Caldogno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€250,000
1M
+3.1%
1Y
-23.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €275,000 |
| июль | €272,000 |
| август | €302,500 |
| сентябрь | €305,000 |
| октябрь | €297,500 |
| ноябрь | €305,000 |
| декабрь | €330,000 |
| январь | €317,500 |
| февраль | €305,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €242,500 |
| май | €250,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-39.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €650 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €680 |
| январь | €630 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
5.76%
1M
+19.4%
1Y
+35.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 6.51% |
| август | 10.59% |
| сентябрь | 10.59% |
| октябрь | 7.62% |
| ноябрь | 8.57% |
| декабрь | 7.73% |
| январь | 6.12% |
| февраль | 7.2% |
| март | 7.95% |
| апрель | 4.82% |
| май | 5.76% |
Стоимость за квадратный метр
€1,690
1M
+3.8%
1Y
-27.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,040 |
| июль | €2,100 |
| август | €2,120 |
| сентябрь | €2,130 |
| октябрь | €2,080 |
| ноябрь | €2,080 |
| декабрь | €2,210 |
| январь | €2,130 |
| февраль | €2,050 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,630 |
| май | €1,690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (7%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 3 listings (11%) |
| 2 спальни (7%) | 2 listings (7%) |
| 3 спальни (18%) | 5 listings (18%) |
| 4+ спальни (64%) | 18 listings (64%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.9% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.06% |
| 4+ спальни | 3.54% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 8.09% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 6.07% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,250 |
| 2 спальни | €1,290 |
| 3 спальни | €1,990 |
| 4+ спальни | €1,910 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1000 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1460 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1500 |
| квартиры 90–100 м² | 2440 |
| квартиры 100–110 м² | 800 |
| квартиры 110–120 м² | 2120 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1310 |
| квартиры 140–150 м² | 1770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€6,960
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €68k | €139k | €119k | €330k |
| июль | €68k | €150k | €185k | €305k |
| август | €68k | €152.5k | €250k | €330k |
| сентябрь | €68k | €155k | €250k | €340k |
| октябрь | €84k | €98k | €205k | €330k |
| ноябрь | €84k | €88k | €160k | €350k |
| декабрь | €84k | €155k | €160k | €350k |
| январь | €100k | €155k | €157.5k | €345k |
| февраль | €100k | €155k | €229k | €330k |
| март | €100k | €75k | €229k | €305k |
| апрель | €100k | €35k | €229k | €305k |
| май | €100k | €62k | €235k | €305k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €600 | -- | €690 | -- |
| август | €600 | -- | -- | -- |
| сентябрь | €600 | -- | -- | -- |
| октябрь | €600 | -- | -- | -- |
| ноябрь | €600 | -- | -- | -- |
| декабрь | €600 | -- | €750 | -- |
| январь | €600 | €650 | -- | -- |
| февраль | €600 | -- | -- | -- |
| март | €550 | -- | €600 | -- |
| апрель | €580 | -- | €690 | €700 |
| май | €580 | -- | €600 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 9.44 | -- | 22.34 | -- |
| август | 9.44 | -- | -- | -- |
| сентябрь | 9.44 | -- | -- | -- |
| октябрь | 11.67 | -- | -- | -- |
| ноябрь | 11.67 | -- | -- | -- |
| декабрь | 11.67 | -- | 17.78 | -- |
| январь | 13.89 | 19.87 | -- | -- |
| февраль | 13.89 | -- | -- | -- |
| март | 15.15 | -- | 31.81 | -- |
| апрель | 14.49 | -- | 27.66 | 36.31 |
| май | 14.49 | -- | 32.64 | 28.24 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €570 | €1,900 | €1,700 | €2,320 |
| июль | €570 | €2,030 | €2,130 | €2,040 |
| август | €570 | €1,990 | €2,980 | €2,160 |
| сентябрь | €570 | €2,090 | €2,190 | €2,190 |
| октябрь | €840 | €1,380 | €2,070 | €2,160 |
| ноябрь | €840 | €1,220 | €1,380 | €2,260 |
| декабрь | €840 | €2,090 | €1,360 | €2,230 |
| январь | €1,250 | €2,090 | €1,760 | €2,210 |
| февраль | €1,250 | €2,090 | €2,440 | €2,130 |
| март | €1,250 | €1,500 | €2,180 | €2,030 |
| апрель | €1,250 | €1,000 | €1,940 | €1,930 |
| май | €1,250 | €1,290 | €1,990 | €1,910 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.76 % | 24 | 4 | €250,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.9 % | 1 | 2 | €100,000 | €580 |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €62,000 | -- |
3 спальни | 3.06 % | 4 | 1 | €235,000 | €600 |
4+ спальни | 3.54 % | 17 | 1 | €305,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.76% и ценами на недвижимость, начиная с €62,000, Caldogno
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caldogno составляют €250,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Caldogno окупится за 34.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.90%, цена продажи €100,000, аренда €580.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €62,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.06%, цена продажи €235,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.54%, цена продажи €305,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?