Calenzano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€406,000
1M
-9.5%
1Y
+16%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €350,000 |
| июль | €352,000 |
| август | €355,000 |
| сентябрь | €355,000 |
| октябрь | €355,000 |
| ноябрь | €407,000 |
| декабрь | €409,000 |
| январь | €407,000 |
| февраль | €409,000 |
| март | €409,000 |
| апрель | €448,500 |
| май | €406,000 |
Медианная цена аренды
€910
1M
+9%
1Y
-58.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,200 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €2,200 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,080 |
| март | €920 |
| апрель | €840 |
| май | €910 |
Валовая арендная доходность
3.5%
1M
+19%
1Y
-37.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.39% |
| июль | 4.26% |
| август | 4.75% |
| сентябрь | 4.94% |
| октябрь | 5.43% |
| ноябрь | 4.24% |
| декабрь | 3.74% |
| январь | 3.85% |
| февраль | 4.31% |
| март | 4.81% |
| апрель | 2.94% |
| май | 3.5% |
Стоимость за квадратный метр
€3,900
1M
-2.9%
1Y
+7.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,650 |
| июль | €3,520 |
| август | €3,380 |
| сентябрь | €3,350 |
| октябрь | €3,350 |
| ноябрь | €3,770 |
| декабрь | €3,720 |
| январь | €3,770 |
| февраль | €3,750 |
| март | €3,720 |
| апрель | €4,020 |
| май | €3,900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (8%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (8%) | 10 listings (8%) |
| 3 спальни (28%) | 34 listings (28%) |
| 4+ спальни (63%) | 75 listings (63%) |
Индекс активности продаж
49 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.84% |
| 3 спальни | 3.39% |
| 4+ спальни | 2.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.97% |
| квартиры 60–70 м² | 4.62% |
| квартиры 70–80 м² | 2.92% |
| квартиры 80–90 м² | 2.61% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 2.58% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,000 |
| 2 спальни | €3,840 |
| 3 спальни | €3,940 |
| 4+ спальни | €3,670 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6000 |
| квартиры 30–40 м² | 4930 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3790 |
| квартиры 60–70 м² | 4080 |
| квартиры 70–80 м² | 4450 |
| квартиры 80–90 м² | 4710 |
| квартиры 90–100 м² | 3340 |
| квартиры 100–110 м² | 3960 |
| квартиры 110–120 м² | 4040 |
| квартиры 120–130 м² | 3780 |
| квартиры 130–140 м² | 3570 |
| квартиры 140–150 м² | 2400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 73 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 19 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.9k
2 спальни
€9,960
3 спальни
€11.4k
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €110k | €242k | €350k | €415k |
| июль | €125k | €267k | €347k | €422k |
| август | €209k | €267k | €347k | €427k |
| сентябрь | €209k | €228k | €347k | €422k |
| октябрь | €209k | €215k | €348.5k | €414.5k |
| ноябрь | -- | €320k | €407k | €442k |
| декабрь | €125k | €242.5k | €407k | €442k |
| январь | €125k | €302.5k | €400k | €442k |
| февраль | €125k | €285k | €407k | €442k |
| март | €125k | €300k | €407k | €442k |
| апрель | -- | €257.5k | €400k | €470k |
| май | €180k | €257.5k | €335k | €440k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €700 | €1,000 | €2,200 |
| июль | -- | €680 | €1,000 | €2,200 |
| август | -- | €850 | €1,050 | €2,200 |
| сентябрь | -- | €850 | €1,050 | €2,200 |
| октябрь | -- | -- | €1,050 | €2,200 |
| ноябрь | -- | €640 | €1,050 | €1,800 |
| декабрь | -- | €700 | €910 | €1,650 |
| январь | -- | -- | €1,080 | €1,500 |
| февраль | €700 | -- | €1,050 | €1,150 |
| март | €670 | €820 | €1,050 | -- |
| апрель | -- | €800 | €870 | -- |
| май | -- | €830 | €950 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 28.81 | 29.17 | 15.72 |
| июль | -- | 32.72 | 28.92 | 15.98 |
| август | -- | 26.18 | 27.54 | 16.17 |
| сентябрь | -- | 22.35 | 27.54 | 15.98 |
| октябрь | -- | -- | 27.66 | 15.7 |
| ноябрь | -- | 41.99 | 32.3 | 20.46 |
| декабрь | -- | 28.87 | 37.48 | 22.32 |
| январь | -- | -- | 31.01 | 24.56 |
| февраль | 14.88 | -- | 32.3 | 32.03 |
| март | 15.55 | 30.49 | 32.3 | -- |
| апрель | -- | 26.82 | 38.31 | -- |
| май | -- | 26.01 | 29.54 | 40.74 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,080 | €3,410 | €4,020 | €3,520 |
| июль | €2,360 | €3,560 | €4,080 | €3,550 |
| август | €3,220 | €3,560 | €3,650 | €3,590 |
| сентябрь | €3,220 | €3,510 | €3,650 | €3,520 |
| октябрь | €2,460 | €3,310 | €3,670 | €3,450 |
| ноябрь | -- | €4,570 | €4,520 | €3,680 |
| декабрь | €3,130 | €3,590 | €4,470 | €3,590 |
| январь | €3,130 | €4,320 | €4,210 | €3,580 |
| февраль | €3,130 | €3,750 | €4,280 | €3,680 |
| март | €3,130 | €4,000 | €4,470 | €3,620 |
| апрель | -- | €3,990 | €4,550 | €3,920 |
| май | €6,000 | €3,840 | €3,940 | €3,670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.5 % | 114 | 6 | €406,000 | €910 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €180,000 | -- |
2 спальни | 3.84 % | 8 | 2 | €257,500 | €830 |
3 спальни | 3.39 % | 32 | 2 | €335,000 | €950 |
4+ спальни | 2.45 % | 73 | 2 | €440,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.5% и ценами на недвижимость, начиная с €180,000, Calenzano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Calenzano составляют €406,000, а медианная аренда — €910. Это значит, что объект с медианными показателями в Calenzano окупится за 37.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €180,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.84%, цена продажи €257,500, аренда €830.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.39%, цена продажи €335,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.45%, цена продажи €440,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?