Caprarola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€55,000
1M
+4.8%
1Y
+12.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €50,000 |
| июль | €51,000 |
| август | €50,000 |
| сентябрь | €52,000 |
| октябрь | €50,000 |
| ноябрь | €49,000 |
| декабрь | €50,000 |
| январь | €50,000 |
| февраль | €54,500 |
| март | €50,000 |
| апрель | €52,500 |
| май | €55,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-10%
1Y
-18.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €480 |
| июль | €400 |
| август | €430 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €390 |
| январь | €430 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
12.2%
1M
-25.8%
1Y
-46.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 17.81% |
| июль | 15.74% |
| август | 12.78% |
| сентябрь | 12.3% |
| октябрь | 14.01% |
| ноябрь | 10.59% |
| декабрь | 11.04% |
| январь | 13.83% |
| февраль | 16.44% |
| март | 16.44% |
| апрель | 16.44% |
| май | 12.2% |
Стоимость за квадратный метр
€650
1M
+2.3%
1Y
+2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €660 |
| июль | €670 |
| август | €670 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €630 |
| январь | €630 |
| февраль | €680 |
| март | €630 |
| апрель | €640 |
| май | €650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (6%)
2 спальни (12%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (6%) | 5 listings (6%) |
| 2 спальни (12%) | 10 listings (12%) |
| 3 спальни (26%) | 21 listings (26%) |
| 4+ спальни (55%) | 45 listings (55%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.08% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 13.85% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 14.3% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 15.79% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €820 |
| 2 спальни | €710 |
| 3 спальни | €530 |
| 4+ спальни | €670 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 760 |
| квартиры 30–40 м² | 660 |
| квартиры 40–50 м² | 560 |
| квартиры 50–60 м² | 700 |
| квартиры 60–70 м² | 580 |
| квартиры 70–80 м² | 930 |
| квартиры 80–90 м² | 690 |
| квартиры 90–100 м² | 740 |
| квартиры 100–110 м² | 640 |
| квартиры 110–120 м² | 830 |
| квартиры 120–130 м² | 510 |
| квартиры 130–140 м² | 960 |
| квартиры 140–150 м² | 920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 45 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
Студия
€6,000
1 спальня
€3,360
3 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €39k | €32k | €32k | €63k |
| июль | €39k | €29k | €30.5k | €65k |
| август | €40.5k | €29k | €35.5k | €69k |
| сентябрь | €45k | €32k | €37k | €69.5k |
| октябрь | €37.5k | €35k | €35.5k | €70k |
| ноябрь | €36k | €35k | €33.5k | €65k |
| декабрь | €43k | €32k | €35k | €68k |
| январь | €36k | €33.5k | €33.5k | €66.5k |
| февраль | €36k | €33.5k | €35k | €66.5k |
| март | €50k | €29k | €35k | €66.5k |
| апрель | €39k | €32k | €33k | €68k |
| май | €37k | €32k | €39k | €65k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €550 | €400 |
| июль | -- | -- | €400 |
| август | -- | -- | €430 |
| сентябрь | -- | -- | €430 |
| октябрь | €350 | -- | €430 |
| ноябрь | -- | -- | €400 |
| декабрь | €480 | -- | €300 |
| январь | -- | €550 | €300 |
| февраль | -- | -- | -- |
| март | -- | -- | -- |
| апрель | -- | -- | -- |
| май | €280 | -- | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 4.85 | 6.67 |
| июль | -- | -- | 6.35 |
| август | -- | -- | 6.96 |
| сентябрь | -- | -- | 7.25 |
| октябрь | 8.93 | -- | 6.96 |
| ноябрь | -- | -- | 6.98 |
| декабрь | 7.47 | -- | 9.72 |
| январь | -- | 5.08 | 9.31 |
| май | 11.01 | -- | 7.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €870 | €710 | €590 | €700 |
| июль | €870 | €640 | €580 | €720 |
| август | €760 | €640 | €650 | €770 |
| сентябрь | €900 | €670 | €680 | €770 |
| октябрь | €790 | €740 | €650 | €780 |
| ноябрь | €800 | €780 | €610 | €720 |
| декабрь | €960 | €710 | €650 | €760 |
| январь | €900 | €710 | €540 | €740 |
| февраль | €900 | €710 | €490 | €710 |
| март | €1,000 | €640 | €490 | €690 |
| апрель | €870 | €710 | €460 | €700 |
| май | €820 | €710 | €530 | €670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.2 % | 79 | 3 | €55,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
1 спальня | 9.08 % | 4 | 1 | €37,000 | €280 |
2 спальни | -- % | 10 | -- | €32,000 | -- |
3 спальни | 13.85 % | 20 | 1 | €39,000 | €450 |
4+ спальни | -- % | 45 | -- | €65,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.2% и ценами на недвижимость, начиная с €32,000, Caprarola
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Caprarola составляют €55,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Caprarola окупится за 10.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.08%, цена продажи €37,000, аренда €280.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €32,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.85%, цена продажи €39,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?