Calestano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Parma province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€88,000
1M
-3.8%
1Y
-29.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €135,000 |
| июль | €126,000 |
| август | €126,000 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €130,500 |
| ноябрь | €112,500 |
| декабрь | €112,500 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €105,000 |
| март | €107,500 |
| апрель | €91,500 |
| май | €88,000 |
Медианная цена аренды
€580
1M
-17.9%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €580 |
Валовая арендная доходность
7.87%
1M
-7.4%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 6.93% |
| сентябрь | 7.64% |
| октябрь | 7.49% |
| ноябрь | 7.17% |
| декабрь | 6.93% |
| январь | 6.85% |
| февраль | 7.01% |
| март | 7.82% |
| апрель | 8.5% |
| май | 7.87% |
Стоимость за квадратный метр
€980
1M
-3.8%
1Y
-21%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,340 |
| июль | €1,380 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,440 |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,280 |
| февраль | €1,190 |
| март | €1,190 |
| апрель | €1,020 |
| май | €980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (27%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (27%) | 4 listings (27%) |
| 3 спальни (40%) | 6 listings (40%) |
| 4+ спальни (33%) | 5 listings (33%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.8% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.71% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.16% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,080 |
| 3 спальни | €890 |
| 4+ спальни | €770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1190 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1660 |
| квартиры 80–90 м² | 1030 |
| квартиры 90–100 м² | 1140 |
| квартиры 100–110 м² | 340 |
| квартиры 110–120 м² | 770 |
| квартиры 120–130 м² | 1120 |
| квартиры 130–140 м² | 460 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,960
3 спальни
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €150k | €120k | €165k |
| июль | €112k | €117.5k | €165k |
| август | €145k | €120k | €135k |
| сентябрь | €145k | €126k | €135k |
| октябрь | €145k | €114.5k | €135k |
| ноябрь | €122k | €103k | €135k |
| декабрь | €122k | €110k | €135k |
| январь | €79k | €112.5k | €127.5k |
| февраль | €70k | €107.5k | €115k |
| март | €84.5k | €105k | €120k |
| апрель | €83k | €95k | €88k |
| май | €83k | €88.5k | €88k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | €700 |
| сентябрь | €700 | -- | -- |
| октябрь | -- | €700 | -- |
| ноябрь | -- | €650 | -- |
| декабрь | -- | €650 | -- |
| январь | -- | €650 | -- |
| февраль | -- | €650 | -- |
| март | -- | €700 | -- |
| апрель | -- | €700 | -- |
| май | -- | €580 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август | -- | 16.07 |
| октябрь | 13.63 | -- |
| ноябрь | 13.21 | -- |
| декабрь | 14.1 | -- |
| январь | 14.42 | -- |
| февраль | 13.78 | -- |
| март | 12.5 | -- |
| апрель | 11.31 | -- |
| май | 12.83 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,150 | €1,200 | €1,360 |
| июль | €1,020 | €1,370 | €1,360 |
| август | €1,650 | €1,330 | €1,120 |
| сентябрь | €1,650 | €1,400 | €1,120 |
| октябрь | €1,650 | €1,270 | €1,120 |
| ноябрь | €1,830 | €1,140 | €1,120 |
| декабрь | €1,830 | €1,220 | €1,120 |
| январь | €1,070 | €1,240 | €1,030 |
| февраль | €880 | €1,260 | €1,100 |
| март | €1,100 | €1,150 | €1,090 |
| апрель | €1,080 | €1,190 | €770 |
| май | €1,080 | €890 | €770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.87 % | 13 | 2 | €88,000 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €83,000 | -- |
3 спальни | 7.8 % | 4 | 2 | €88,500 | €580 |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €88,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.87% и ценами на недвижимость, начиная с €83,000, Calestano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Calestano составляют €88,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Calestano окупится за 12.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €83,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.80%, цена продажи €88,500, аренда €580.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €88,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?