Cabras – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Oristano province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€138,000
1M
-0.7%
1Y
+31.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €118,000 |
| июль | €140,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €138,000 |
| ноябрь | €140,000 |
| декабрь | €140,000 |
| январь | €140,000 |
| февраль | €139,000 |
| март | €139,000 |
| апрель | €139,000 |
| май | €138,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,070 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
10.22%
1M
-0.3%
1Y
+0.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.16% |
| июль | 13.21% |
| август | 9.66% |
| сентябрь | 11.87% |
| октябрь | 10.54% |
| ноябрь | 9.03% |
| декабрь | 8.57% |
| январь | 8.58% |
| февраль | 10.4% |
| март | 11.38% |
| апрель | 10.25% |
| май | 10.22% |
Стоимость за квадратный метр
€1,970
1M
+5%
1Y
+59.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,390 |
| июль | €1,650 |
| август | €1,650 |
| сентябрь | €1,690 |
| октябрь | €1,730 |
| ноябрь | €1,750 |
| декабрь | €1,810 |
| январь | €1,750 |
| февраль | €1,850 |
| март | €1,850 |
| апрель | €1,880 |
| май | €1,970 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (30%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (30%) | 7 listings (30%) |
| 3 спальни (43%) | 10 listings (43%) |
| 4+ спальни (22%) | 5 listings (22%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.1% |
| 4+ спальни | 10.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.87% |
| квартиры 60–70 м² | 7.12% |
| квартиры 70–80 м² | 13.04% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,630 |
| 2 спальни | €1,430 |
| 3 спальни | €1,920 |
| 4+ спальни | €1,170 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1230 |
| квартиры 50–60 м² | 1830 |
| квартиры 60–70 м² | 1820 |
| квартиры 70–80 м² | 1970 |
| квартиры 80–90 м² | 1740 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1330 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
3 спальни
€12.6k
4+ спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €80k | €118k | €267.5k |
| июль | -- | €80k | €139k | €159k |
| август | -- | €105k | €140k | €155k |
| сентябрь | -- | €105k | €138k | €118k |
| октябрь | -- | €105k | €139k | €117.5k |
| ноябрь | -- | €105k | €140k | €155k |
| декабрь | -- | €105k | €140k | €155k |
| январь | €98k | €139k | €140k | €155k |
| февраль | €98k | €79k | €140k | €160k |
| март | €98k | €96.5k | €140k | €160k |
| апрель | €98k | €93k | €140k | €165k |
| май | €98k | €93k | €138.5k | €165k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,750 | €1,500 |
| июль | -- | €1,750 | €1,500 |
| август | -- | €1,050 | €1,070 |
| сентябрь | -- | €1,050 | €1,050 |
| октябрь | €580 | €1,500 | €1,050 |
| ноябрь | €580 | €1,500 | €1,050 |
| декабрь | €580 | €1,050 | €1,050 |
| январь | €580 | €1,050 | €1,050 |
| февраль | -- | €1,050 | €1,500 |
| март | -- | €1,500 | €1,500 |
| апрель | -- | €1,050 | €1,500 |
| май | -- | €1,050 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 5.62 | 14.86 |
| июль | -- | 6.62 | 8.83 |
| август | -- | 11.11 | 12.13 |
| сентябрь | -- | 10.95 | 9.37 |
| октябрь | 15.22 | 7.72 | 9.33 |
| ноябрь | 15.22 | 7.78 | 12.3 |
| декабрь | 15.22 | 11.11 | 12.3 |
| январь | 20.14 | 11.11 | 12.3 |
| февраль | -- | 11.11 | 8.89 |
| март | -- | 7.78 | 8.89 |
| апрель | -- | 11.11 | 9.17 |
| май | -- | 10.99 | 9.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,450 | €1,570 | €2,120 |
| июль | -- | €1,140 | €1,850 | €1,330 |
| август | -- | €1,400 | €1,870 | €1,080 |
| сентябрь | -- | €1,400 | €1,840 | €830 |
| октябрь | -- | €1,400 | €1,850 | €890 |
| ноябрь | -- | €1,400 | €1,870 | €1,030 |
| декабрь | -- | €1,400 | €1,930 | €1,030 |
| январь | €1,630 | €1,920 | €1,870 | €1,030 |
| февраль | €1,630 | €1,220 | €1,870 | €1,330 |
| март | €1,630 | €1,430 | €1,870 | €1,330 |
| апрель | €1,630 | €1,430 | €1,870 | €1,170 |
| май | €1,630 | €1,430 | €1,920 | €1,170 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.22 % | 18 | 5 | €138,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €98,000 | -- |
2 спальни | -- % | 7 | -- | €93,000 | -- |
3 спальни | 9.1 % | 8 | 2 | €138,500 | €1,050 |
4+ спальни | 10.91 % | 2 | 3 | €165,000 | €1,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.22% и ценами на недвижимость, начиная с €93,000, Cabras
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cabras составляют €138,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Cabras окупится за 7.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €98,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €93,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.10%, цена продажи €138,500, аренда €1,050.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.91%, цена продажи €165,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?