Caldes – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€170,000
1M
0%
1Y
+4.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €165,000 |
| июль | €162,500 |
| август | €162,500 |
| сентябрь | €155,000 |
| октябрь | €155,000 |
| ноябрь | €155,000 |
| декабрь | €162,500 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €170,000 |
| март | €170,000 |
| апрель | €170,000 |
| май | €170,000 |
Медианная цена аренды
€2,400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €2,400 |
| сентябрь | €2,400 |
| октябрь | €2,400 |
| ноябрь | €2,400 |
| декабрь | €2,400 |
| январь | €2,400 |
| февраль | €2,400 |
| март | €2,400 |
| апрель | €2,400 |
| май | €2,400 |
Валовая арендная доходность
18.58%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 18.58% |
| сентябрь | 18.58% |
| октябрь | 18.58% |
| ноябрь | 18.58% |
| декабрь | 18.58% |
| январь | 18.58% |
| февраль | 18.58% |
| март | 18.58% |
| апрель | 18.58% |
| май | 18.58% |
Стоимость за квадратный метр
€650
1M
0%
1Y
+4.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €630 |
| июль | €630 |
| август | €630 |
| сентябрь | €570 |
| октябрь | €570 |
| ноябрь | €570 |
| декабрь | €630 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (10%)
100—200м² (20%)
200—300м² (40%)
>300м² (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (10%) | 1 listings (10%) |
| 100—200м² (20%) | 2 listings (20%) |
| 200—300м² (40%) | 4 listings (40%) |
| >300м² (30%) | 3 listings (30%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 18.58% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €440 |
| 100—200м² | €1,290 |
| 200—300м² | €710 |
| >300м² | €440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 4 |
| >300м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€28.8k
100—200м²
€28.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €35k | €160k | €134k | €240k |
| июль | €35k | €155k | €170k | €190k |
| август | €35k | €155k | €170k | €190k |
| сентябрь | €35k | €155k | €170k | €150k |
| октябрь | €35k | €155k | €170k | €150k |
| ноябрь | €35k | €155k | €170k | €150k |
| декабрь | €35k | €155k | €170k | €190k |
| январь | €35k | €155k | €180k | €190k |
| февраль | €35k | €155k | €180k | €190k |
| март | €35k | €155k | €180k | €190k |
| апрель | €35k | €155k | €180k | €190k |
| май | €35k | €155k | €180k | €190k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август | €2,400 |
| сентябрь | €2,400 |
| октябрь | €2,400 |
| ноябрь | €2,400 |
| декабрь | €2,400 |
| январь | €2,400 |
| февраль | €2,400 |
| март | €2,400 |
| апрель | €2,400 |
| май | €2,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август | 5.38 |
| сентябрь | 5.38 |
| октябрь | 5.38 |
| ноябрь | 5.38 |
| декабрь | 5.38 |
| январь | 5.38 |
| февраль | 5.38 |
| март | 5.38 |
| апрель | 5.38 |
| май | 5.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €440 | €1,330 | €520 | €640 |
| июль | €440 | €1,290 | €690 | €440 |
| август | €440 | €1,290 | €690 | €440 |
| сентябрь | €440 | €1,290 | €690 | €370 |
| октябрь | €440 | €1,290 | €690 | €370 |
| ноябрь | €440 | €1,290 | €690 | €370 |
| декабрь | €440 | €1,290 | €690 | €510 |
| январь | €440 | €1,290 | €710 | €510 |
| февраль | €440 | €1,290 | €710 | €510 |
| март | €440 | €1,290 | €710 | €510 |
| апрель | €440 | €1,290 | €710 | €510 |
| май | €440 | €1,290 | €710 | €440 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 4 | -- | €187,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €185,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €190,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, Caldes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caldes составляют €187,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Caldes окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €185,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €190,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?