Buscate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€92,500
1M
-7.5%
1Y
-26%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €118,000 |
| июль | €125,000 |
| август | €118,000 |
| сентябрь | €121,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €118,000 |
| январь | €118,000 |
| февраль | €109,000 |
| март | €107,000 |
| апрель | €100,000 |
| май | €92,500 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+14.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €540 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
9.51%
1M
+20.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 8.35% |
| август | 8.34% |
| сентябрь | 8.22% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 7.85% |
| март | 7.71% |
| апрель | 7.89% |
| май | 9.51% |
Стоимость за квадратный метр
€1,230
1M
-1.3%
1Y
-13.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €1,260 |
| август | €1,220 |
| сентябрь | €1,340 |
| октябрь | €1,290 |
| ноябрь | €1,290 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,220 |
| февраль | €1,210 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,230 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (48%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (48%) | 10 listings (48%) |
| 3 спальни (38%) | 8 listings (38%) |
| 4+ спальни (14%) | 3 listings (14%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.35% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 10.67% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,290 |
| 3 спальни | €1,350 |
| 4+ спальни | €1,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1500 |
| квартиры 70–80 м² | 1040 |
| квартиры 80–90 м² | 1060 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2010 |
| квартиры 110–120 м² | 1660 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 800 |
| квартиры 140–150 м² | 1570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €79k | €129k | €178.5k |
| июль | €79k | €148k | €198k |
| август | €84k | €133k | €207k |
| сентябрь | €87k | €133k | €216k |
| октябрь | €87k | €150k | €218k |
| ноябрь | €89k | €133k | €218k |
| декабрь | €78.5k | €118k | €220k |
| январь | €50k | €118k | €225k |
| февраль | €90k | €107k | €222.5k |
| март | €90k | €109k | €225.5k |
| апрель | €90k | €108k | €217.5k |
| май | €90k | €115k | €215k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €550 | -- | -- |
| июль | €550 | €550 | -- |
| август | €550 | €550 | -- |
| сентябрь | -- | €540 | -- |
| февраль | -- | -- | €700 |
| март | -- | -- | €700 |
| апрель | -- | -- | €700 |
| май | -- | -- | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | 11.97 | -- |
| август | 12.73 | -- |
| сентябрь | 13.43 | -- |
| февраль | -- | 12.74 |
| март | -- | 12.98 |
| апрель | -- | 12.86 |
| май | -- | 11.98 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,130 | €1,300 | €1,570 |
| июль | €1,200 | €1,480 | €1,680 |
| август | €1,330 | €1,340 | €1,450 |
| сентябрь | €1,340 | €1,340 | €1,500 |
| октябрь | €1,340 | €1,520 | €1,320 |
| ноябрь | €1,480 | €1,340 | €1,320 |
| декабрь | €1,310 | €1,190 | €1,220 |
| январь | €830 | €1,220 | €1,250 |
| февраль | €1,500 | €1,080 | €1,370 |
| март | €1,300 | €1,090 | €1,390 |
| апрель | €1,300 | €1,140 | €1,580 |
| май | €1,290 | €1,350 | €1,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.51 % | 20 | 1 | €92,500 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 10 | -- | €90,000 | -- |
3 спальни | 8.35 % | 7 | 1 | €115,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €215,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.51% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Buscate
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Buscate составляют €92,500, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Buscate окупится за 9.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.35%, цена продажи €115,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €215,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?