 | €940 | €920 |
| июль | €440 | €1,220 | €940 | €920 |
| август | €440 | €1,220 | €940 | €920 |
| сентябрь | €440 | €1,240 | €890 | €910 |
| октябрь | €440 | €1,280 | €880 | €910 |
| ноябрь | €440 | €1,280 | €880 | €950 |
| декабрь | €440 | €1,510 | €890 | €990 |
| январь | -- | €1,510 | €1,050 | €990 |
| февраль | -- | €1,510 | €1,100 | €990 |
| март | €440 | €1,650 | €1,090 | €990 |
| апрель | €440 | €1,740 | €1,010 | €980 |
| май | €440 | €1,740 | €1,040 | €990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.03 % | 54 | 2 | €98,500 | €540 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €20,000 | -- |
2 спальни | 6.76 % | 11 | 1 | €87,000 | €490 |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €97,500 | -- |
4+ спальни | 7.03 % | 30 | 1 | €99,000 | €580 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.03% и ценами на недвижимость, начиная с €20,000, Busca
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Busca составляют €98,500, а медианная аренда — €540. Это значит, что объект с медианными показателями в Busca окупится за 15.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €20,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.76%, цена продажи €87,000, аренда €490.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €97,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.03%, цена продажи €99,000, аренда €580.
Где именно стоит купить недвижимость?