Capranica – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€225,000
1M
-6.3%
1Y
+15.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €230,000 |
| июль | €250,000 |
| август | €249,500 |
| сентябрь | €260,000 |
| октябрь | €235,000 |
| ноябрь | €235,000 |
| декабрь | €230,000 |
| январь | €235,000 |
| февраль | €235,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €240,000 |
| май | €225,000 |
Медианная цена аренды
€12,500
1M
0%
1Y
+88%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €6,650 |
| июль | €6,650 |
| август | €6,650 |
| сентябрь | €12,500 |
| октябрь | €12,500 |
| ноябрь | €12,500 |
| декабрь | €12,500 |
| январь | €12,500 |
| февраль | €12,500 |
| март | €12,500 |
| апрель | €12,500 |
| май | €12,500 |
Валовая арендная доходность
29.01%
1M
-1.9%
1Y
+18.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 18.63% |
| июль | 17.48% |
| август | 15.96% |
| сентябрь | 32.86% |
| октябрь | 32.86% |
| ноябрь | 25.88% |
| декабрь | 27.22% |
| январь | 27.22% |
| февраль | 29.82% |
| март | 29.59% |
| апрель | 29.59% |
| май | 29.01% |
Стоимость за квадратный метр
€1,020
1M
-6.2%
1Y
+5.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €970 |
| июль | €1,050 |
| август | €1,060 |
| сентябрь | €1,080 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €990 |
| декабрь | €960 |
| январь | €990 |
| февраль | €990 |
| март | €1,080 |
| апрель | €1,090 |
| май | €1,020 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (9%)
100—200м² (32%)
200—300м² (38%)
>300м² (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (9%) | 3 listings (9%) |
| 100—200м² (32%) | 11 listings (32%) |
| 200—300м² (38%) | 13 listings (38%) |
| >300м² (21%) | 7 listings (21%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 29.01% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,000 |
| 100—200м² | €1,080 |
| 200—300м² | €1,100 |
| >300м² | €1,150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 11 |
| 200—300м² | 13 |
| >300м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€150k
>300м²
€150k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €144k | €164k | €260k | €477.5k |
| июль | €128k | €165.5k | €264.5k | €514.5k |
| август | €128k | €180k | €269k | €564k |
| сентябрь | €160k | €158k | €269k | €456.5k |
| октябрь | €139k | €180k | €264.5k | €456.5k |
| ноябрь | €128k | €158k | €264.5k | €579.5k |
| декабрь | €99k | €180k | €250k | €551k |
| январь | €99k | €158k | €260k | €551k |
| февраль | €84.5k | €199k | €260k | €503k |
| март | €84.5k | €199k | €264.5k | €507k |
| апрель | €84.5k | €184.5k | €264.5k | €507k |
| май | €70k | €179k | €260k | €517k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|
| июнь | €800 | €12.5k |
| июль | €800 | €12.5k |
| август | €800 | €12.5k |
| сентябрь | -- | €12.5k |
| октябрь | -- | €12.5k |
| ноябрь | -- | €12.5k |
| декабрь | -- | €12.5k |
| январь | -- | €12.5k |
| февраль | -- | €12.5k |
| март | -- | €12.5k |
| апрель | -- | €12.5k |
| май | -- | €12.5k |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|
| июнь | 17.08 | 3.18 |
| июль | 17.24 | 3.43 |
| август | 18.75 | 3.76 |
| сентябрь | -- | 3.04 |
| октябрь | -- | 3.04 |
| ноябрь | -- | 3.86 |
| декабрь | -- | 3.67 |
| январь | -- | 3.67 |
| февраль | -- | 3.35 |
| март | -- | 3.38 |
| апрель | -- | 3.38 |
| май | -- | 3.45 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,920 | €1,100 | €1,040 | €1,350 |
| июль | €1,710 | €980 | €1,070 | €1,450 |
| август | €1,710 | €1,200 | €1,090 | €1,570 |
| сентябрь | €2,130 | €1,050 | €1,090 | €1,200 |
| октябрь | €1,850 | €1,200 | €1,070 | €1,200 |
| ноябрь | €1,280 | €1,050 | €1,080 | €1,530 |
| декабрь | €1,410 | €1,090 | €1,020 | €1,450 |
| январь | €1,410 | €960 | €1,060 | €1,450 |
| февраль | €1,210 | €1,150 | €1,060 | €1,220 |
| март | €1,210 | €1,150 | €1,110 | €1,190 |
| апрель | €1,210 | €1,090 | €1,110 | €1,190 |
| май | €1,000 | €1,080 | €1,100 | €1,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 89 | -- | €69,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €45,000 | -- |
2 спальни | -- % | 15 | -- | €39,000 | -- |
3 спальни | -- % | 30 | -- | €60,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 41 | -- | €92,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €39,000, Capranica
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Capranica составляют €69,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Capranica окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €92,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?