Bussero – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€245,000
1M
+2.1%
1Y
+7.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €220,000 |
| июль | €225,500 |
| август | €227,000 |
| сентябрь | €247,000 |
| октябрь | €248,000 |
| ноябрь | €249,000 |
| декабрь | €228,500 |
| январь | €224,000 |
| февраль | €242,000 |
| март | €242,000 |
| апрель | €240,000 |
| май | €245,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-11.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €950 |
| январь | €900 |
| февраль | €930 |
| март | €850 |
| апрель | €900 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
4.96%
1M
-4.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 7.46% |
| ноябрь | 6.6% |
| декабрь | 5.85% |
| январь | 6.15% |
| февраль | 5.19% |
| март | 5.79% |
| апрель | 5.22% |
| май | 4.96% |
Стоимость за квадратный метр
€2,450
1M
-8.1%
1Y
+5.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,330 |
| июль | €2,480 |
| август | €2,490 |
| сентябрь | €2,570 |
| октябрь | €2,510 |
| ноябрь | €2,420 |
| декабрь | €2,420 |
| январь | €2,300 |
| февраль | €2,690 |
| март | €2,930 |
| апрель | €2,670 |
| май | €2,450 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (22%)
3 спальни (58%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (22%) | 11 listings (22%) |
| 3 спальни (58%) | 29 listings (58%) |
| 4+ спальни (20%) | 10 listings (20%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.27% |
| 3 спальни | 5.02% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.19% |
| квартиры 80–90 м² | 5.85% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,210 |
| 3 спальни | €2,500 |
| 4+ спальни | €3,190 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3130 |
| квартиры 60–70 м² | 2930 |
| квартиры 70–80 м² | 2570 |
| квартиры 80–90 м² | 2460 |
| квартиры 90–100 м² | 3170 |
| квартиры 100–110 м² | 2220 |
| квартиры 110–120 м² | 2700 |
| квартиры 120–130 м² | 2480 |
| квартиры 130–140 м² | 2810 |
| квартиры 140–150 м² | 1870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,600
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €175k | €220k | €390k |
| июль | €185k | €220k | €390k |
| август | €200k | €218k | €359k |
| сентябрь | €215k | €218k | €347k |
| октябрь | €179k | €200k | €347k |
| ноябрь | €179k | €229k | €359k |
| декабрь | €175k | €200k | €288.5k |
| январь | €170k | €199k | €350.5k |
| февраль | €175k | €239k | €348.5k |
| март | €175k | €199k | €399k |
| апрель | €225k | €232k | €399k |
| май | €225k | €239k | €394.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | €1,100 | -- | -- |
| ноябрь | €1,100 | €1,100 | -- |
| декабрь | €850 | €1,050 | -- |
| январь | €900 | €1,000 | -- |
| февраль | €850 | €1,000 | €1,000 |
| март | €850 | €1,000 | -- |
| апрель | €850 | €1,000 | -- |
| май | €800 | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | 13.56 | -- | -- |
| ноябрь | 13.56 | 17.35 | -- |
| декабрь | 17.16 | 15.87 | -- |
| январь | 15.74 | 16.58 | -- |
| февраль | 17.16 | 19.92 | 29.04 |
| март | 17.16 | 16.58 | -- |
| апрель | 22.06 | 19.33 | -- |
| май | 23.44 | 19.92 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,730 | €2,240 | €3,120 |
| июль | €2,760 | €2,420 | €3,120 |
| август | €3,050 | €2,400 | €2,900 |
| сентябрь | €2,870 | €2,400 | €2,820 |
| октябрь | €2,290 | €2,200 | €2,890 |
| ноябрь | €2,290 | €2,390 | €2,870 |
| декабрь | €2,500 | €2,130 | €2,420 |
| январь | €2,300 | €2,040 | €2,950 |
| февраль | €2,430 | €2,660 | €2,950 |
| март | €2,430 | €2,380 | €3,330 |
| апрель | €2,920 | €2,580 | €3,330 |
| май | €3,210 | €2,500 | €3,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.96 % | 47 | 3 | €245,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.27 % | 9 | 2 | €225,000 | €800 |
3 спальни | 5.02 % | 28 | 1 | €239,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €394,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.96% и ценами на недвижимость, начиная с €225,000, Bussero
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bussero составляют €245,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Bussero окупится за 25.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.27%, цена продажи €225,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.02%, цена продажи €239,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €394,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?