Capistrello – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
L'Aquila province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€55,000
1M
+11.1%
1Y
+19.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €46,000 |
| июль | €46,500 |
| август | €47,500 |
| сентябрь | €46,500 |
| октябрь | €46,500 |
| ноябрь | €43,000 |
| декабрь | €47,000 |
| январь | €48,000 |
| февраль | €44,500 |
| март | €49,500 |
| апрель | €49,500 |
| май | €55,000 |
Медианная цена аренды
€320
1M
0%
1Y
+68.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €190 |
| июль | €190 |
| август | €190 |
| сентябрь | €190 |
| октябрь | €190 |
| ноябрь | €300 |
| декабрь | €300 |
| январь | €300 |
| февраль | €300 |
| март | €320 |
| апрель | €320 |
| май | €320 |
Валовая арендная доходность
7.59%
1M
-7.2%
1Y
+33.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 9.12% |
| сентябрь | 9.12% |
| октябрь | 9.12% |
| ноябрь | 11.49% |
| декабрь | 11.49% |
| январь | 11.93% |
| февраль | 11.93% |
| март | 8.18% |
| апрель | 8.18% |
| май | 7.59% |
Стоимость за квадратный метр
€610
1M
+4.9%
1Y
+15.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €530 |
| июль | €530 |
| август | €540 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €560 |
| ноябрь | €510 |
| декабрь | €590 |
| январь | €570 |
| февраль | €560 |
| март | €580 |
| апрель | €580 |
| май | €610 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (15%)
3 спальни (10%)
4+ спальни (70%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (15%) | 3 listings (15%) |
| 3 спальни (10%) | 2 listings (10%) |
| 4+ спальни (70%) | 14 listings (70%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.56% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 11.02% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €620 |
| 3 спальни | €430 |
| 4+ спальни | €630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 910 |
| квартиры 60–70 м² | 430 |
| квартиры 70–80 м² | 480 |
| квартиры 80–90 м² | 630 |
| квартиры 90–100 м² | 890 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 410 |
| квартиры 130–140 м² | 650 |
| квартиры 140–150 м² | 710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,840
1 спальня
€2,280
4+ спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €19k | €20k | €48k |
| июль | €19k | €20k | €48.5k |
| август | €19k | €20k | €52k |
| сентябрь | €19k | €30k | €52k |
| октябрь | €19k | €28k | €57.5k |
| ноябрь | €29.5k | €31.5k | €54.5k |
| декабрь | €27.5k | €31.5k | €60k |
| январь | €15k | €30k | €60k |
| февраль | €27.5k | €30k | €65k |
| март | €27.5k | €30k | €72.5k |
| апрель | €27.5k | €30k | €72.5k |
| май | €40k | €30k | €75k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €190 | -- | -- |
| июль | €190 | -- | -- |
| август | €190 | -- | -- |
| сентябрь | €190 | -- | -- |
| октябрь | €190 | -- | -- |
| ноябрь | €190 | €400 | -- |
| декабрь | €190 | €400 | -- |
| январь | €190 | €400 | -- |
| февраль | €190 | €400 | -- |
| март | €190 | -- | €450 |
| апрель | €190 | -- | €450 |
| май | €190 | -- | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | 6.56 | -- |
| декабрь | 6.56 | -- |
| январь | 6.25 | -- |
| февраль | 6.25 | -- |
| март | -- | 13.43 |
| апрель | -- | 13.43 |
| май | -- | 13.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €290 | €310 | €530 |
| июль | €290 | €310 | €540 |
| август | €290 | €310 | €580 |
| сентябрь | €290 | €460 | €580 |
| октябрь | €290 | €430 | €640 |
| ноябрь | €490 | €450 | €610 |
| декабрь | €460 | €460 | €670 |
| январь | €270 | €430 | €670 |
| февраль | €460 | €430 | €620 |
| март | €460 | €430 | €600 |
| апрель | €460 | €430 | €600 |
| май | €620 | €430 | €630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.59 % | 18 | 2 | €55,000 | €320 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €190 |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €40,000 | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €30,000 | -- |
4+ спальни | 7.2 % | 13 | 1 | €75,000 | €450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.59% и ценами на недвижимость, начиная с €30,000, Capistrello
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Capistrello составляют €55,000, а медианная аренда — €320. Это значит, что объект с медианными показателями в Capistrello окупится за 14.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €190.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €40,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €30,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.20%, цена продажи €75,000, аренда €450.
Где именно стоит купить недвижимость?