Capena – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€105,500
1M
-3.7%
1Y
-4.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €109,000 |
| июль | €109,000 |
| август | €105,000 |
| сентябрь | €110,000 |
| октябрь | €107,500 |
| ноябрь | €116,500 |
| декабрь | €112,500 |
| январь | €118,500 |
| февраль | €119,000 |
| март | €110,000 |
| апрель | €109,500 |
| май | €105,500 |
Медианная цена аренды
€580
1M
-11.5%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €680 |
| август | €680 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €600 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €600 |
| апрель | €650 |
| май | €580 |
Валовая арендная доходность
9%
1M
+12.5%
1Y
-10%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.02% |
| июль | 9.45% |
| август | 9.54% |
| сентябрь | 9.26% |
| октябрь | 10.87% |
| ноябрь | 11.3% |
| декабрь | 9.17% |
| январь | 8.77% |
| февраль | 8.06% |
| март | 8.48% |
| апрель | 8% |
| май | 9% |
Стоимость за квадратный метр
€1,320
1M
-3.7%
1Y
-10.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,330 |
| июль | €1,280 |
| август | €1,240 |
| сентябрь | €1,290 |
| октябрь | €1,280 |
| ноябрь | €1,420 |
| декабрь | €1,390 |
| январь | €1,440 |
| февраль | €1,490 |
| март | €1,380 |
| апрель | €1,370 |
| май | €1,320 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (29%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (29%) | 22 listings (29%) |
| 3 спальни (38%) | 29 listings (38%) |
| 4+ спальни (30%) | 23 listings (30%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.58% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.41% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,000 |
| 2 спальни | €1,250 |
| 3 спальни | €1,550 |
| 4+ спальни | €1,080 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 960 |
| квартиры 50–60 м² | 1560 |
| квартиры 60–70 м² | 1030 |
| квартиры 70–80 м² | 1470 |
| квартиры 80–90 м² | 1690 |
| квартиры 90–100 м² | 1380 |
| квартиры 100–110 м² | 1190 |
| квартиры 110–120 м² | 1450 |
| квартиры 120–130 м² | 1400 |
| квартиры 130–140 м² | 1240 |
| квартиры 140–150 м² | 710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 29 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,960
2 спальни
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €50k | €69k | €110k | €139k |
| июль | €50k | €66k | €118.5k | €139k |
| август | €50k | €63k | €118k | €132k |
| сентябрь | €50k | €63k | €119k | €135k |
| октябрь | €50k | €66k | €115k | €137k |
| ноябрь | €50k | €69k | €118k | €139k |
| декабрь | €50k | €63k | €118k | €137k |
| январь | €50k | €63k | €118.5k | €139k |
| февраль | €50k | €74.5k | €117k | €137.5k |
| март | €50k | €75k | €115k | €137k |
| апрель | €50k | €79k | €119k | €132k |
| май | €42.5k | €72k | €124k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €800 | -- |
| июль | €650 | €700 | -- |
| август | €650 | €700 | -- |
| сентябрь | €650 | €700 | -- |
| октябрь | €650 | €700 | -- |
| ноябрь | €650 | -- | -- |
| декабрь | €610 | -- | €600 |
| январь | €650 | €700 | €600 |
| февраль | €650 | €700 | €600 |
| март | €600 | €700 | €600 |
| апрель | €580 | €680 | -- |
| май | €580 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 8.85 | 11.46 | -- |
| июль | 8.46 | 14.11 | -- |
| август | 8.08 | 14.05 | -- |
| сентябрь | 8.08 | 14.17 | -- |
| октябрь | 8.46 | 13.69 | -- |
| ноябрь | 8.85 | -- | -- |
| декабрь | 8.61 | -- | 19.03 |
| январь | 8.08 | 14.11 | 19.31 |
| февраль | 9.55 | 13.93 | 19.1 |
| март | 10.42 | 13.69 | 19.03 |
| апрель | 11.45 | 14.69 | -- |
| май | 10.43 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,110 | €1,150 | €1,380 | €1,260 |
| июль | €1,110 | €1,100 | €1,480 | €1,260 |
| август | €980 | €1,050 | €1,480 | €1,200 |
| сентябрь | €1,110 | €1,050 | €1,490 | €1,230 |
| октябрь | €1,110 | €1,100 | €1,440 | €1,210 |
| ноябрь | €1,110 | €1,150 | €1,530 | €1,200 |
| декабрь | €1,110 | €1,050 | €1,570 | €1,250 |
| январь | €1,110 | €1,050 | €1,530 | €1,180 |
| февраль | €1,110 | €1,240 | €1,580 | €1,120 |
| март | €1,110 | €1,250 | €1,440 | €1,100 |
| апрель | €1,110 | €1,320 | €1,490 | €1,060 |
| май | €1,000 | €1,250 | €1,550 | €1,080 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9 % | 74 | 2 | €105,500 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €42,500 | -- |
2 спальни | 9.58 % | 20 | 2 | €72,000 | €580 |
3 спальни | -- % | 29 | -- | €124,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 23 | -- | €135,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9% и ценами на недвижимость, начиная с €42,500, Capena
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Capena составляют €105,500, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Capena окупится за 15.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €42,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.58%, цена продажи €72,000, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €124,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?