Canegrate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€182,500
1M
+2.5%
1Y
+22.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €148,000 |
| июль | €148,500 |
| август | €155,000 |
| сентябрь | €172,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €166,000 |
| январь | €165,000 |
| февраль | €165,000 |
| март | €168,500 |
| апрель | €178,000 |
| май | €182,500 |
Медианная цена аренды
€700
1M
-3.4%
1Y
-30%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | -- |
| январь | €730 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €730 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
6%
1M
-20.4%
1Y
-45.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 4.82% |
| ноябрь | 4.51% |
| декабрь | -- |
| январь | 5.7% |
| февраль | 5.71% |
| март | 6.2% |
| апрель | 7.55% |
| май | 6% |
Стоимость за квадратный метр
€2,020
1M
+2%
1Y
+26.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,640 |
| июль | €1,700 |
| август | €1,700 |
| сентябрь | €1,870 |
| октябрь | €1,880 |
| ноябрь | €1,890 |
| декабрь | €1,840 |
| январь | €1,830 |
| февраль | €1,830 |
| март | €1,840 |
| апрель | €1,980 |
| май | €2,020 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (35%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 спальни (35%) | 25 listings (35%) |
| 3 спальни (46%) | 33 listings (46%) |
| 4+ спальни (14%) | 10 listings (14%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.29% |
| квартиры 70–80 м² | 5.14% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,850 |
| 2 спальни | €2,000 |
| 3 спальни | €2,050 |
| 4+ спальни | €1,960 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1860 |
| квартиры 40–50 м² | 1840 |
| квартиры 50–60 м² | 2000 |
| квартиры 60–70 м² | 2090 |
| квартиры 70–80 м² | 2460 |
| квартиры 80–90 м² | 2340 |
| квартиры 90–100 м² | 2030 |
| квартиры 100–110 м² | 1640 |
| квартиры 110–120 м² | 2500 |
| квартиры 120–130 м² | 2220 |
| квартиры 130–140 м² | 2170 |
| квартиры 140–150 м² | 2540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 33 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
2 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €89k | €101k | €159k | €175k |
| июль | €89k | €99k | €157k | €262k |
| август | €91k | €99k | €181k | €222k |
| сентябрь | €91k | €99k | €185k | €222k |
| октябрь | €89k | €129k | €247k | €245k |
| ноябрь | €79k | €129k | €239.5k | €262k |
| декабрь | €80.5k | €110k | €180k | €279k |
| январь | €78k | €110k | €177k | €262k |
| февраль | €83k | €122k | €187.5k | €189k |
| март | €90k | €121k | €182.5k | €215k |
| апрель | €70k | €138.5k | €185k | €185k |
| май | €67.5k | €140k | €195k | €254.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь | -- | -- | €850 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €930 | -- |
| январь | -- | €800 | €700 | -- |
| февраль | €540 | €700 | €700 | -- |
| март | -- | €700 | €650 | -- |
| апрель | €700 | €730 | -- | €1,000 |
| май | -- | €700 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь | -- | -- | 24.22 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 21.46 | -- |
| январь | -- | 11.46 | 21.07 | -- |
| февраль | 12.81 | 14.52 | 22.32 | -- |
| март | -- | 14.4 | 23.4 | -- |
| апрель | 8.33 | 15.92 | -- | 15.42 |
| май | -- | 16.67 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,980 | €1,600 | €1,610 | €1,490 |
| июль | €1,980 | €1,550 | €1,640 | €2,050 |
| август | €2,000 | €1,520 | €1,890 | €1,850 |
| сентябрь | €2,000 | €1,520 | €1,930 | €1,770 |
| октябрь | €1,980 | €1,980 | €2,470 | €1,880 |
| ноябрь | €1,760 | €2,020 | €2,400 | €1,960 |
| декабрь | €1,640 | €1,690 | €1,940 | €2,150 |
| январь | €1,730 | €1,690 | €1,900 | €2,020 |
| февраль | €1,840 | €1,880 | €2,010 | €1,640 |
| март | €2,000 | €1,860 | €1,920 | €1,600 |
| апрель | €2,000 | €1,980 | €1,990 | €1,480 |
| май | €1,850 | €2,000 | €2,050 | €1,960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6 % | 68 | 4 | €182,500 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €67,500 | -- |
2 спальни | 6 % | 21 | 4 | €140,000 | €700 |
3 спальни | -- % | 33 | -- | €195,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €254,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €67,500, Canegrate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Canegrate составляют €182,500, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Canegrate окупится за 21.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €67,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €140,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €195,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €254,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?