Caponago – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€189,000
1M
+6.5%
1Y
-14.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €220,000 |
| июль | €220,000 |
| август | €220,000 |
| сентябрь | €204,500 |
| октябрь | €204,500 |
| ноябрь | €204,500 |
| декабрь | €229,000 |
| январь | €234,000 |
| февраль | €170,000 |
| март | €156,000 |
| апрель | €177,500 |
| май | €189,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+3.4%
1Y
-11.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €750 |
| апрель | €730 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
7.21%
1M
+20.9%
1Y
+27.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.7% |
| июль | 5.58% |
| август | 5.65% |
| сентябрь | 5.68% |
| октябрь | 5.66% |
| ноябрь | 5.8% |
| декабрь | 5.22% |
| январь | 5.88% |
| февраль | 5.98% |
| март | 6.08% |
| апрель | 5.96% |
| май | 7.21% |
Стоимость за квадратный метр
€1,930
1M
+7.6%
1Y
-12.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,240 |
| июль | €2,240 |
| август | €2,590 |
| сентябрь | €2,410 |
| октябрь | €2,410 |
| ноябрь | €2,270 |
| декабрь | €2,250 |
| январь | €2,340 |
| февраль | €1,850 |
| март | €1,640 |
| апрель | €1,790 |
| май | €1,930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (21%)
3 спальни (63%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 2 listings (8%) |
| 2 спальни (21%) | 5 listings (21%) |
| 3 спальни (63%) | 15 listings (63%) |
| 4+ спальни (8%) | 2 listings (8%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.63% |
| 2 спальни | 7.26% |
| 3 спальни | 6.03% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.83% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.31% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,260 |
| 2 спальни | €2,160 |
| 3 спальни | €1,910 |
| 4+ спальни | €2,010 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2260 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2320 |
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
| квартиры 70–80 м² | 2300 |
| квартиры 80–90 м² | 1720 |
| квартиры 90–100 м² | 1810 |
| квартиры 100–110 м² | 2590 |
| квартиры 110–120 м² | 1400 |
| квартиры 120–130 м² | 1870 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€8,400
2 спальни
€9,000
3 спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €68k | €136.5k | €237k | €366k |
| июль | €76k | €136k | €250.5k | €323k |
| август | €74.5k | €136k | €254.5k | €323k |
| сентябрь | €72k | €133k | €254.5k | €323k |
| октябрь | €72k | €134k | €254.5k | €311k |
| ноябрь | €72k | €133k | €240k | €311k |
| декабрь | €98k | €139k | €234.5k | €299k |
| январь | -- | €133k | €240k | €299k |
| февраль | €79k | €131.5k | €225k | €281k |
| март | €79k | €130k | €189k | €323k |
| апрель | €79k | €136k | €189k | €276k |
| май | €79k | €124k | €189k | €276k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | €950 |
| июль | -- | €750 | €950 |
| август | -- | €750 | €950 |
| сентябрь | -- | €750 | €950 |
| октябрь | -- | €750 | €950 |
| ноябрь | -- | €750 | €950 |
| декабрь | -- | €750 | €950 |
| январь | -- | €750 | €950 |
| февраль | -- | €750 | €950 |
| март | -- | €730 | €950 |
| апрель | -- | €700 | €950 |
| май | €700 | €750 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15.17 | 20.79 |
| июль | -- | 15.11 | 21.97 |
| август | -- | 15.11 | 22.32 |
| сентябрь | -- | 14.78 | 22.32 |
| октябрь | -- | 14.89 | 22.32 |
| ноябрь | -- | 14.78 | 21.05 |
| декабрь | -- | 15.44 | 20.57 |
| январь | -- | 14.78 | 21.05 |
| февраль | -- | 14.61 | 19.74 |
| март | -- | 14.94 | 16.58 |
| апрель | -- | 16.19 | 16.58 |
| май | 9.4 | 13.78 | 16.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,260 | €2,330 | €2,350 | €2,390 |
| июль | €1,710 | €2,390 | €2,510 | €2,150 |
| август | €1,670 | €2,540 | €2,520 | €2,150 |
| сентябрь | €1,620 | €2,420 | €2,520 | €2,150 |
| октябрь | €1,620 | €2,230 | €2,520 | €2,260 |
| ноябрь | €1,620 | €2,380 | €2,350 | €2,260 |
| декабрь | €2,000 | €2,670 | €2,320 | €2,390 |
| январь | -- | €2,420 | €2,400 | €2,390 |
| февраль | €2,260 | €1,980 | €2,250 | €2,290 |
| март | €2,260 | €2,170 | €1,890 | €2,580 |
| апрель | €2,260 | €2,230 | €1,890 | €2,010 |
| май | €2,260 | €2,160 | €1,910 | €2,010 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.21 % | 21 | 3 | €189,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.63 % | 1 | 1 | €79,000 | €700 |
2 спальни | 7.26 % | 4 | 1 | €124,000 | €750 |
3 спальни | 6.03 % | 14 | 1 | €189,000 | €950 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €276,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.21% и ценами на недвижимость, начиная с €79,000, Caponago
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Caponago составляют €189,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Caponago окупится за 21.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.63%, цена продажи €79,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.26%, цена продажи €124,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.03%, цена продажи €189,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €276,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?