Caldaro sulla Strada del Vino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
3Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€579,000
1M
+23.9%
1Y
+48.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €410,000 |
| июль | €400,000 |
| август | €375,000 |
| сентябрь | €357,500 |
| октябрь | €357,500 |
| ноябрь | €350,000 |
| декабрь | €410,000 |
| январь | €380,000 |
| февраль | €410,000 |
| март | €410,000 |
| апрель | €467,500 |
| май | €579,000 |
Медианная цена аренды
€1,180
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €2,080 |
| ноябрь | €1,900 |
| декабрь | €2,950 |
| январь | €900 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €1,180 |
Валовая арендная доходность
2.27%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.15% |
| ноябрь | 5.03% |
| декабрь | 7.58% |
| январь | 3.09% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 2.27% |
Стоимость за квадратный метр
€4,890
1M
+22.8%
1Y
+21.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,180 |
| июль | €3,790 |
| август | €3,660 |
| сентябрь | €3,250 |
| октябрь | €3,150 |
| ноябрь | €3,410 |
| декабрь | €3,730 |
| январь | €3,500 |
| февраль | €3,660 |
| март | €4,000 |
| апрель | €3,980 |
| май | €4,890 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (17%)
2 спальни (7%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (17%) | 5 listings (17%) |
| 2 спальни (7%) | 2 listings (7%) |
| 3 спальни (23%) | 7 listings (23%) |
| 4+ спальни (53%) | 16 listings (53%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.73% |
| 4+ спальни | 1.18% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 1.55% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 2.61% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,080 |
| 2 спальни | €5,580 |
| 3 спальни | €4,340 |
| 4+ спальни | €5,460 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3490 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4150 |
| квартиры 70–80 м² | 5540 |
| квартиры 80–90 м² | 7060 |
| квартиры 90–100 м² | 4590 |
| квартиры 100–110 м² | 3270 |
| квартиры 110–120 м² | 4910 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 5510 |
| квартиры 140–150 м² | 6740 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.2k
3 спальни
€19.2k
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €298k | €410k | €498k | €850k |
| июль | €298k | €410k | €480k | €600k |
| август | €298k | €347.5k | €480k | €357.5k |
| сентябрь | €285k | €347.5k | €380k | €442.5k |
| октябрь | €285k | €410k | €417k | €442.5k |
| ноябрь | €282k | €410k | €467k | €490k |
| декабрь | €285k | €410k | €467k | €490k |
| январь | €279k | €410k | €467k | €527.5k |
| февраль | €279k | €410k | €480k | €595k |
| март | €279k | €410k | €450k | €475k |
| апрель | €269k | €410k | €450k | €647.5k |
| май | €269k | €410k | €514.5k | €765k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | -- | €2,080 | -- |
| ноябрь | €850 | €2,950 | -- |
| декабрь | -- | €2,950 | -- |
| январь | €900 | -- | -- |
| май | -- | €1,600 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | -- | 16.75 | -- |
| ноябрь | 40.2 | 13.19 | -- |
| декабрь | -- | 13.19 | -- |
| январь | 37.96 | -- | -- |
| май | -- | 26.8 | 85 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,520 | €4,360 | €4,290 | €5,280 |
| июль | €4,520 | €4,360 | €3,580 | €4,290 |
| август | €4,520 | €4,340 | €4,900 | €2,620 |
| сентябрь | €4,320 | €4,340 | €3,880 | €3,160 |
| октябрь | €4,670 | €4,360 | €3,420 | €3,240 |
| ноябрь | €4,440 | €4,360 | €4,410 | €3,680 |
| декабрь | €4,320 | €4,360 | €4,060 | €3,680 |
| январь | €4,230 | €4,360 | €3,810 | €3,970 |
| февраль | €4,230 | €4,290 | €4,070 | €4,470 |
| март | €4,230 | €4,290 | €4,590 | €3,570 |
| апрель | €4,080 | €4,880 | €3,810 | €4,850 |
| май | €4,080 | €5,580 | €4,340 | €5,460 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 2.27 % | 28 | 2 | €579,000 | €1,180 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 5 | -- | €269,000 | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €410,000 | -- |
3 спальни | 3.73 % | 6 | 1 | €514,500 | €1,600 |
4+ спальни | 1.18 % | 15 | 1 | €765,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 2.27% и ценами на недвижимость, начиная с €269,000, Caldaro sulla Strada del Vino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caldaro sulla Strada del Vino составляют €579,000, а медианная аренда — €1,180. Это значит, что объект с медианными показателями в Caldaro sulla Strada del Vino окупится за 40.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €269,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €410,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.73%, цена продажи €514,500, аренда €1,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 1.18%, цена продажи €765,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?